Biens immobiliers

Idéalement situé dans le quartier de la Gare, rue Glesener, cet appartement entièrement rénové de 53,71 m² se trouve au premier étage d’une résidence de 8 lots et offre un cadre de vie urbain fonctionnel, à proximité immédiate des infrastructures et des transports.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité : arrêt de tramway à environ 10 minutes à pied, gare centrale de Luxembourg accessible en quelques minutes, ainsi qu’un accès rapide aux restaurants, banques, cabinets médicaux, pharmacies et commerces du quotidien.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec salle à manger séparée, d’une cuisine équipée indépendante, d’une chambre à coucher, ainsi que d’une salle de douche avec WC.

Le bien est complété par une cave privative au sous-sol de la résidence ainsi qu’un espace de rangement dans le grenier, apportant un confort de stockage appréciable.

Entièrement rénové, l’appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Il représente une opportunité intéressante tant pour un investissement que pour une occupation personnelle, dans un secteur central et très bien desservi. Le bien est actuellement loué.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 661 774 711 - lisa@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers. Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 250 ventes à notre actif !

Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich.

Cadastre vertical en cours.
Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction).

La résidence est gérée entièrement par l’agence LD Home depuis 2019, la surface est d’environ 257 m² (hors cage d’escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l’immeuble :
Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages.
Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2ᵉ étage et pour finir, deux studios mansardés au 3ᵉ étage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d’optimisation énergétique.
Détail des unités () :
- Studio mansardé avant – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Studio avant – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 36 m²
- Studio arrière – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²

Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d’exploitation (revente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex)
Important potentiel de revalorisation après travaux

Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 27 91 88 77 - info@ldhome.lu.

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Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle, idéalement située dans la commune très prisée de Niederanven, à proximité des écoles, commerces et axes autoroutiers.

Édifiée sur un terrain de 7 ares 82 centiares, cette propriété d’environ 220 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son entretien irréprochable.
Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste qu’à poser vos valises.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée spacieux
Séjour lumineux avec feu ouvert, offrant un accès direct au jardin parfaitement entretenu
Cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une agréable cuisine d’été
Une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis
WC séparé
Accès direct au garage pour deux voitures et à la cave d'une surface d'environ 80m²

Étage supérieur :

Grand hall de nuit
Quatre chambres à coucher, toutes spacieuses et baignées de lumière
Deux salles de bain modernes, dont une équipée d’une douche et d’une baignoire
WC séparé

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : ± 220 m²
Terrain : 7a82ca
Feu ouvert dans le séjour
Dalles en béton
Chauffage au gaz de 2020

Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir

Environnement résidentiel calme et verdoyant

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Opportunité rare – Bureaux lumineux et sur mesure à Luxembourg !

Cloche d'Or - Adresse : 65 route de Thionville, Luxembourg

Découvrez ce superbe plateau de bureaux en rez-de-chaussée pour une grande visibilité, d’une surface totale de 306 m², situé dans un immeuble neuf.

Vendus bruts, ces espaces, baignés de lumière naturelle grâce à leurs larges ouvertures et offrant de belles hauteurs sous plafond, se prêtent parfaitement à l’aménagement de bureaux modernes et fonctionnels.

Ils se composent ainsi :

- Un grand open-space modulable selon vos besoins
- Plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux individuels, salles de réunion ou zones de coworking, cabinet, espace de remise en forme (selon vos idées/envies)
- Un local technique
- Des sanitaires hommes et femmes
- Un espace cuisine ou cafétéria possible

En complément, le bien dispose de 4 emplacements intérieurs privatifs, inclus dans la vente.

Localisation idéale :
Situé sur un axe stratégique, à proximité immédiate de la Cloche d’Or et du centre-ville de Luxembourg. Accès rapide aux autoroutes, commerces et transports en commun.

Disponibilité : immédiate
Ne manquez pas cette occasion unique d’installer vos bureaux dans un environnement moderne et parfaitement situé !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lisa Renault par téléphone +352 661 774 711 ou par email lisa@ldhome.lu.

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Garage box à vendre situé 1-7 rue Charlotte Engels

Prise électrique et porte motorisée.

Dimensions :
Largeur : 3 m
Longueur : 5 m
Hauteur : 2.60 m

ASTUCIEUX :
90 cm stockage sur tout le plafond !

Libre de suite

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou lauriane@ldhome.lu.

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Parc de Merl

52 rue de la Toison d’Or

Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas du parc de Merl et du centre-ville de Luxembourg.
Entièrement rénové en 2021 (sols, cuisine et salle de bain), Orienté sud-Ouest, il se compose ainsi :
• Hall d’entrée
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle de douche avec WC
• Beau salon/salle à manger
• 1 chambre à coucher
• Cave privative incluse

Situation :
Tram (Place de Metz) 14 min à pieds, 5 min en vélo.
Cloche d’or : 3,7 km → 4 min en voiture et ~ 14 min en tram
Centre ville~ 1–2 km → 10–15 min à pied ou quelques min en bus/tram
Gare centrale : ~ 1 km → 14 min à pied
Kirchberg : ~ 19 min en tram
Aéroport : ~ 6 km → ~ 15 min en bus depuis le centre

Vous profitez ici de tous les atouts d’une adresse prisée : proximité immédiate du parc, des commerces, des restaurants et d’un accès rapide au centre-ville ainsi qu’aux transports en commun et aux axes autoroutiers. ISL, Conservatoire.
Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, l’appartement peut être vendu meublé.
Actuellement loué.

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SOUS COMPROMIS

Coup de cœur pour ce cocon de lumière !

Adresse : 5 rue de l'Eglise à Alzingen

Situé au 2ème et dernier étage de la résidence « Martine et Charlotte » construite en 2003, l’appartement a toujours été parfaitement entretenu, il se compose ainsi:

Au 1er niveau (77,83 m²) :
- Un hall d’entrée avec rangements
- 1 WC séparé
- Un living donnant accès sur une belle terrasse
- Une cuisine entièrement équipée avec cave à vin
- Une salle de bain complète avec douche, baignoire, vasque et WC
- 1 première chambre à coucher
- 1 seconde chambre à coucher donnant accès à un balcon (+/- 4 m²)

Le niveau supérieur (31,93 m²) vous mène à :
- Une très belle pièce de vie supplémentaire avec un salon, pouvant être destiné à une troisième chambre, une pièce de jeux ou un bureau

Cet appartement dispose aussi d’un emplacement de parking intérieur (14,80 m²) et d’une cave (2,45 m²).

Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.

La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune. La façade va être refaite ce mois-ci (déjà payée).

Disponibilité : octobre 2025.
Contactez Lauriane DELMER pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 - lauriane@ldhome.lu.

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Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe maison individuelle, nichée dans un quartier résidentiel prisé de Flaxweiler, à quelques pas seulement de la nature et des chemins de promenade. Érigée sur un terrain généreux de 7,30 ares, cette propriété allie confort, volumes et potentiel, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et la distribution intelligente des espaces.

Le bien se compose comme ce qu'il suit :

Rez-de-chaussée :

- Spacieux hall d’entrée avec accès direct au garage
- Une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis
- Une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain attenante, offrant confort et intimité
- Un WC séparé
- Accès à la cave
- Un bel espace de vie ouvert, regroupant le salon et la salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées
- Cuisine ouverte et fonctionnelle
- Accès direct à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les champs, sans aucun vis-à-vis : l’endroit rêvé pour profiter de moments conviviaux en extérieur

Étage supérieur :

- Une vaste cuisine ouverte sur un second espace séjour ou salle de loisirs
- Une grande chambre parentale avec salle de bain privative
- Un deuxième WC séparé
- Une surface de plus de 50m² à aménager selon vos envies : espace bureau, atelier, salle de jeux ou chambres supplémentaires – les possibilités sont multiples !


Caractéristiques techniques :
- Chaudière au mazout récente (2022)
- Dalles en béton – gage de solidité et d’isolation phonique
- Diagnostic de performance énergétique : E-F
- Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût


Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Ce bien rare sur le marché combine calme, espace et potentiel, avec une situation privilégiée dans un cadre bucolique, à proximité des commodités et des axes de communication. Que vous recherchiez un cocon familial, un projet d’aménagement personnalisé, ou une maison aux beaux volumes et au charme indéniable, cette propriété ne manquera pas de vous séduire.


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Très agréable appartement traversant et lumineux, refait à neuf, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pied, ou à vélo, le superbe ascenseur panoramique de Pfaffenthal.
Idéal pour les aimants de la vie citadine, que ce soit pour un célibataire ou un jeune couple, pour un premier achat ou un investissement.

La résidence est composée de 8 lots, deux (2) par étage, et est bien entretenue et isolée. Entièrement rénové, ce superbe appartement vous offre :
- Une belle entrée avec des rangements et espace vestiaire
- Un WC séparé
- Une cuisine équipée neuve
- Une confortable chambre de 14 m² donnant sur l’arrière. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche est neuve et comporte les branchements pour le lave-linge
- Un spacieux living de 36,5 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis avec une orientation à 360°

Les plus :
- Hauteur sous-plafond de 2,60 m
- Revêtement en bois de cerisier
- Fibre optique
- Grande terrasse de toit en commun
- A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : l’hyper centre avec Monoprix, Alima etc., à Beggen : Cactus, Lidl, Delhaize, salles de sport, restaurants. Stations-service, Pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund
- Accès direct au quartier de Clausen et du Grund pour des promenades et sorties
- Autoroutes vers l’aéroporte, l’Allemagne et la France, à 5 minutes
- Rue des Bains (piscine) et Plateau de Kirchberg à 5 minutes en bus ; accès tram

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de +/-150 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet.
Disponibilité immédiate.

Venez découvrir ce ravissant appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

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Adresse : 34 Dernier Sol, Luxembourg-Bonnevoie

Confortable et lumineux, cet appartement situé dans le quartier de Bonnevoie au centre de Luxembourg, comblera les citadins.

Situé en face de la piscine de Bonnevoie, avec tous les transports à proximité et les commerces du centre de Bonnevoie, cet appartement est ainsi bien agencé :
Hall d’entrée
Belle pièce salon/salle à manger d’environ 33 m² donnant accès au balcon
La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour
La chambre est spacieuse (+/- 15 m²) avec un sol en parquet
Salle de bain avec WC et baignoire

La résidence a été construite en 2008 (CPE E-E).
Fenêtres en double-vitrage. Volets électriques.

L’appartement est vendu avec un emplacement de parking privatif, ainsi qu’une grande cave avec fenêtre.

Buanderie commune avec un emplacement réservé à l’appartement.

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