Biens immobiliers

L’équipe de l’agence LD Home, spécialiste du marché immobilier luxembourgeois depuis 10 ans, a le plaisir de vous présenter une toute nouvelle propriété dans une des plus belles communes du Grand-Duché.

Ce joli et lumineux appartement, d’une surface d’environ 80m² et offrant une belle luminosité à 180°, se situe dans la zone résidentielle du village d’Oetrange (Commune de Contern) et fait parti des huit (8) lots dans la résidence « Belle-Vue ».

En rez-de-chaussée surélevé, ce bien se compose de la manière suivante :
- Un hall d’entrée
- Un garde-manger/débarras
- Un salon avec espace pour une salle à manger, orienté plein Sud, donnant sur le jardin commun
- Une première chambre à coucher, surface de 11m², possibilité d’aménager un bureau ou un dressing
- Une deuxième chambre à coucher, surface de 16m², donnant sur l’arrière-cour privée de la résidence
- Une salle de douche à l’italienne, style pierre thermale, avec WC
- Une cuisine intégralement équipée et optimisée

Pour compléter le bien :
- Une cave privative
- Un garage box fermé
- Fibre optique
- Volets motorisés
- Un jardin commun

Les charges d’environ 210€ par mois comprennent : taxe communale, assurance de la résidence, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, électricité, nettoyage hebdomadaire et entretien intérieur et extérieur) et les frais de syndic.

Bon à savoir :
- Quartier résidentiel calme
- Forêt & pistes cyclables à deux pas
- Ramassage scolaire en face de la résidence
- Ecole de musique & activités communales
- Commerces & professionnels de santé à proximité
- Gare (11min de Luxembourg-Gare) & stations de bus (direction Luxembourg Centre – Sandweiler - Grevenmacher – Remich – Mondorf-les-Bains)

Venez découvrir ce ravissant appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Vous recherchez un spacieux appartement dans les beaux quartiers de la Capitale? Ne cherchez plus !

Cet appartement de +/-82 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble et offre une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose de deux chambres, dont une de 16 m² avec son balcon privatif et une de 12 m², d'une cuisine moderne équipée, d'un salon spacieux avec espace salle à manger, salon, une salle de bain et un WC séparé.
La cuisine peut être déplacée dans le salon afin de convertir la pièce en une 3ème petite chambre ou bureau.

Possibilité d'acquérir en complément un garage box privatif et son emplacement de parking juste devant pour 120.000 €.

Les charges, d'un montant de 350 €, comprennent:
Eau chaude et froide, chauffage au Mazout, électricité privative et des parties communes, taxes des ordures ménagères, entretien de la chaudière et des communs.

Proche CHL et CSSF
Arrêt de bus « Belair » devant la résidence N°13 et N°24
Accès facile autoroute A6.
Centre commercial Belle étoile, Cactus, Delhaize, Lidl, restaurants, stations essences…tout ce dont vous avez besoin quotidiennement.

Hyper-centre Hamilius : 8 min – 2.8 km
Cloche d’or : 12 min – 5.3 km
Kirchberg : 11 min – 5 km
Gare : 11 min – 4.4 km

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu. Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Bienvenue dans ce ravissant appartement, niché au deuxième étage d'une résidence rénovée située au calme et proche des commerces.
Offrant une généreuse surface d'environ 85 m2. Découvrez ses nombreux atouts :

Luminosité dès les premiers pas.
Un séjour spacieux harmonieusement lié à une salle à manger accueillante.
Une cuisine équipée, véritable cœur de la maison, ouverte sur l'espace repas.
Deux grandes chambres, respectivement de 19 m2 et 16 m2, plus une troisième pièce pouvant servir de petite chambre, ou de bureau, dressing, salle de jeux..., adaptable selon vos besoins.
Une salle de douche moderne avec WC.
Profitez également de votre propre cave et grenier pour un grand espace de rangements.

L'appartement et la résidence sont méticuleusement entretenus, éliminant tout besoin de travaux. Les améliorations récentes incluent une chaudière individuelle au gaz à condensation, de nouvelles fenêtres et des volets électriques, assurant un confort moderne.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que piscine, hôpital, boulangerie, écoles, maison relais, supermarché, axes routiers, transports en commun et parcs, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréables. Venez découvrir votre futur chez-vous !

