Biens immobiliers

*** COMPROMIS SIGNE ***

Beaux volumes pour ces bureaux à vendre composés d'un plateau de 145 m²,
et au niveau inférieur d'un grand dépôt et caves de 115 m² avec accès direct sur le côté extérieur de la résidence, pouvant aussi être aménagé en bureaux ou appartement.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23. Night Bus.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Au 1er niveau :
- Entrée
- WC séparé
- 2 pièces de 15 m² et 13 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau (douche ou baignoire à remettre)
- Grand volume pour laisser libre cours à votre imagination
- Chambre de 14 m²

Au Niveau 0 :
- 1 Espace aménagé en bureau
- 1 Salle de détente
- WC séparé
- Terrasse de 27 m²
- Espace à aménager en salle de réunion
- Buanderie ou autre espace
- Stockage

Disponible de suite.

*** COMPROMIS SIGNE ***

Beaux volumes pour cet appartement à vendre de 145 m² sur un premier plateau et au niveau inférieur 115 m², vendue comme cave à réaménager. Cette partie dispose de 2 entrées séparées. Il y a 2 porte-fenêtres.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23. Night bus.
A 20 minutes à pied de la Gare.
Dans une petite résidence située dans le quartier du vieux Gasperich, proche de la Cloche d’Or mais au calme.

Lumineux
Auparavant exploité en crèche, peut encore être une crèche ou bien des bureaux ou une habitation.

Au 1er niveau :
- Entrée
- WC séparé
- 2 Chambres de 15 m² et 13 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau (douche ou baignoire à remettre)
- Grand volume pour laisser libre cours à votre imagination
- Chambre de 14 m²

Au Niveau 0 :
- 1 Espace aménagé en bureau
- 1 Salle de détente
- WC séparé
- Terrasse de 27 m²
- Espace à aménager
- Buanderie

Disponible de suite.

Lumineux appartement de 3 chambres à coucher de ±105 m² avec terrasse de ±8 m². L’appartement, situé au deuxième étage d’une résidence achevée en 1974 avec 2 blocs de 5 unités est équipée d’un ascenseur. L’appartement est libre de 3 côtés et se compose ainsi :

- Hall d’entrée avec interphone, garde-robe et WC invités.
- Séjour de ±36 m² donnant sur un balcon de ±8 m² exposé ouest et offrant une vue magnifique sur toute la ville.
- 3 chambres à coucher (±15,6 m², ±13,3 m², ±10 m²).
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC.
- 1 grand garage pour 2 voitures et 1 cave privative de ±5,3 m².
- L’immeuble dispose d’une buanderie commune, et d'un jardin commun à l'arrière de l'immeuble.

L’appartement a été rénové partiellement en 2007/2008 (cuisine, salle de bains, parquet dans les chambres, électricité).
Les charges de Copropriété sont de 350€/mois (Eau, chauffage, entretien, nettoyage des communs et entretien ascenseur, assurance du bâtiment, poubelles, Frais bancaires et de Syndic).

Le hall commun, la buanderie et la cage d’escalier viennent d'être repeints.

Les avantages de ce bien : possibilité de convertir en 4 chambres, belle vue dégagée, situation très calme dans un quartier prisé, proximité de la Cloche d’Or.

L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence qui se situe à Luxembourg-Kohlenberg qui fait partie du quartier de Cessange et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des crèches, restaurants et divers autres commerces.

Le nouveau quartier de la Cloche d’Or avec le Lycée Vauban se trouve également très proche et une des plus grandes surfaces commerciales du Luxembourg va y ouvrir ses portes prochainement.
Le quartier de Kohlenberg se compose principalement de grandes villas et on n'y retrouve que très peu de d'immeubles à appartement.

Distances vers :
- Parc de Cessange : 450 m
- Centre-Ville : 3,2km
- Kirchberg : 5,9 km
- Cloche D’Or : 1,9km
- Autoroute A1, A3 et A6 : 2,7km

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Située au cœur du vieux Gasperich : 4 chambres, cuisine équipée, balcon, terrasses et jardin PLEIN SUD, garage et parking extérieurs.

Surface habitable: 170 m²
Immense terrasse et jardin d'un total de 235 m².

Au niveau 1 :
- Entrée
- Chambre parentale avec douche italienne
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living (accès balcon)
- 1 chambre (accès balcon). Cette chambre peut être supprimée pour faire un très grand espace living/salon

Au niveau 0 :
- Grand espace avec kitchenette sous l’escalier
- WC séparé
- 2 Chambres de 14 m² et 16 m²
- Salle de bain
- Garage à réhabiliter 25,3 m² (actuellement chambre)
- Emplacements de parking extérieurs avec grille

Disponible de suite.
Copropriété.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich : 4 chambres, cuisine équipée, balcon, terrasses et jardin PLEIN SUD, garage et parking extérieurs.

Surface habitable: 170 m²
Immense terrasse et jardin d'un total de 235 m².

Au niveau 1 :
- Entrée
- Chambre parentale avec douche italienne
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living (accès balcon)
- 1 chambre (accès balcon). Cette chambre peut être supprimée pour faire un très grand espace living/salon

Au niveau 0 :
- Grand espace avec kitchenette sous l’escalier
- WC séparé
- 2 Chambres de 14 m² et 16 m²
- Salle de bain
- Garage à réhabiliter 25,3 m² (actuellement chambre)
- Emplacements de parking extérieurs avec grille

Disponible de suite.
Copropriété.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

Emplacement de parking N°104 dans la résidence Douglas à Bertrange

Près du Cora et des auturoutes

Dimensions :
Largeur : 2.40 m
Longueur : 4.80 m
Hauteur : 2.20 m