Biens vendus

*** SOUS COMPROMIS ***

Vous recherchez à acquérir un bel appartement de 2 chambres à Luxembourg-ville, avec balcon, cave et garage box fermé, lumineux, et de préférence avec les WC séparés et une baignoire ?

Voici peut-être votre prochain chez vous :

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement a de grandes fenêtres et 3 côtés libres, il est très lumineux et bien agencé :

- Hall d’entrée avec WC séparé et lave-mains
- Un placard intégré
- Une cuisine séparée équipée, qui peut être ouverte partiellement ou totalement sur le séjour, donnant accès au balcon
- Un vaste living
- Une salle de bain avec baignoire et branchement pour installer lave-linge et sèche-linge
- Une grande chambre de 17 m²
- Une seconde chambre de 12,5 m²

POSSIBILITE DE FAIRE UNE TROISIEME CHAMRBE.

Cet appartement dispose aussi :
- D’un garage box fermé (inclus dans le prix) ;
- D’une cave privative.

Situation recherchée : toutes commodités à proximité à pied : transports, commerces, écoles/crèches, plusieurs magasins, boulangerie, coiffeur…

Adresse : 5 rue Jean-Baptiste Gellé à Luxembourg-Bonnevoie.

Le résidence est bien entretenue et dispose aussi d’une séchoir commun.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

A vendre : Charmant appartement avec balcon et stationnement privé à Luxembourg-ville.

Nous sommes ravies de vous présenter ce coquet appartement bien entretenu situé au 3ème étage avec ascenseur.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple ou pour un investisseur.
Il offre une superficie habitable de 52,12 m² et dispose d'un accès direct depuis le living sur un balcon spacieux de 7,50 m², offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours ensoleillés.
Il comprend une chambre confortable avec un grand placard. Sa large entrée et son couloir vous permettront d’autant plus de stockage.
De plus, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée est à votre disposition, vous permettant de préparer de délicieux repas dans un environnement pratique et fonctionnel.

En plus de ces caractéristiques attrayantes, ce bien bénéficie d'une cave pour stocker vos affaires personnelles en toute sécurité. Un place de stationnement est à vendre dans la même résidence.

La résidence dispose d'une buanderie commune au rez-de-chaussée, vous permettant d’étendre votre linge sans encombrer votre logement.

Les charges d'environ 200 € par mois comprennent : taxe communale, assurance de la résidence, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, électricité, nettoyage hebdomadaire et entretien des poubelles) et les frais de syndic.

Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement ne serait-ce uniquement de décoration
- Fibre optique
- Chaudière collective au Gaz de 2011, marque Buderus

L'emplacement est tout simplement idéal. Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, il offre une accessibilité exceptionnelle pour le quotidien, les voyageurs ou pour un pied à terre. Vous pourrez facilement rejoindre votre destination sans avoir à vous soucier des tracas du transport.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce logement, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

Contactez-nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"

*** SOUS COMPROMIS ***

Pour les citadins amoureux de la nature, ce sublime appartement donnant sur la foret de Bambesch vous séduira par ses prestations :

- Dans une petite résidence très bien entretenue
- Traversant, ce bien offre une belle entrée aménagée avec beaucoup de rangements sur-mesure et un bureau pour 2 personnes
- WC séparé pour les invités
- Un spacieux salon-salle à manger exposé plein sud, avec balcon
- Une très belle cuisine entièrement équipée, avec cave à vin et électroménager haut de gamme
- Une première chambre de 13,5 m²
- Seconde chambre de 15 m²
- Dressing attenant à la chambre de 10 m²
- Grande salle de douche avec double vasque et second WC - Possibilité d'installer une baignoire comme à l'origine
- Un garage box fermé avec son emplacement de parking privé juste devant
- Une cave attenante au garage
- Une buanderie privative

Les finitions pour votre confort :
-- Parquet en chêne massif
-- Triple vitrage
-- Vidéophone
-- Volets électriques

Le plus : la résidence bénéficie d'un grand jardin commun, plat, au calme et entretenu par le Syndic.

