Biens immobiliers

Situation exceptionnelle pour cet appartement vendu meublé et équipé.
Dans une petite rue du quartier historique, ville haute, au 3-9 rue du Nord, tout le centre de la capitale s’offre à vous : Commerces, transports, restaurants…

Usage mixte possible. Possibilité d’y établir aussi un commerce, bureau, ou profession libérale.

La surface de 35,33 m² est ainsi optimisée :
- Une entrée ;
- Une jolie pièce de vie avec salon et table pour manger ;
- Une cuisine équipée avec lave-vaisselle ;
- Une salle de douche avec WC et lave-linge ;
- Un espace chambre séparée.

Entièrement refait en 2015.
Lumineux, au 3ème étage.

Les charges mensuelles sont seulement de 70 € par mois.

Hyper centre de Luxembourg-ville.
Rentabilité assurée.
Location long terme ou saisonnière.

Pour davantage de renseignements et visites, contactez l’agence LD Home au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

*** SOUS COMPROMIS ***

Très agréable appartement traversant et lumineux, entièrement meublé et équipé, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence calme, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pieds ou en vélo l’ascenseur de Pfaffenthal.

Vendu meublé, il sera peut-être votre premier achat pour y vivre, ou bien pour investir.
Idéal pour célibataire ou jeune couple.

La résidence est bien tenue. Bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.

Entièrement rénové en 2016, ce cocon vous offre :
- Une belle entrée avec rangements
- Un toilette séparé
- Une cuisine séparée équipée
- Une belle chambre de 14 m² donnant sur l’arrière avec une grande penderie intégrée. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche avec lave-linge séchant de marque LG
- Un spacieux living de 26 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis
A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

Les plus :
Double vitrage.
Volets électriques.
Fibre optique.
Chauffage au Gaz avec thermostat (chaudière 2018).
Vendu meublé et équipé (avec lave-linge et vaisselle).
Grande terrasse de toit en commun.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : Cactus, Match, Match, Lidl, Delhaize (Beggen) etc., salle de sport, restaurants. Stations-service, pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund.
- Accès direct au quartier de Clausen pour promenades et sorties.
- Autoroutes vers l’Allemagne à 5 minutes.

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (SFR).
Disponibilité : mi-août 2020.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Très agréable appartement traversant et lumineux, refait à neuf, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pied, ou à vélo, le superbe ascenseur panoramique de Pfaffenthal.
Idéal pour les aimants de la vie citadine, que ce soit pour un célibataire ou un jeune couple, pour un premier achat ou un investissement.

La résidence est composée de 8 lots, deux (2) par étage, et est bien entretenue et isolée. Entièrement rénové, ce superbe appartement vous offre :
- Une belle entrée avec des rangements et espace vestiaire
- Un WC séparé
- Une cuisine équipée neuve
- Une confortable chambre de 14 m² donnant sur l’arrière. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche est neuve et comporte les branchements pour le lave-linge
- Un spacieux living de 36,5 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis avec une orientation à 360°

Les plus :
- Hauteur sous-plafond de 2,60 m
- Revêtement en bois de cerisier
- Fibre optique
- Grande terrasse de toit en commun
- A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : l’hyper centre avec Monoprix, Alima etc., à Beggen : Cactus, Lidl, Delhaize, salles de sport, restaurants. Stations-service, Pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund
- Accès direct au quartier de Clausen et du Grund pour des promenades et sorties
- Autoroutes vers l’aéroporte, l’Allemagne et la France, à 5 minutes
- Rue des Bains (piscine) et Plateau de Kirchberg à 5 minutes en bus ; accès tram

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de +/-150 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet.
Disponibilité immédiate.

Venez découvrir ce ravissant appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

** COMPROMIS SIGNE **

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich : 4 chambres, cuisine équipée, balcon, terrasses et jardin PLEIN SUD, garage et parking extérieurs.

Surface habitable: 170 m²
Immense terrasse et jardin d'un total de 235 m².

Au niveau 1 :
- Entrée
- Chambre parentale avec douche italienne
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living (accès balcon)
- 1 chambre (accès balcon). Cette chambre peut être supprimée pour faire un très grand espace living/salon

Au niveau 0 :
- Grand espace avec kitchenette sous l’escalier
- WC séparé
- 2 Chambres de 14 m² et 16 m²
- Salle de bain
- Garage à réhabiliter 25,3 m² (actuellement chambre)
- Emplacements de parking extérieurs avec grille

Disponible de suite.
Copropriété.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

Lumineux appartement de 3 chambres à coucher de ±105 m² avec terrasse de ±8 m². L’appartement, situé au deuxième étage d’une résidence achevée en 1974 avec 2 blocs de 5 unités est équipée d’un ascenseur. L’appartement est libre de 3 côtés et se compose ainsi :

- Hall d’entrée avec interphone, garde-robe et WC invités.
- Séjour de ±36 m² donnant sur un balcon de ±8 m² exposé ouest et offrant une vue magnifique sur toute la ville.
- 3 chambres à coucher (±15,6 m², ±13,3 m², ±10 m²).
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC.
- 1 grand garage pour 2 voitures et 1 cave privative de ±5,3 m².
- L’immeuble dispose d’une buanderie commune, et d'un jardin commun à l'arrière de l'immeuble.

