Biens immobiliers

BIEN RARE !

Idéalement situé à Wormeldange, au dernier étage d’une résidence de trois niveaux entièrement rénovée, ce duplex d’environ 180m² actuellement en cours de rénovation offre un cadre de vie alliant volumes exceptionnels, fonctionnalité et prestations haut de gamme.

La rénovation complète est réalisée par la société NM Concept, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Le bien est proposé permet à l’acquéreur, si il le souhaite de personnaliser certains aménagements intérieurs selon ses préférences, offrant ainsi la possibilité de concevoir un espace de vie sur mesure.

Le premier niveau accueille l’ensemble des espaces de vie ainsi que deux chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé et un bureau. La pièce de vie principale, d’environ 85m², comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central. Les hauteurs sous plafond de plus de 5,5 mètres confèrent à cet espace un volume spectaculaire et une luminosité remarquable, mettant en valeur l’alliance réussie entre le charme de l’ancien et le confort du neuf.

Le second niveau est entièrement dédié à la suite parentale d’environ 35m², offrant un espace privatif distinct et confortable, idéal pour préserver intimité et tranquillité. Cette configuration en duplex permet une séparation naturelle entre l’espace parental et les autres pièces de l’appartement.

Une salle de bains d’environ 12m² équipée d’une douche et d’une baignoire complète l’agencement. Deux emplacements de parking extérieurs, ainsi qu'une cave, viennent parfaire les prestations de ce bien.

Ce duplex représente une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’un bien de caractère, aux volumes atypiques, bénéficiant d’une rénovation complète et d’une configuration fonctionnelle dans un environnement résidentiel recherché.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : Mme Renault +352 661 774 711 - lisa@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers. Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».
Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 250 ventes à notre actif !

Belle opportunité à STRASSEN, Rue des Romains à saisir maison de 240m2 (surface de référence énergétique 142,2 m²) sur un terrain de 3, 36 ares

Acheter au Luxembourg : investir, habiter... ou combiner les deux**
Au Luxembourg, devenir propriétaire d’une maison avec une surface confortable est devenu très difficile.
Cette maison propose une alternative intelligente, en laissant le choix de la stratégie.

Deux options claires :
1️⃣ Achat pour la rentabilité
Le bien génère actuellement 5,6% de rentabilité de loyers mensuels grâce aux appartements existants.
Il peut être acquis tel quel, dans une logique d’investissement, avec des revenus immédiats dans un secteur à forte demande locative.
2️⃣ Achat pour y vivre, en s’aidant de la location
Il est également possible de transformer le bien en maison principale, tout en conservant une partie en
location.
Un appartement indépendant de 2 à 3 chambres peut être créé à moindre coût, grâce à un aménagement
déjà existant, permettant de réduire fortement les mensualités.

La maison repose sur une base saine :
• chaudière récente,
• toiture entretenue,
• combles isolés et aménagés.
Elle offre aussi une vraie qualité de vie :
• jardin,
• 2 garages fermés,
• possibilité d’extension (sous réserve d’autorisations).
Emplacement recherché : proche des axes routiers, des transports en commun et des commodités.

Contactez Monsieur Philippe Yildiz pour toutes informations :
Mobile : +33749978451
Whatsapp : +33635235581
philippe.yildiz@monagent.pro

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Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Idéalement situé dans le quartier de la Gare, rue Glesener, cet appartement entièrement rénové de 53,71 m² se trouve au premier étage d’une résidence de 8 lots et offre un cadre de vie urbain fonctionnel, à proximité immédiate des infrastructures et des transports.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité : arrêt de tramway à environ 10 minutes à pied, gare centrale de Luxembourg accessible en quelques minutes, ainsi qu’un accès rapide aux restaurants, banques, cabinets médicaux, pharmacies et commerces du quotidien.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec salle à manger séparée, d’une cuisine équipée indépendante, d’une chambre à coucher, ainsi que d’une salle de douche avec WC.