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Superbe appartement de 88 m² habitable, auquel s’ajoute une belle terrasse de 10 m² orientée sud-ouest.
Situation privilégiée : Aux portes de Luxembourg-ville, Leudelange bénéficie de toutes les commodités, commerces, transports, autoroutes ; permet de rejoindre le nouveau quartier de Gasperich Cloche d’or, Luxembourg-Cessange ou Esch-sur-Alzette en quelques minutes.

La résidence de standing « CHOPIN » a été construite en 2015.
Dans tout l’appartement, vous profiterez du chauffage au sol, de nombreuses prises, fenêtres triple-vitrages, volets électriques, panneaux solaires, VMC double-flux, Certification énergétique BBB.

Pensé avec beaucoup de soin et matériaux de qualité lors de sa conception, l’appartement est traversant, lumineux, et situé au calme avec une belle vue dégagée sur la nature.
- A l’entrée, vous disposerez d’un hall muni d’un placard fait sur-mesure.
- En face, se trouve un WC séparé avec lave-main ainsi que son aménagement de belle qualité, ainsi qu’un petit débarras.
- La salle de bain offre une grande baignoire, des espaces de rangement et un sèche-serviettes. Les lave-linge et sèche-linge peuvent, au choix, être installés soit dans la salle de bain de l’appartement, soit dans la buanderie commune de la résidence au -1.
- Une chambre avec placard intégré (13 m²)
- Une chambre parentale (15 m²) avec un beau dressing sur-mesure
- En ouvrant la porte en verre coulissante sur mesure, vous accèderez au living : la cuisine haut de gamme est entièrement équipée (électroménager NEFF), ouverte sur un agréable séjour lumineux avec une vue apaisante sur la verdure.
Le bien s’accompagne également de deux emplacements de parking privatifs ainsi que d’une cave.

Les espaces communs sont bien organisés avec un local pour les vélos/poussettes et une buanderie commune.
Les charges de 200 € par mois comprennent l’entretien des communs (nettoyage, ascenseur, chaudière), l’électricité des communs, les poubelles, l’eau, le chauffage, l’assurance du bâtiment, les frais de Syndic et banque.

Disponible de suite.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane Delmer : +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

LD Home vous propose en exclusivité ce très beau duplex situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence de 4 logements construite en 1955.
Situé à Luxembourg-Bonnevoie dans les rues résidentielles calmes et familiales, cet appartement traversant bien entretenu est ainsi composé :

Au 1er niveau (67,36 m²) :
- Un hall d’entrée desservant en étoile les pièces suivantes :
- Une cuisine séparée équipée (Kichechef)
- Un living (offrant la possibilité d’être ouvert sur la cuisine, ou bien pouvant servir comme bureau ou chambre)
- Une salle de douche avec WC
- Une chambre d’enfant de 11,7 m²
- Une seconde chambre de 13 m²

Le niveau supérieur (21,39 m²) vous mène à :
- Un bel espace avec rangements intégrés permettant un usage multiple (salle de jeu, bureau, chambre…)

Cet appartement dispose aussi d’une cave (5,13 m²) avec étagères intégrées.
La résidence est aménagée d’une buanderie commune, un espace pour les vélos, et un jardin commun.
De nombreux stationnements sont disponibles dans la rue, vous pouvez cependant acquérir séparément un garage box fermé situé à quelques minutes à pied de l’appartement.

Situé à Luxembourg-ville, cet objet bénéficie de toutes les commodités : transports, commerces, écoles.

Chauffage au gaz
Aucun travaux à prévoir ni dans l’appartement ni dans la Copropriété.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (frais privatifs).

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

DERNIER APPARTEMENT !!

Appartement exceptionnel de 90,75 m² au rez-de-chaussée avec une grande terrasse de 43,94 m² et un jardin privatif de 62,77 m².
Composé de 2 chambres, cuisine, séjour, salle de bain, Wc séparé, et une cave.

Un emplacement de parking intérieur est disponible en supplément au prix de 45.000€ hors TVA.

Il s'agit d'une vente en l'état futur d'achèvement.
En optant pour un achat en VEFA vous profitez de la personnalisation de votre logement.
Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, vous serez invités par nos fournisseurs en leur locaux afin de choisir vos aménagements intérieurs (couleurs, revêtements de sols, faïences murales, meuble de salle de bain, vasque). Ces différents choix sont compris dans le prix de l'appartement suivant cahier des charges.

Étant une résidence de haut standing, les budgets alloués pour le choix des différentes prestations, sont les suivants:

Sanitaires : EUR 10.000,00 TTC hors pose,
Carrelages : EUR 70,00/m² TTC hors pose,
Portes intérieures : EUR 500,00 TTC hors pose,

Les prestations comprennent entre autres :
- Peinture,
- Système domotique,
- Chauffage au sol,
- Triple vitrage,
- Système de ventilation double flux,
- Pompe à chaleur
- Façade en panneaux TRESPA,
- Stores à lamelles électriques,
- et des finitions de qualité et des équipements provenant de marques reconnues tels que Villeroy&Boch.
Elle est conçue pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité.

Situation idéale, l'appartement se situe au Rollingergrund, à 500 m de la Place de l'Étoile, de la voie de Tram et de l'échangeur de bus.

Le prix de vente inclut le taux TVA super réduit de 3% qui est applicable sur demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et vaut uniquement dans le cas d'acquisition d'une résidence principale.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

*** SOUS COMPROMIS ***

Vous recherchez à acquérir un bel appartement de 2 chambres à Luxembourg-ville, avec balcon, cave et garage box fermé, lumineux, et de préférence avec les WC séparés et une baignoire ?

Voici peut-être votre prochain chez vous :

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement a de grandes fenêtres et 3 côtés libres, il est très lumineux et bien agencé :

- Hall d’entrée avec WC séparé et lave-mains
- Un placard intégré
- Une cuisine séparée équipée, qui peut être ouverte partiellement ou totalement sur le séjour, donnant accès au balcon
- Un vaste living
- Une salle de bain avec baignoire et branchement pour installer lave-linge et sèche-linge
- Une grande chambre de 17 m²
- Une seconde chambre de 12,5 m²

POSSIBILITE DE FAIRE UNE TROISIEME CHAMRBE.

Cet appartement dispose aussi :
- D’un garage box fermé (inclus dans le prix) ;
- D’une cave privative.

Situation recherchée : toutes commodités à proximité à pied : transports, commerces, écoles/crèches, plusieurs magasins, boulangerie, coiffeur…

Adresse : 5 rue Jean-Baptiste Gellé à Luxembourg-Bonnevoie.

Le résidence est bien entretenue et dispose aussi d’une séchoir commun.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

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GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Ce superbe appartement lumineux est parfait pour vous si vous voulez vivre près du centre-ville, mais en même temps dans un quartier calme avec l'accès à toutes les nécessités.

L'appartement est au 1er étage avec ascenseur.

Il offre une surface de 88,67 m² et est idéalement situé car il ne faut que 10 minutes en voiture pour arriver au centre-ville, 9 minutes du centre d'affaires-Kirchberg; accès facile vers la route d'Echternach et l'autoroute vers Capellen/Munsbach; bus 10 et 11 directs vers Hamilius, la gare.

Tout ce dont vous avez besoin est à distance à pied ou en voiture, il suffit de quelques minutes :
- Centres commerciaux: Cactus, Match, Action, Lidl
- Salles du sport : JMS fitness center + Basic Fit
- Plein de restaurants
- Plusieurs stations-service
- Médecins
- Pharmacie

Dans un immeuble moderne vous profiterez :
- Hall d'entrée avec un vidéophone et une belle porte vitrée vers le salon
- Cuisine ouverte de qualitée et parfaitement équipée avec le four, le lave-vaisselle et un grand espace pour cuisiner
- Séjour spacieux donnent accées au balcon d'une surface de 8,16m²
- 1 WC séparé
- 1 grande salle de bain avec double vasque et baignoire neuve
- 2 chambres de 14m² et 20m² avec magnifique vue sur la nature
- 1 cave
- Buanderie commune
- Parking intérieur avec porte automatique
- Les fenêtres sont en triple vitrage et ont des volets électriques
- Fibre optique

Exposition de 2 côtés: Sud – Ouest, ce qui permet de profiter de la luminosité dans tout appartement et du soleil toute l'après-midi sur le balcon.

Le bâtiment, construit en 2010, est bien entretenu et géré.
Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement ni dans la résidence.
Le chauffage est au gaz.

Important à mentionner - il y a des écoles et des crèches dans ce quartier.

Les charges mensuelles sont de +/- 180 € (eau, assurance bâtiment, poubelles, nettoyage, ascenseur et électricité des parties communes).

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
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Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or et au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie 'Au pain de Mary', Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich, ce bel appartement offre:
- Une entrée
- 2 chambres
- 1 salle de douche avec WC
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living
- Balcon PLEIN SUDde 10,50 m²

Disponible de suite.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

Dans la Résidence MONTAIGNE :
Cet appartement très lumineux réunit toutes les qualités recherchées par un couple ou une petite famille :
Idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, avec toutes les commodités à proximité (commerces, écoles et transports), il est orienté plein sud et vous offre :

- Un hall d’entrée qui dessert les pièces en étoiles (pas de couloir)
- 1 WC séparé avec lave-mains
- Un débarras
- Une cuisine séparée équipée, qui peut être ouverte partiellement ou totalement sur le séjour
- Un vaste living donnant accès sur un premier balcon
- Une salle de bain avec douche et branchement pour installer lave-linge et sèche-linge - Possibilité d'ajouter une baignoire et un bidet
- Une grande chambre de 24 m² avec balcon – vue dégagée pas de vis-à-vis
- Une seconde chambre de 12 m²
- Une parcelle de jardin

Cet appartement dispose aussi :
- D’un grand garage box fermé ;
- D’une spacieuse place extérieure ;
- Et d’une grande cave (11 m²)

Possibilité de faire une 3ème chambre, en déplaçant la cuisine du côté du salon.

Cet appartement est très agréable à vivre, il est situé au 2ème étage d’un immeuble de 8 logements construit en 1980.
Le résidence est bien entretenue et dispose aussi d’une buanderie commune.
Les grandes fenêtres permettent à la lumière du sud d’illuminer tout le logement.

La petite ville de Pontpierre est rattachée à la Commune de Mondercange, réputée pour ses infrastructures.
A 5 minutes en voiture du centre commercial Cora Foetz (ou 12 minutes en vélo) ;
crèche et école à pied.
Bus direct pour Luxembourg.
Promenades en forêt et pistes cyclables alentours.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.
Les visites débutent vendredi 12 mars.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.
--IT--
Nella residenza “MONTAIGNE” 1980

Questo appartamento, esposto a sud, molto luminoso unisce tutte le qualità ricercate per una coppia o per una famiglia. Si trova in una zona tranquilla e residenziale ed è nelle vicino a tutti i commerci, scuole e transporti publici.

Qesto lotto si situa al secondo piano e è costituito in tal modo:

- Un ingresso accogliente
- Gabinetto separato con lavandino
- Un ripostiglio
- Una cucina separata e attrezzata; possibilità di aprire parzialmente o completamente sul soggiorno
- Un’ampia area giorno con balcone soleggiato
- Un bagno con doccia con un collegamento per una lavatrice e asciugatrice; possibilità di aggiungere una vasca e bidet
- Una camera matrimoniale (24m2) con balcone + vista aperta sul giardino
- Seconda camera (12m2) con vista aperta sul giardino
- Una cantina (11m2)
- Un orto
- Una lavanderia commune


E possibile usufruire di un ampio box auto e di un parcheggio esterno spazioso per un prezzo di 30.000 €.

La città di Pontpierre da accesso a multiple piste ciclabile e percorsi pedonale nella foresta. Quest’ultima è collegata al municipio di Mondercange che è riconosciuto per le sue infrastrutture.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare la signora DELMER Lauriane, Tel.: +352 621 77 77 45 Mail: lauriane@ldhome.lu / info@ldhome.lu

N.B Le visite inizieranno il 12 marzo 2021.