Biens immobiliers

**A DECOUVRIR **

Grande maison individuelle de 243 m2 sans vis-à-vis
Maison composée comme suit :
- Une entrée
- Une cuisine
- Un salon séjour
- Trois chambres la plus grande de 14.63 m2

Un sous-sol de 98m2 comprenant :

- Une cuisine d’été
- Une buanderie
- Un atelier
- Une pièce de rangement
- Un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules

Combles aménagés de 50m2 avec poutres apparentes
A l’arrière de cette maison vous trouverez un jardin de 19 ares très bien entretenu avec une vue bucolique sur les champs comprenant
- Une terrasse avec barbecue
- Un chalet de 25m2
- Des serres
- Cabanon de jardin
- Potager

cette maison de 1976 offre de grandes possibilités d’aménagement , quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir

- Toiture de 2019
- Fenêtres triple vitrage datant de 2017
- Façade de 2015
- Chaudière « BUDERUS » au fioul possibilité de faire un raccord gaz facilement avec cette chaudière
Maison située proche frontière Luxembourg et Belgique
Idéalement situé dans le village de Mercy Le Bas où vous trouverez restaurant, médecins ,écoles, pharmacie….

Pour plus de renseignements ou programmations de visites n’hésitez pas à nous contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

**Coup de cœur de l’agence**
Nous vous proposons une superbe Maison individuelle de 160m2 sur 6 ares de terrain clos et arboré sans vis-à-vis qui se composent comme suit :

Au Rez-de-chaussée :
- Une cuisine équipée spacieuse et ouverte
- Un salon, salle à manger avec vue sur le jardin

Au 1er demi-étage vous trouverez :
- Une belle pièce dressing aménageable en bureau
- Deux belles chambres
- Une salle de bain double vasque
- Un WC séparé

Au sous-sol vous trouvez :
- Un accès au double garage
- Un accès vers le jardin
- Une chaufferie/Buanderie

La maison à un mode de chauffage au gaz par chauffage au sol.

Celle-ci est également équipée d’un double garage spacieux accessible directement par la rue, la construction de la maison date de 2001, tout est en très bon état aucun travaux à prévoir. Le bien se situe dans une impasse d'un beau lotissement.

Idéalement situé dans le beau petit village de Boulange où vous trouverez toutes les commodités dont vous avez besoin ainsi qu’un accès très rapide vers le Luxembourg.

Pour toutes questions n’hésitez pas à nous contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

**DISPONIBLE IMMEDIATEMENT**

Cette belle maison partiellement rénovée de 116m2 mitoyenne de deux côtés :

A l’entrée, une belle pièce de vie de 32m2 comprenant une cuisine entièrement équipée donnant sur le salon séjour.

A l’ étage :

Une chambre de 16m2 avec dressing incorporé ainsi qu’une deuxième pièce idéalement aménageable en salle de bain ou bureau.

Combles aménagés de 30m2 avec velux électrique.

Au sous-sol :

- Une salle de bain

- Une grande buanderie donnant accès à un grand jardin de 2 ares

Travaux et équipements de la maison :

- Fenêtres pvc double vitrage

- Pompe à chaleur réversible en climatisation celle-ci ayant de moins d’ un an

- Toiture en très bonne état

- Electricité refaite à neuf

Idéal pour jeune couple ou primo-accédant
Proche frontière Belge et Luxembourgeoise

Idéalement situé dans le village de Gorcy, vous trouverez écoles, commerces en tout genre, parc, médecin dans ce village très complet.

Pour tous renseignements complémentaires ou programmation de visites n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

**Coup de cœur de l’agence**
Nous vous proposons une superbe Maison individuelle de 120m2 sur 9.5 ares de terrain clos et arboré sans vis-à-vis qui se composent comme suit :
-2 terrasses carrelés
- une cuisine équipée ouverte
- Salon salle à manger
-3 chambres avec placards intégrés ,
-salle de bain au goût du jour
- un WC séparé

En bas vous trouverez un grand sous-sol entièrement aménagé avec :
-Des placards intégrés
-une cuisine d’été
-une buanderie
- un atelier
- une pièce pouvant servir de salle de sport ou bureau
- un garage pour deux voitures avec porte motorisé, le tout carrelé.
La maison à deux mode de chauffage, le premier au fioul avec cuve enterrée de 3000l ainsi qu’un insert à bois dans le salon.

Celle-ci est également équipée de volets motorisés, d’un portail électrique avec alarme et visiophone
Le terrain extérieur est piscinable pour une optimisation de l’aménagement.

Pour toutes questions n’hésitez pas à nous contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

Objet rare

Situation exceptionnelle pour cet appartement vendu meublé et équipé.
Dans une petite rue du quartier historique, ville haute, au 3-9 rue du Nord, tout le centre de la capitale s’offre à vous : Commerces, transports, restaurants…

La surface de 35,33 m² est ainsi optimisée :
- Une entrée ;
- Une jolie pièce de vie avec salon et table pour manger ;
- Une cuisine équipée avec lave-vaisselle ;
- Une salle de douche avec WC et lave-linge ;
- Un espace chambre séparée.

Entièrement refait en 2015.
Lumineux, au 3ème étage.