L’appartement a été rénové partiellement en 2007/2008 (cuisine, salle de bains, parquet dans les chambres, électricité).
Les charges de Copropriété sont de 350€/mois (Eau, chauffage, entretien, nettoyage des communs et entretien ascenseur, assurance du bâtiment, poubelles, Frais bancaires et de Syndic).

Le hall commun, la buanderie et la cage d’escalier viennent d'être repeints.

Les avantages de ce bien : possibilité de convertir en 4 chambres, belle vue dégagée, situation très calme dans un quartier prisé, proximité de la Cloche d’Or.

L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence qui se situe à Luxembourg-Kohlenberg qui fait partie du quartier de Cessange et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des crèches, restaurants et divers autres commerces.

Le nouveau quartier de la Cloche d’Or avec le Lycée Vauban se trouve également très proche et une des plus grandes surfaces commerciales du Luxembourg va y ouvrir ses portes prochainement.
Le quartier de Kohlenberg se compose principalement de grandes villas et on n'y retrouve que très peu de d'immeubles à appartement.

Distances vers :
- Parc de Cessange : 450 m
- Centre-Ville : 3,2km
- Kirchberg : 5,9 km
- Cloche D’Or : 1,9km
- Autoroute A1, A3 et A6 : 2,7km

Situé au premier étage d’une petite résidence de 7 unités.
De construction 2001, l’appartement bénéficie d’une orientation Est/Ouest. Traversant, belle luminosité.

Entièrement rénové avec goût et avec des matériaux robustes, ce cocon de 67 m² offre de belles prestations :
Situation avantageuse : calme et commodités réunis par l’accès au centre-ville et Kirchberg rapides ;
Transports, centres commerciaux à Kirchberg et Beggen, salles de sport, restaurants, commerces à pieds (ATM, supérette, police, P&T).

Vous n’avez plus qu’à y déposer vos meubles, la cuisine et la salle de bain de qualité, les luminaires et les rideaux (stores vénitiens) sont déjà prêts.

L’appartement est bien distribué :
- Hall d’entrée de +/- 6 m²
- Agréable séjour de +/- 36,5 m² : Salon avec placards sur-mesure, Cuisine équipée (lave-vaisselle, lave-linge séchant) et débarras très pratique
- Salle de douche italienne avec WC de +/- 5,6 m²
- Spacieuse chambre de +/- 19,7 m² m² avec grande armoire dressing sur-mesure avec vue dégagée sur un petit parc d’où on entend les oiseaux
- Cave privative de 2,34 m²
- Emplacement de parking intérieur privatif 13,75 m²
- Local à vélos, local poubelles, séchoir
- Vous pourrez flâner dans le grand jardin réservé à la Copropriété.

Les communs sont en parfait état, la résidence est bien entretenue, aucun travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.
Peu connu et pourtant situé proche du centre, le quartier de Eich permet un accès rapide au centre, Kirchberg, Rollingergrund, Clausen et Beggen.
L’appartement se trouve à une centaine de mètres de la Place Dargent. Accès aisé aux transports en commun et au centre-ville.

Pour amateur de calme, excellente isolation.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or et au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie 'Au pain de Mary', Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich, ce bel appartement offre:
- Une entrée
- 2 chambres
- 1 salle de douche avec WC
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living
- Balcon PLEIN SUDde 10,50 m²

Disponible de suite.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

Superbe duplex situé au cœur de Bettembourg, l’une des Communes les plus recherchées au Luxembourg, avec 4 chambres, jardin privé, garage, grande cave et 2 débarras.

Au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence de 2 unités, située 41 rue Lentz à Bettembourg, au cœur d'un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités.