Au 2ème étage, l’appartement a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité.
Le dressing était à l’origine une troisième chambre, vous pouvez le reconvertir de la sorte.

Amateurs de footing ou de promenades à vélo, vous passerez de bons moments dans ce lieu !

Les charges d'environ 320 € par mois comprennent : l’assurance du bâtiment, l’eau, le chauffage, les poubelles, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, nettoyage et électricité, l'entretien du jardin) et les frais de Syndic.

Situation recherchée : toutes commodités à proximité : transports, commerces, écoles/crèches, plusieurs magasins, Rollingergrund, Limpertsberg et Strassen sont à seulement quelques minutes.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

L’agence LD Home, spécialiste en immobilier depuis 10 ans, a le plaisir de vous présenter ce superbe et atypique duplex, dans la charmante ville thermale de Mondorf-Les-Bains :

Ce Duplex, se situant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, est divisé en deux niveaux. Il vous offre de beaux espaces de vie incluant une belle luminosité grâce à son orientation solaire à 180°.

Pourquoi atypique et original ? Une partie du duplex est construite de manière cylindrique hébergeant un appréciable puit de lumière, d’une hauteur sous-plafond de 6 mètres, ce qui est idéal pour y suspendre un magnifique lustre ou des luminaires design type « cascade ».
De plus, vous apprécierez le revêtement de sol, mélange de marbre rose et de béton ciré de couleur noire, qui donne à la fois un effet chic et chaleureux.

Voici la disposition dudit bien :
1er étage :
- Vaste hall d’entrée avec une armoire encastrée
- 1 chambre/bureau avec une armoire sur-mesure
- 1 salle de douche avec un WC comprenant un branchement pour une machine à laver
- 1 cuisine équipée de la marque « ZEIKO » avec accès balcon orienté NORD/OUEST
- 1 salle à manger avec accès balcon orienté plein SUD
- 1 espace détente
2ème étage :
- Unique accès par un bel et large escalier tournant
- 1 suite parentale avec un dressing (pièce dissimulée) fait sur-mesure, en bois, par un artisan menuisier
- 2 chambres à coucher / bureau / salle de jeux
- 1 salle de bain neuve avec un second WC
Les plus :
- 1 cave (accès escaliers ou ascenseur) surface de 3,95 m²
- 1 emplacement de parking privatif, surface de 12,60 m², dans le souterrain de la résidence (accès escaliers ou ascenseur) ; voiture : 4.9m (long.) x 2.10m (larg.) x 2.20m (h)
- Grenier
Atouts techniques :
- Fenêtres refaites en 2019 (double vitrage)
- Fibre optique
Services résidentiels :
- Espace vélos / trottinettes
- Local poubelles avec tri complet (société en charge de la collecte)
- Nettoyage hebdomadaire des parties communes ; très bien entretenues
Détails sur les surfaces :
- 164 m² précisés sur l’acte notarié (3ème étage : 94,20 m² + 4ème étage : 70 m²) + balcons
- 126,15 m² commercialisés
- Niveaux 2 : mansardé
- Prix au m² : 5.792,68 €

Les chargent sont de +/- 245 € (chauffage, eau (chaude et froide), taxe ordures, assurance du bâtiment et frais de syndic) ; électricité (actuellement) 55 €/mois ; Internet 80 €/mois.

La ville de Mondorf-les-Bains se situe dans le canton de Remich et bénéficié de tous les avantages.
Cette jolie ville est connue pour son domaine thermal, mais aussi pour ses différentes attractions culturelles comme le musée de l’Aviation luxembourgeoise, le parc au sein du Domaine Thermale qui héberge différentes sculptures, les vignes qui peuplent la région et bien sûr, sans oublier, son Casino2000.

Enfin, cette municipalité adopte quasi toutes les commodités recherchées comme par exemples : crèches, écoles, le marché local « Moselle Flavour », les magasins alimentaires, POST, banque(s), boulangeries, bureau de tabac, coiffeurs et médecins, pompe à essence, etc.

Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au +352 27 91 88 77 ou par email à info@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

*** VENDU ***

Vous recherchez une maison libre des quatre côtés, proche de la nature et desservant toutes les facilités quotidiennes ? Jeune couple ou famille ? Ne cherchez plus ! La commune de Junglinster, à 13min du Kirchberg, vous apporte ces principales qualités recherchées et prisées par de nombreux acquéreurs.

