Biens immobiliers

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or et au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie 'Au pain de Mary', Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich, ce bel appartement offre:
- Une entrée
- 2 chambres
- 1 salle de douche avec WC
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living
- Balcon PLEIN SUDde 10,50 m²

Disponible de suite.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

*** COMPROMIS SIGNE ***

Beaux volumes pour cet appartement à vendre de 145 m² sur un premier plateau et au niveau inférieur 115 m², vendue comme cave à réaménager. Cette partie dispose de 2 entrées séparées. Il y a 2 porte-fenêtres.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23. Night bus.
A 20 minutes à pied de la Gare.
Dans une petite résidence située dans le quartier du vieux Gasperich, proche de la Cloche d’Or mais au calme.

Lumineux
Auparavant exploité en crèche, peut encore être une crèche ou bien des bureaux ou une habitation.

Au 1er niveau :
- Entrée
- WC séparé
- 2 Chambres de 15 m² et 13 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau (douche ou baignoire à remettre)
- Grand volume pour laisser libre cours à votre imagination
- Chambre de 14 m²

Au Niveau 0 :
- 1 Espace aménagé en bureau
- 1 Salle de détente
- WC séparé
- Terrasse de 27 m²
- Espace à aménager
- Buanderie

Disponible de suite.

** COMPROMIS SIGNE **

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich : 4 chambres, cuisine équipée, balcon, terrasses et jardin PLEIN SUD, garage et parking extérieurs.

Surface habitable: 170 m²
Immense terrasse et jardin d'un total de 235 m².

Au niveau 1 :
- Entrée
- Chambre parentale avec douche italienne
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living (accès balcon)
- 1 chambre (accès balcon). Cette chambre peut être supprimée pour faire un très grand espace living/salon

Au niveau 0 :
- Grand espace avec kitchenette sous l’escalier
- WC séparé
- 2 Chambres de 14 m² et 16 m²
- Salle de bain
- Garage à réhabiliter 25,3 m² (actuellement chambre)
- Emplacements de parking extérieurs avec grille

Disponible de suite.
Copropriété.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

** SOUS COMPROMIS **

Cet appartement est un bijou : il ne nécessite aucune intervention pour pourvoir s’y installer immédiatement.
Pour y vivre ou pour investissement locatif, il est très agréable car baigné de lumière. Il est libre de 3 côtés.
Les meubles peuvent être vendus avec l’appartement.

La surface de 73 m² est parfaitement optimisée :
- Hall d’entrée, placard intégré
- Cuisine équipée neuve
- WC séparé pour invités
- Spacieux living avec balcon
- 2 chambres : 10 et 15 m²
- Salle de douche moderne, toute neuve, avec fenêtre.

Vous bénéficierez aussi d’une cave privative et d’un emplacement dans la buanderie commune.

Les plus :
Volets électriques
Fibre optique
Peinture professionnelle
Double vitrage
Adoucisseur d’eau
Vrai parquet en bois massif neuf
Excellente isolation : silence total dans l’appartement !
Parking à l’arrière de la résidence, réservé aux habitants. Il est également possible d'acquérir un box privatif pour 38.000 €

Il n’y a aucun travaux à prévoir dans la résidence : la chaudière au Gaz est toute neuve (Buderus), l’ascenseur vient d’être rénové.
Jolie résidence de 8 unités construite en 1995.

Excellente situation :
Boulangerie, Pharmacie, Laboratoire d'analyses, Banque, Poste, 2 écoles.
Proche de la forêt pour la vue du balcon, les promenades et les jogging.
Gare à proximité et Bus directs vers la ville toutes les 30 minutes.

*** SOUS COMPROMIS ***

Très agréable appartement traversant et lumineux, entièrement meublé et équipé, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence calme, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pieds ou en vélo l’ascenseur de Pfaffenthal.

Vendu meublé, il sera peut-être votre premier achat pour y vivre, ou bien pour investir.
Idéal pour célibataire ou jeune couple.

La résidence est bien tenue. Bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.