La surface utile est de 158,50 m² (108,50 m² de surface habitable au-dessus de 1,80 m) et se compose ainsi :

Au premier niveau (surface utile 83,16 m²) :
-Une entrée
-Une cuisine séparée
-Un living de 33 m²
-Un WC séparé
-Une chambre ou bureau
-Une pièce supplémentaire sur le palier de l’appartement sert de grand espace de stockage

Au deuxième niveau (surface utile 75,76 m²) :
-3 chambres à coucher dont une disposant d'un espace dressing sur-mesure
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC

Appartement complet vendu avec également :
- Un grand garage fermé de 16,16 m²
- Une grande cave privative de 9,54 m²
- Une réserve à côté du jardin
- Une parcelle de jardin privative de 153,90 m² avec une partie en terrasse

Les plus :
Fibre optique
Double vitrage
Parquet
Luminosité (grandes baies vitrées dans chaque pièce 1er niveau)
Quartier calme, voie sans issue
Pas de frais de syndic

o Situation idéale pour une famille : à 150m de la crèche et de la maison relais de la commune (Staerenhaus, rue du Nord), 400m de l’école, 400m du cinéma Le Paris, 500m de la gare, et arrêts de bus pour l’école européenne à proximité

o Proximité de la cloche d'or

L’appartement est habitable de suite.
Excellente situation :
Boulangerie, Pharmacie, Laboratoire d'analyses, Banque, Poste, crèche.
Gare à proximité et Bus directs vers la ville.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Joli appartement d’environ 58 m² à Luxembourg-centre, quartier Hollerich. Le Tram passera à proximité dans quelques années.

Situé 14 rue de la Fonderie, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite résidence composée de 4 appartements.

Vendu meublé, l’appartement est en très bon état.
La toiture vient d’être refaite. Aucuns travaux à prévoir.

Ce nid douillet a beaucoup de charme et dans une rue tranquille. Il est ainsi disposé :
- Une entrée
- Un débarras
- Pièce à vivre : salon/salle à manger
- Cuisine ouverte moderne et équipée
- WC séparé
- Une Salle de douche avec connexion lave-linge
- Une belle chambre de 15 m² avec lit double et de nombreux rangements, vue dégagée, très calme
- Cave commune

L’appartement est actuellement loué 1.350 € hors charges par mois ;
Les charges mensuelles de +/-150 € comprennent l’eau, le chauffage, les taxes ordures ménagères, l’assurance du bâtiment, l’entretien de la chaudière.

Situation centrale recherchée : proche de la gare et des commerces. Accès à tous les bus à proximité de la résidence.

Gare : 8 min à pied – 600 mètres
Hamilius : 20 min à pied – 1.7 km
Cloche d’Or : 7 min (véhicule) – 2.6 km
Kirchberg : 14 min (véhicule) – 6.4 km

Venez découvrir ce bel appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77 et (+352) 621 77 77 45 Lauriane DELMER.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Ce superbe appartement lumineux est parfait pour vous si vous voulez vivre près du centre-ville, mais en même temps dans un quartier calme avec l'accès à toutes les nécessités.

L'appartement est au 1er étage avec ascenseur.

Il offre une surface de 88,67 m² et est idéalement situé car il ne faut que 10 minutes en voiture pour arriver au centre-ville, 9 minutes du centre d'affaires-Kirchberg; accès facile vers la route d'Echternach et l'autoroute vers Capellen/Munsbach; bus 10 et 11 directs vers Hamilius, la gare.

Tout ce dont vous avez besoin est à distance à pied ou en voiture, il suffit de quelques minutes :
- Centres commerciaux: Cactus, Match, Action, Lidl
- Salles du sport : JMS fitness center + Basic Fit
- Plein de restaurants
- Plusieurs stations-service
- Médecins
- Pharmacie

Dans un immeuble moderne vous profiterez :
- Hall d'entrée avec un vidéophone et une belle porte vitrée vers le salon
- Cuisine ouverte de qualitée et parfaitement équipée avec le four, le lave-vaisselle et un grand espace pour cuisiner
- Séjour spacieux donnent accées au balcon d'une surface de 8,16m²
- 1 WC séparé
- 1 grande salle de bain avec double vasque et baignoire neuve
- 2 chambres de 14m² et 20m² avec magnifique vue sur la nature
- 1 cave
- Buanderie commune
- Parking intérieur avec porte automatique
- Les fenêtres sont en triple vitrage et ont des volets électriques
- Fibre optique

Exposition de 2 côtés: Sud – Ouest, ce qui permet de profiter de la luminosité dans tout appartement et du soleil toute l'après-midi sur le balcon.

Le bâtiment, construit en 2010, est bien entretenu et géré.
Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement ni dans la résidence.
Le chauffage est au gaz.

Important à mentionner - il y a des écoles et des crèches dans ce quartier.

Les charges mensuelles sont de +/- 180 € (eau, assurance bâtiment, poubelles, nettoyage, ascenseur et électricité des parties communes).

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.