Hyper centre de Luxembourg-ville.
Rentabilité assurée.
Location long terme ou saisonnière.
Usage mixte possible. Possibilité d’y établir aussi un commerce, bureau, ou profession libérale.
Pour davantage de renseignements et visites, contactez l’agence LD Home au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

*Coup de coeur de l'agence*

Superbe maison individuelle de plain pied de 180m2 dont :
-Un double garage
- 2 terrasses
-Salle à manger donnant sur une cuisine ouverte équipée
- 3 chambres dont une parentale avec dressing, une salle de bain baignoire, douche à l italienne ,
- un grand cellier

Equipements et détails:

-Chauffage au sol
-Double vitrage
-Volets électrique
-Alarme
-Visiophone
-Vmc double flux

La maison est hors lotissement avec vue dégagée et offre un magnifique terrain de 7 ares arborés.

Idéal pour une famille avec enfants.
La maison se situe à Mercy le bas à 20 min de la frontière Luxembourg/Belgique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour d'éventuelles questions veuillez me contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

Située 55 avenue Victor Hugo dans le quartier élégant du Limpertsberg

Au 2eme étage d’une petite résidence de charme, cette jolie chambre meublée et équipée d'une kitchenette est idéalement située à quelques minutes à pied du centre, de la Place des Glacis, du Tram vers Kirchberg, toutes commodités à proximité (magasins, restaurants, poste, cinéma…).

* Libre de suite *

La chambre est meublée d'un lit avec matelas, un bureau avec chaise, des rangements et d'une télévision avec chaînes Satellite.
A disposition une salle de bain privative;

Court ou long terme possible.
Couple accepté avec un supplément de 150 €

Les colocataires se partagent 1 grande cuisine équipée de 35 m² avec accès balcon,
au RDC : 1 salle de douche avec WC,
1er étage : 1 Kitchenette et 1 salle de douche avec WC
2ème étage : 1 salle de douche avec WC
Sous-sol : 2 grandes cuisines et 2 salles de douche avec WC
3 lave-linges et un sèche-linge sont à disposition gratuitement.

Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort

Loyer : 800 € charges comprises
Caution : 1.000 €

Les charges comprennent :
L'eau, l'électricité, le chauffage, l'assurance de la résidence, les taxes des ordures ménagères, le nettoyage des parties communes deux fois par semaine, la TV et Internet Fibre optique.

Les frais d'agence chez LD Home correspondent à la durée de votre bail:
- Pour une durée de séjour comprise entre 1 et 6 mois : 550 euros + 17% TVA soit 643,50 € TTC
- Pour une durée de séjour supérieure à 6 mois : 1 mois de loyer + 17% TVA soit 1.170 € TTC

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.
Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

LD Home vous propose en exclusivité ce très beau duplex situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence de 4 logements construite en 1955.
Situé à Luxembourg-Bonnevoie dans les rues résidentielles calmes et familiales, cet appartement traversant bien entretenu est ainsi composé :

Au 1er niveau (67,36 m²) :
- Un hall d’entrée desservant en étoile les pièces suivantes :
- Une cuisine séparée équipée (Kichechef)
- Un living (offrant la possibilité d’être ouvert sur la cuisine, ou bien pouvant servir comme bureau ou chambre)
- Une salle de douche avec WC
- Une chambre d’enfant de 11,7 m²
- Une seconde chambre de 13 m²

Le niveau supérieur (21,39 m²) vous mène à :
- Un bel espace avec rangements intégrés permettant un usage multiple (salle de jeu, bureau, chambre…)

Cet appartement dispose aussi d’une cave (5,13 m²) avec étagères intégrées.
La résidence est aménagée d’une buanderie commune, un espace pour les vélos, et un jardin commun.
De nombreux stationnements sont disponibles dans la rue, vous pouvez cependant acquérir séparément un garage box fermé situé à quelques minutes à pied de l’appartement.

Situé à Luxembourg-ville, cet objet bénéficie de toutes les commodités : transports, commerces, écoles.

Chauffage au gaz
Aucun travaux à prévoir ni dans l’appartement ni dans la Copropriété.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (frais privatifs).

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

*** SOUS COMPROMIS ***

Très agréable appartement traversant et lumineux, entièrement meublé et équipé, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence calme, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pieds ou en vélo l’ascenseur de Pfaffenthal.

Vendu meublé, il sera peut-être votre premier achat pour y vivre, ou bien pour investir.
Idéal pour célibataire ou jeune couple.

La résidence est bien tenue. Bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.

Entièrement rénové en 2016, ce cocon vous offre :
- Une belle entrée avec rangements
- Un toilette séparé
- Une cuisine séparée équipée
- Une belle chambre de 14 m² donnant sur l’arrière avec une grande penderie intégrée. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche avec lave-linge séchant de marque LG
- Un spacieux living de 26 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis
A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

Les plus :
Double vitrage.
Volets électriques.
Fibre optique.
Chauffage au Gaz avec thermostat (chaudière 2018).
Vendu meublé et équipé (avec lave-linge et vaisselle).
Grande terrasse de toit en commun.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : Cactus, Match, Match, Lidl, Delhaize (Beggen) etc., salle de sport, restaurants. Stations-service, pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund.
- Accès direct au quartier de Clausen pour promenades et sorties.
- Autoroutes vers l’Allemagne à 5 minutes.

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (SFR).
Disponibilité : mi-août 2020.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.