Le bien est complété par une cave privative au sous-sol de la résidence ainsi qu’un espace de rangement dans le grenier, apportant un confort de stockage appréciable.

Entièrement rénové, l’appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Il représente une opportunité intéressante tant pour un investissement que pour une occupation personnelle, dans un secteur central et très bien desservi. Le bien est actuellement loué.

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Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich.

Cadastre vertical en cours.
Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction).

La résidence est gérée entièrement par l’agence LD Home depuis 2019, la surface est d’environ 257 m² (hors cage d’escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l’immeuble :
Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages.
Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2ᵉ étage et pour finir, deux studios mansardés au 3ᵉ étage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d’optimisation énergétique.
Détail des unités () :
- Studio mansardé avant – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Studio avant – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 36 m²
- Studio arrière – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²

Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d’exploitation (revente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex)
Important potentiel de revalorisation après travaux

Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 27 91 88 77 - info@ldhome.lu.

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Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle, idéalement située dans la commune très prisée de Niederanven, à proximité des écoles, commerces et axes autoroutiers.

Édifiée sur un terrain de 7 ares 82 centiares, cette propriété d’environ 220 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son entretien irréprochable.
Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste qu’à poser vos valises.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée spacieux
Séjour lumineux avec feu ouvert, offrant un accès direct au jardin parfaitement entretenu
Cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une agréable cuisine d’été
Une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis
WC séparé
Accès direct au garage pour deux voitures et à la cave d'une surface d'environ 80m²

Étage supérieur :

Grand hall de nuit
Quatre chambres à coucher, toutes spacieuses et baignées de lumière
Deux salles de bain modernes, dont une équipée d’une douche et d’une baignoire
WC séparé

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : ± 220 m²
Terrain : 7a82ca
Feu ouvert dans le séjour
Dalles en béton
Chauffage au gaz de 2020

Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir

Environnement résidentiel calme et verdoyant

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Opportunité rare – Bureaux lumineux et sur mesure à Luxembourg !

Cloche d'Or - Adresse : 65 route de Thionville, Luxembourg

Découvrez ce superbe plateau de bureaux en rez-de-chaussée pour une grande visibilité, d’une surface totale de 306 m², situé dans un immeuble neuf.

Vendus bruts, ces espaces, baignés de lumière naturelle grâce à leurs larges ouvertures et offrant de belles hauteurs sous plafond, se prêtent parfaitement à l’aménagement de bureaux modernes et fonctionnels.

Ils se composent ainsi :

- Un grand open-space modulable selon vos besoins
- Plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux individuels, salles de réunion ou zones de coworking, cabinet, espace de remise en forme (selon vos idées/envies)
- Un local technique
- Des sanitaires hommes et femmes
- Un espace cuisine ou cafétéria possible

En complément, le bien dispose de 4 emplacements intérieurs privatifs, inclus dans la vente.

Localisation idéale :
Situé sur un axe stratégique, à proximité immédiate de la Cloche d’Or et du centre-ville de Luxembourg. Accès rapide aux autoroutes, commerces et transports en commun.

Disponibilité : immédiate
Ne manquez pas cette occasion unique d’installer vos bureaux dans un environnement moderne et parfaitement situé !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lisa Renault par téléphone +352 661 774 711 ou par email lisa@ldhome.lu.

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Disponible immédiatement

À la recherche d'un bureau pour domicilier le siège de votre société en toute quiétude : ce bureau individuel meublé est parfait et situé dans l'un des quartiers les plus prestigieuxde la ville, à Luxembourg-Belair avenue Gaston Diderich à Belair.

Disponible de suite, pour 750 € HTVA, toutes charges comprises.
Accès 24/7.
Court ou long terme possible.

Au deuxième étage avec ascenseur, le bureau offre une surface de 17 m² pour accueillir un ou plusieurs postes de travail.
Elégance du parquet, grande fenêtre offrant une vue dégagée et lumineuse. Calme du quartier.

