Appartement d'exception au cœur du Grund – Vente avec projet de rénovation intégré
Au sein du quartier historique et emblématique du Grund, découvrez une opportunité immobilière absolument unique.
Situé dans une résidence doublement classée, ce bien bénéficie d'un caractère patrimonial exceptionnel, alliant le charme authentique de l'ancien à un projet de rénovation soigneusement pensé pour répondre aux exigences du confort contemporain.
Proposé avec un astucieux projet d'aménagement, l'appartement permettra à son futur propriétaire de se projeter immédiatement dans un cadre de vie rare, où chaque détail a été imaginé pour valoriser les volumes existants tout en préservant l'âme du bâtiment.
Le projet prévoit une organisation harmonieuse sur deux niveaux :
Au premier niveau :
• Une magnifique pièce de vie ouverte réunissant le hall d’entrée, le salon, la salle à manger et des rangements ;
• Une cuisine entièrement équipée, intégrant notamment un emplacement pour lave-linge afin d'offrir un confort quotidien optimal sans devoir utiliser la buanderie commune ;
• Une première salle de bains.
À l'étage supérieur :
• Une superbe suite parentale pleine de charme, avec un bureau avec lumière zénithale et ressenti des volumes de ce duplex ;
• Une seconde salle de bains ;
• Un espace intime et chaleureux offrant un véritable cocon au cœur de la ville.
Pierres anciennes, volumes atypiques, atmosphère unique et cachet préservé : ce bien séduira les amateurs de propriétés de caractère à la recherche d'une résidence hors du commun dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg.
L'appartement est vendu avec une superbe cave voûtée privative, véritable prolongement du caractère historique du lieu, idéale pour le stockage, la conservation de vins ou simplement pour profiter d'un espace patrimonial exceptionnel.
Investissement patrimonial sécurisé : Le bien est actuellement loué et génère un revenu locatif de 2.694 € hors charges par mois. Les charges locatives s'élevaient à 212 € par mois en 2025.
Une adresse prestigieuse, un patrimoine exceptionnel et un projet permettant de créer un lieu de vie unique dans l'un des plus beaux quartiers du Luxembourg.
À vendre
1.090.000 €
86,87 m2
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