Notre nouvelle et superbe propriété en vente vous séduira grâce à ces quatre (4) principaux critères :
1. Elle se situe dans une impasse au centre du quartier résidentiel.
2. Chaque pièce dispose de beaux volumes et aménageables de différentes manières.
3. Lumière traversante dans toute la demeure grâce à ses multiples esplanades et fenêtres.
4. SPA / Wellness de la marque luxueuse « KLAFS ».

Etant donné que toutes les demeures avoisinantes sont bien espacées entre-elles, cette propriété, de style moderne, offre une exposition à 360°.
Notre Villa junior, construite en 2009 sur un terrain de 4.54 ares, est répartie sur trois (3) niveaux et voici de quelle manière elle se compose :
1er niveau (étage 0) :
- Grand garage avec une porte automatique ; possibilité d’y garer deux voitures type SUV
- Un espace vélos
- Un atelier ou salle de sport avec ventilation
- Un garde-manger ou cave
- Une cave et/ou vestiaire
- Zone SPA / Wellness

2ème niveau (étage 1) :
- Hall d’entrée lumineux
- Un spacieux living-room de 48.16m² donnant accès à une grande terrasse et un jardin
- Une grande pièce de 16,91m² qui permet de concrétiser votre loisir (bibliothèque, salle de jeux, fumoir, espace privatif pour une fille au pair, etc)
- Une belle cuisine équipée faite sur mesure par KicheConcept (2016) avec espace petit-déjeuner et donnant accès à une terrasse ensoleillée d’une surface de 13.31m²
- Un WC séparé avec un lave-mains
- Salle de douche à l’italienne avec une vasque, incluant les branchements pour les machines à laver et une trappe à linge

3ème niveau (étage 2) :
- Trois (3) chambres à coucher : 15.28m², 13.46m² et 14.41m²
- Une salle de bain, en carrelage mosaïque, comprenant une baignoire, deux (2) vasques et un WC
- Une belle suite parentale incluant une vaste salle de douche, type « Rainshower Forest » avec deux (2) vasques et un WC, puis un dressing de 5,27m² et pour finir une terrasse privative d’une surface de 13.45m²

Bon à savoir :
- Possibilité d’extension par l’arrière pour créer un jardin d’hiver.
- Chauffage au sol dans toute la maison.
- Système de détection d’intrusion par la société « G4S ».
- Les espaces verts ont été créés et entretenus par la société « Floreal ».
- Dressing conçu sur-mesure par la menuiserie de renom « Willy Putz ».
- Le passeport énergétique est en cours. (B/B actuellement)
- Cheminée installée par la société haut de gamme de « Feuerloft ».
- 5 syphons de sol au niveau 1.
- Fibre optique.

Plus de détails concernant la totalité des m²:
- surface habitable de 207m²
- surface utile (hors extérieur) de 112m²

*** SOUS COMPROMIS ***

APPARTEMENT + GARAGE inclus

LD Home vous propose en exclusivité ce bel appartement 1 chambre avec terrasse, situé au 6ème et dernier étage, avec garage, dans un quartier prisé.

Surface Appartement : 47 m²
Surface terrasse : 30 m²
=> Surface commercialisée avec terrasse pondérée : 62 m²

Situé 19 rue du Commerce, c'est la vie facile que ce soit pour se déplacer à pied ou en transports (Tram, bus, train), supermarchés, boutiques, restaurants, poste, tous commerces….

Baigné de lumière, l’appartement est bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:

- Un hall d’entrée avec placard
- Une belle pièce de vie lumineuse
- Une chambre séparée avec placard intégré
- Un grand balcon et terrasse exposés plein Sud d’une surface de +/- 30 m²
- Une cuisine équipée
- Une chambre séparée avec une armoire intégrée
- Une salle de bain avec baignoire, WC et branchement lave-linge
- Emplacement de Parking privatif intérieur
- Cet appartement dispose aussi d’une cave privative.

- Les fenêtres et la porte menant vers la terrasse ont été changées en 2013 (double vitrage).
- Actuellement loué 1.650 € hors charges (appartement + garage)
- Parfaite propriété pour premier achat seul ou en couple, ou pour un investissement locatif

La résidence dispose aussi d’un ascenseur.
Les charges mensuelles sont d'environ 150 €.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Vous cherchez un espace de stationnement pratique et sécurisé à proximité de la gare ? Ne cherchez plus ! Nous avons le parking idéal pour vous.

À quelques pas de la gare et à proximité de Luxembourg-ville, vous n'aurez plus besoin de chercher une place de parking pendant des heures. Gagnez du temps et voyagez l'esprit tranquille.

L'emplacement est facilement accessible depuis les principales routes et autoroutes de la région, ce qui vous permet de vous rendre à votre destination rapidement et sans tracas.

La place est spacieuse et bien entretenue, vous offrant un maximum de confort lors de vos déplacements.

Prix : 90.000 €

Disponible immédiatement, alors ne manquez pas cette opportunité !

Ne laissez pas le stress du stationnement gâcher vos déplacements quotidiens.
C'est l'investissement idéal pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.

Contactez nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"

Ce superbe appartement lumineux est parfait pour vous si vous voulez vivre près du centre-ville, mais en même temps dans un quartier calme avec l'accès à toutes les nécessités.

L'appartement est au 1er étage avec ascenseur.

Il offre une surface de 88,67 m² et est idéalement situé car il ne faut que 10 minutes en voiture pour arriver au centre-ville, 9 minutes du centre d'affaires-Kirchberg; accès facile vers la route d'Echternach et l'autoroute vers Capellen/Munsbach; bus 10 et 11 directs vers Hamilius, la gare.

Tout ce dont vous avez besoin est à distance à pied ou en voiture, il suffit de quelques minutes :
- Centres commerciaux: Cactus, Match, Action, Lidl
- Salles du sport : JMS fitness center + Basic Fit
- Plein de restaurants
- Plusieurs stations-service
- Médecins
- Pharmacie

Dans un immeuble moderne vous profiterez :
- Hall d'entrée avec un vidéophone et une belle porte vitrée vers le salon
- Cuisine ouverte de qualitée et parfaitement équipée avec le four, le lave-vaisselle et un grand espace pour cuisiner
- Séjour spacieux donnent accées au balcon d'une surface de 8,16m²
- 1 WC séparé
- 1 grande salle de bain avec double vasque et baignoire neuve
- 2 chambres de 14m² et 20m² avec magnifique vue sur la nature
- 1 cave
- Buanderie commune
- Parking intérieur avec porte automatique
- Les fenêtres sont en triple vitrage et ont des volets électriques
- Fibre optique

Exposition de 2 côtés: Sud – Ouest, ce qui permet de profiter de la luminosité dans tout appartement et du soleil toute l'après-midi sur le balcon.

Le bâtiment, construit en 2010, est bien entretenu et géré.
Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement ni dans la résidence.
Le chauffage est au gaz.

Important à mentionner - il y a des écoles et des crèches dans ce quartier.

Les charges mensuelles sont de +/- 180 € (eau, assurance bâtiment, poubelles, nettoyage, ascenseur et électricité des parties communes).

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

Dans la Commune recherchée de Bettembourg, A Vendre Appartement d’environ 60 m², 2 chambres avec balcon.

Avis aux amateurs de déco qui veulent mettre à leur goût ce chouette appartement et ainsi aménagé :

- Hall d’entrée
- Salle de douche avec WC (à rénover)
- Belle cuisine équipée de 2016, donnant sur le balcon de +/-6 m² et le jardin de la résidence
- Bureau de +/-12 m²
- Living de +/-15m²
- Une première chambre à coucher de +/-14 m²
- Grande cave de +15 m²
- Dans le grand grenier, vous découvrirez une pièce supplémentaire : une chambre avec sanitaires a été aménagée (cadastre en cours)

Dans une petite résidence de 6 unités, les façades sont neuves.
Buanderie commune au -1, Fibre optique.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé de la résidence, il est traversant.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.