Possibilité de louer un emplacement de parking intérieur pour 180 € par mois, espaces de stationnement à proximité à l extérieur également.

Que vous soyez une startup en pleine croissance, un travailleur indépendant ou une entreprise établie, ce bureau offre l'environnement de travail idéal et bénéficier d une belle adresse.

Caution : 2 mois de loyer

Loyer : 650 € /mois
Charges : 100 € / mois
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TOTAL PAR MOIS = 750 € HTVA charges comprises

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Nettoyage
- Internet WIFI
- Accès cuisine

Frais d'agence part locataire : 1 demi mois de loyer hors charges = 380,25 € TTC

Commerces et transports à proximité.
Visites en présentiel uniquement.

Avant de vous projeter dans ce bureau, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Profession calme
- Peu, voir pas de réception de clientèle

Les copie des documents suivants sera nécessaire si vous souhaitez déposer un dossier de location :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Extrait RCS ou projet de statuts pour les sociétés non encore constituées
- Preuve de domicile

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même cet espace de travail exceptionnel.

AGENCE LD Home
Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

Votre agence LD Home : « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Garage box à vendre situé 1-7 rue Charlotte Engels

Prise électrique et porte motorisée.

Dimensions :
Largeur : 3 m
Longueur : 5 m
Hauteur : 2.60 m

ASTUCIEUX :
90 cm stockage sur tout le plafond !

Libre de suite

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou lauriane@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
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REF: CH2.1

Disponible immédiatement

Dans une maison d'environ 214 m², avec jardin, jolie chambre d'environ 10 m² dans une co-location de 10 personnes située au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich !

La propriété est ainsi disposée :
- Entrée
- 2 salles de douche avec WC
- 1 cuisine équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café.., 1 table
- Accès au jardin commun
- 1 salle de douche avec WC au dernier étage

Cette chambre est équipée comme suit :
- 1 lit simple
- 1 table de chevet avec lampe
- 1 bureau avec lampe + 1 chaise
- 1 armoire

A disposition des locataires (sans surcoût) : Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur.

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Internet WIFI
- Nettoyage des parties communes une fois par semaine
- Taxe des ordures ménagères

Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels.

Le loyer est d'un montant de 700€ les trois premiers mois, puis à 800€.

Notre clientèle est principalement jeune, et mixte : jeunes travailleurs ou stagiaires (finance, Big 4, Institutions Européennes...).

Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la rue Jean-Pierre Huberty est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes).
Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min
Gare : 5 km - 11 min
Cloche d’Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min
Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min
Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min
Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen.

Frais d'agence : 810 € TTC.
https://www.ldhome.lu/fr/fee/rental

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu. Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle

Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Contrat de bail pour une (1) personne maximum
- Personne active professionnellement

Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une residence confortable, pratique et au calme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort

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Disponible le 1er avril 2026

REF: CH2.3

Belle chambre meublée proche des banques et Institutions Européennes.

Dans une grande maison de 8 chambres au total, avec 3 cuisines et 3 salles de bain.
Cette chambre est équipée comme suit :
- 1 lit double
- 1 table de chevet avec lampe
- 1 bureau avec lampe + 1 chaise
- 1 armoire

Loyer de la chambre : 1.050 € charges incluses*
Caution : 1.050 € (virement ou garantie bancaire)

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Internet WIFI
- Nettoyage des parties communes une fois par semaine
- Entretien des parties communes de l'immeuble
- Taxe des ordures ménagères

Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels.

Notre clientèle est principalement jeune : jeunes travailleurs ou stagiaires (finance, Big 4, Institutions Européennes...)

Frais d'agence part locataire : 810 € TTC.
https://www.ldhome.lu/fr/fee/rental

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Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle

Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Contrat de bail pour une (1) personne maximum
- Personne active professionnellement

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Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort

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