Entièrement rénové en 2016, ce cocon vous offre :
- Une belle entrée avec rangements
- Un toilette séparé
- Une cuisine séparée équipée
- Une belle chambre de 14 m² donnant sur l’arrière avec une grande penderie intégrée. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche avec lave-linge séchant de marque LG
- Un spacieux living de 26 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis
A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

Les plus :
Double vitrage.
Volets électriques.
Fibre optique.
Chauffage au Gaz avec thermostat (chaudière 2018).
Vendu meublé et équipé (avec lave-linge et vaisselle).
Grande terrasse de toit en commun.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : Cactus, Match, Match, Lidl, Delhaize (Beggen) etc., salle de sport, restaurants. Stations-service, pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund.
- Accès direct au quartier de Clausen pour promenades et sorties.
- Autoroutes vers l’Allemagne à 5 minutes.

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (SFR).
Disponibilité : mi-août 2020.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

A vendre : Charmant appartement avec balcon et stationnement privé à Luxembourg-ville.

Nous sommes ravies de vous présenter ce coquet appartement bien entretenu situé au 3ème étage avec ascenseur.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple ou pour un investisseur.
Il offre une superficie habitable de 52,12 m² et dispose d'un accès direct depuis le living sur un balcon spacieux de 7,50 m², offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours ensoleillés.
Il comprend une chambre confortable avec un grand placard. Sa large entrée et son couloir vous permettront d’autant plus de stockage.
De plus, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée est à votre disposition, vous permettant de préparer de délicieux repas dans un environnement pratique et fonctionnel.

En plus de ces caractéristiques attrayantes, ce bien bénéficie d'une cave pour stocker vos affaires personnelles en toute sécurité. Un place de stationnement est à vendre dans la même résidence.

La résidence dispose d'une buanderie commune au rez-de-chaussée, vous permettant d’étendre votre linge sans encombrer votre logement.

Les charges d'environ 200 € par mois comprennent : taxe communale, assurance de la résidence, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, électricité, nettoyage hebdomadaire et entretien des poubelles) et les frais de syndic.

Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement ne serait-ce uniquement de décoration
- Fibre optique
- Chaudière collective au Gaz de 2011, marque Buderus

L'emplacement est tout simplement idéal. Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, il offre une accessibilité exceptionnelle pour le quotidien, les voyageurs ou pour un pied à terre. Vous pourrez facilement rejoindre votre destination sans avoir à vous soucier des tracas du transport.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce logement, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

Contactez-nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"

*** SOUS COMPROMIS ***

APPARTEMENT + GARAGE inclus

LD Home vous propose en exclusivité ce bel appartement 1 chambre avec terrasse, situé au 6ème et dernier étage, avec garage, dans un quartier prisé.

Surface Appartement : 47 m²
Surface terrasse : 30 m²
=> Surface commercialisée avec terrasse pondérée : 62 m²

Situé 19 rue du Commerce, c'est la vie facile que ce soit pour se déplacer à pied ou en transports (Tram, bus, train), supermarchés, boutiques, restaurants, poste, tous commerces….

Baigné de lumière, l’appartement est bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:

- Un hall d’entrée avec placard
- Une belle pièce de vie lumineuse
- Une chambre séparée avec placard intégré
- Un grand balcon et terrasse exposés plein Sud d’une surface de +/- 30 m²
- Une cuisine équipée
- Une chambre séparée avec une armoire intégrée
- Une salle de bain avec baignoire, WC et branchement lave-linge
- Emplacement de Parking privatif intérieur
- Cet appartement dispose aussi d’une cave privative.

- Les fenêtres et la porte menant vers la terrasse ont été changées en 2013 (double vitrage).
- Actuellement loué 1.650 € hors charges (appartement + garage)
- Parfaite propriété pour premier achat seul ou en couple, ou pour un investissement locatif

La résidence dispose aussi d’un ascenseur.
Les charges mensuelles sont d'environ 150 €.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

** Disponible immédiatement **

Parking privatif situé : 234 Route d ’Arlon à Strassen
Emplacement idéal se trouvant à proximité des commerces.

Largeur: 2.243 m
Longueur: 4.847 m

Pour tout renseignement supplémentaire ou une visite, contactez l’agence au +352 27 91 88 77 ou par email à info@ldhome.lu.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

****Disponible au 15 Octobre****

Emplacement de parking couvert sis 1 rue Lemerwee, L-1954 Luxembourg.

Frais d'agence : 348 € TTC

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »