Biens immobiliers

Belle opportunité à STRASSEN, Rue des Romains à saisir maison de 240m2 (surface de référence énergétique 142,2 m²) sur un terrain de 3, 36 ares

Acheter au Luxembourg : investir, habiter... ou combiner les deux**
Au Luxembourg, devenir propriétaire d’une maison avec une surface confortable est devenu très difficile.
Cette maison propose une alternative intelligente, en laissant le choix de la stratégie.

Deux options claires :
1️⃣ Achat pour la rentabilité
Le bien génère actuellement 5,6% de rentabilité de loyers mensuels grâce aux appartements existants.
Il peut être acquis tel quel, dans une logique d’investissement, avec des revenus immédiats dans un secteur à forte demande locative.
2️⃣ Achat pour y vivre, en s’aidant de la location
Il est également possible de transformer le bien en maison principale, tout en conservant une partie en
location.
Un appartement indépendant de 2 à 3 chambres peut être créé à moindre coût, grâce à un aménagement
déjà existant, permettant de réduire fortement les mensualités.

La maison repose sur une base saine :
• chaudière récente,
• toiture entretenue,
• combles isolés et aménagés.
Elle offre aussi une vraie qualité de vie :
• jardin,
• 2 garages fermés,
• possibilité d’extension (sous réserve d’autorisations).
Emplacement recherché : proche des axes routiers, des transports en commun et des commodités.

Contactez Monsieur Philippe Yildiz pour toutes informations :
Mobile : +33749978451
Whatsapp : +33635235581
philippe.yildiz@monagent.pro

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich.

Cadastre vertical en cours.
Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction).

La résidence est gérée entièrement par l’agence LD Home depuis 2019, la surface est d’environ 257 m² (hors cage d’escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l’immeuble :
Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages.
Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2ᵉ étage et pour finir, deux studios mansardés au 3ᵉ étage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d’optimisation énergétique.
Détail des unités () :
- Studio mansardé avant – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Studio avant – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 36 m²
- Studio arrière – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²

Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d’exploitation (revente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex)
Important potentiel de revalorisation après travaux

Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.

Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 27 91 88 77 - info@ldhome.lu.

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Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

Opportunité rare – Bureaux lumineux et sur mesure à Luxembourg !

Cloche d'Or - Adresse : 65 route de Thionville, Luxembourg

Découvrez ce superbe plateau de bureaux en rez-de-chaussée pour une grande visibilité, d’une surface totale de 306 m², situé dans un immeuble neuf.

Vendus bruts, ces espaces, baignés de lumière naturelle grâce à leurs larges ouvertures et offrant de belles hauteurs sous plafond, se prêtent parfaitement à l’aménagement de bureaux modernes et fonctionnels.

Ils se composent ainsi :

- Un grand open-space modulable selon vos besoins
- Plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux individuels, salles de réunion ou zones de coworking, cabinet, espace de remise en forme (selon vos idées/envies)
- Un local technique
- Des sanitaires hommes et femmes
- Un espace cuisine ou cafétéria possible

En complément, le bien dispose de 4 emplacements intérieurs privatifs, inclus dans la vente.

Localisation idéale :
Situé sur un axe stratégique, à proximité immédiate de la Cloche d’Or et du centre-ville de Luxembourg. Accès rapide aux autoroutes, commerces et transports en commun.

Disponibilité : immédiate
Ne manquez pas cette occasion unique d’installer vos bureaux dans un environnement moderne et parfaitement situé !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lisa Renault par téléphone +352 661 774 711 ou par email lisa@ldhome.lu.

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Disponible immédiatement

À la recherche d'un bureau pour domicilier le siège de votre société en toute quiétude : ce bureau individuel meublé est parfait et situé dans l'un des quartiers les plus prestigieuxde la ville, à Luxembourg-Belair avenue Gaston Diderich à Belair.

Disponible de suite, pour 750 € HTVA, toutes charges comprises.
Accès 24/7.
Court ou long terme possible.

Au deuxième étage avec ascenseur, le bureau offre une surface de 17 m² pour accueillir un ou plusieurs postes de travail.
Elégance du parquet, grande fenêtre offrant une vue dégagée et lumineuse. Calme du quartier.

Possibilité de louer un emplacement de parking intérieur pour 180 € par mois, espaces de stationnement à proximité à l extérieur également.

Que vous soyez une startup en pleine croissance, un travailleur indépendant ou une entreprise établie, ce bureau offre l'environnement de travail idéal et bénéficier d une belle adresse.

Caution : 2 mois de loyer

Loyer : 650 € /mois
Charges : 100 € / mois
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TOTAL PAR MOIS = 750 € HTVA charges comprises

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Nettoyage
- Internet WIFI
- Accès cuisine

Frais d'agence part locataire : 1 demi mois de loyer hors charges = 380,25 € TTC

Commerces et transports à proximité.
Visites en présentiel uniquement.

Avant de vous projeter dans ce bureau, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Profession calme
- Peu, voir pas de réception de clientèle

Les copie des documents suivants sera nécessaire si vous souhaitez déposer un dossier de location :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Extrait RCS ou projet de statuts pour les sociétés non encore constituées
- Preuve de domicile

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même cet espace de travail exceptionnel.

AGENCE LD Home
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Votre agence LD Home : « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Garage box à vendre situé 1-7 rue Charlotte Engels

Prise électrique et porte motorisée.

Dimensions :
Largeur : 3 m
Longueur : 5 m
Hauteur : 2.60 m

ASTUCIEUX :
90 cm stockage sur tout le plafond !

Libre de suite

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou lauriane@ldhome.lu.

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Disponible le 1er septembre 2026

Bel appartement lumineux, entièrement meublé, dans le quartier des affaires de Kirchberg tout en étant au calme.
Adresse : 4, rue Léon Thyes Luxembourg ville

Ce superbe et spacieux appartement de 87 m² habitable avec balcon (6 m²) est loué meublé et équipé, il comprend tout ce dont vous avez besoin pour votre confort :
- Grand hall d'entrée
- Cuisine équipée
- Beau living de 29 m²
- 2 chambres à coucher, chaque chambre est équipée d'un lit, un bureau et une armoire
- Balcon exposé Sud-Ouest, qui permet de profiter du soleil toute la journée
- Une salle de douche avec machine à laver
- WC séparé
- Grande cave de 14 m²
- Local vélos
- Double vitrage, volets électriques
- Fibre optique

Excellent emplacement car l'un des plus grands centres commerciaux "Auchan" est à seulement 5 minutes à pied. Il faut 10 minutes à pied de la station de tram, qui vous amène à l'hyper-centre et à la gare Lux-Gare ou Pfaffenthal. Accès facile aux autoroutes A1/A7.

A proximité : santé et loisirs, écoles primaires/secondaires, l'UNI du Luxembourg et la Bibliothèque nationale. Le musée national moderne le plus populaire, "MUDAM", est juste à côté. L'hôpital Robert Schuman est à 1,5 km. Beaucoup de restaurants et trois boulangeries. Le plus grand cinéma de Luxembourg - Kinepolis est à 5 minutes à pied. Salles de sport, salons de beauté. La société RTL est à 500 mètres.

Loyer : 2.500 € / mois + charges de 250 € par mois comprennent : l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière, la taxe d'ordures ménagères et Internet.
A votre charge : électricité privative et assurance habitation.

Total par mois = 2.750 €

La caution est de 5.000 €.

Frais d'agence part locataire : La moitié d'un mois de loyer hors charge + TVA 17%.
https://www.ldhome.lu/fr/fee/rental

Les conditions de location sont les suivantes :
Bail pour une personne, ou couple, avec un enfant.
Non-fumeur

Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non-négociables :
- Contrat de bail pour deux (2) personnes maximum – Petite famille
- Non-fumeur
- Salaire mensuel net de 6.500 € minimum

Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez votre agence au +352 27 91 88 77 ou info@ldhome.lu.
Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.

L'agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et Vente.
N'hésitez pas à nous demander de vous remettre un business plan pour votre investissement immobilier ou une estimation de votre bien.

Agence LD Home: "GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER".

Dans un appartement refait à neuf d'environ 90 m², jolie et confortable chambre de 13 m² dans une colocation de 4 personnes.

Disponible le 24 juillet 2026
Court ou long terme possible.

L’appartement est ainsi disposé :
- 1 entrée avec petit canapé, meubles chaussures et/ou table vide-poches
- 1 cuisine équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, grille-pain, machine à café. 1 table en longueur pour prendre les repas
- 1 WC séparé
- 1 salle de douche avec lavabo, WC, lave-linge et sèche-linge
- 1 petite salle de douche
- Table et fer à repasser
- Aspirateur

Cette chambre est équipée comme suit :
- 1 lit double
- 2 tables de chevet avec lampes
- 1 bureau avec lampe + 1 chaise
- 1 armoire
- 1 TV

Loyer : 990€ /mois charges comprises

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Connexions TV et Internet WIFI
- Nettoyage des parties communes une fois par semaine
- Entretien des parties communes de l'immeuble

Seule l'assurance "Risque Locatif" du locataire n'est pas inclue.

Notre clientèle est principalement jeune : jeunes travailleurs ou stagiaires (finance, Big 4, Institutions Européennes...)

Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails : https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort

Dans un environnement calme, la rue Eecherschmelz est idéalement située à Luxembourg, à une centaine de mètres de la Place Dargent. Accès aisé aux transports en commun et au centre-ville.
Au pied du Kirchberg via Weimerskirch et accès direct à Rollingergrund.
Bus 21 direct vers la Cloche d’Or.
Bus 282 direct pour Kirchberg (arrêt Emile Metz).
10, 11, 12, 21 et 23 + 8 à Eich Centre Culturel.
City Night Bus n°4.
Commerces directement à proximité : ATM, supérette, Poste. Police. Puis à Beggen : restaurants, Match, Cactus, salles de sport…

Les frais d'agence : 500 € TTC
https://www.ldhome.lu/fr/fee/rental

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle

Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Contrat de bail pour une (1) personne maximum
- Personne active professionnellement

Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une résidence confortable, pratique et au calme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Disponible le 25 mai 2026

Jolie chambre meublée de +/-15 m² avec coin cuisine privatif et un balcon.

Dans un spacieux appartement vous covivrez, au total, entre quatres (4) personnes.
Quatres chambres meublées composent le logement qui est intégralement équipé et meublé ainsi que la cuisine qui comporte tous les accessoires, ainsi qu'une espace extérieur.

Transports et commerces à proximité.
Stationnement gratuit extérieur avec la vignette.

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Internet WIFI/TV chaînes
- Nettoyage des parties communes
- Entretien des parties communes de l'immeuble
- Taxe des ordures ménagères

Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels.

Notre clientèle est principalement âgée entre 18 et 33 ans : jeunes travailleurs ou stagiaires (finance, Big 4, Institutions Européennes...)

Frais d'agence : 810€ TTC

Si vous souhaiter réserver, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants par info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de stage/VIE
- votre adresse postale actuelle

Avant de nous transmettre votre candidature, nous aimerions porter votre attention sur les différents points non-négociables:
- Contrat de bail pour une (1) seule personne
- Uniquement une personne professionnellement active

Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails: https://www.ldhome.lu/fr/service/comfort

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N'hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

REF: CH1

Dans un appartement refait à neuf d'environ 90 m², jolie et confortable chambre de 12,5 m² dans une colocation de 4 personnes.

Court ou long terme possible.

L’appartement est ainsi disposé :
- 1 entrée avec petit canapé, meubles chaussures et/ou table vide-poches, armoire avec table et fer à repasser, aspirateur
- 1 cuisine équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, grille-pain, machine à café. 1 table en longueur pour prendre les repas
- 1 WC séparé
- 1 salle de douche avec lavabo, WC, lave-linge et sèche-linge
- 1 petite salle de douche

Cette chambre est équipée comme suit :
- 1 lit double
- 1 table de chevet avec lampe
- 1 bureau avec lampe + 1 chaise
- 1 armoire
- 1 TV

Caution : 990 €
Loyer : 990 € /mois charges comprises

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Internet WIFI
- Nettoyage des parties communes une fois par semaine
- Entretien des parties communes de l'immeuble
- Taxe des ordures ménagères

Seule l'assurance habitation est à votre charge. Etant en collaboration avec la compagnie d'assurance "Bâloise", nous pouvons vous faire profiter de tarifs préférentiels.

Frais d'agence : 500€ TTC
https://www.ldhome.lu/fr/fee/rental

Les locataires peuvent recevoir des visiteurs de temps à autre en s'assurant au préalable que cela ne dérange pas les autres colocataires.

Notre clientèle est principalement jeune : jeunes travailleurs ou stagiaires (finance, Big 4, Institutions Européennes...)

Dans un environnement calme, la rue Eecherschmelz est idéalement située à Luxembourg, à une centaine de mètres de la Place Dargent. Accès aisé aux transports en commun et au centre-ville.
Au pied du Kirchberg via Weimerskirch et accès direct à Rollingergrund.
Bus 21 direct vers la Cloche d’Or.
Bus 282 direct pour Kirchberg (arrêt Emile Metz).
10, 11, 12, 21 et 23 + 8 à Eich Centre Culturel.
City Night Bus n°4.
Commerces directement à proximité : ATM, supérette, Poste. Police. Puis à Beggen : restaurants, Match, Cactus, salles de sport…

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle

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- Contrat de bail pour une (1) personne maximum
- Personne active professionnellement

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Disponible immédiatement

Découvrez ce bel appartement meublé avec goût, spacieux et idéalement situé dans le quartier prisé de Neudorf.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue avec ascenseur, sans vis-à-vis, ce logement séduit par son calme, sa luminosité et ses prestations de qualité. Grâce à son triple vitrage et à sa situation privilégiée, il offre un excellent confort de vie tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, du Kirchberg, de l'aéroport et des principaux axes routiers.

Cet appartement entièrement meublé et équipé vous séduira par la fluidité et l'optimisation des espaces :
- Séjour lumineux avec espace salon et salle à manger
- Cuisine entièrement équipée avec nombreux rangements
- Belle chambre à coucher avec armoire dressing
- Salle de douche avec douche italienne, double vasque et WC
- Buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge
- Local vélos commun
- Emplacement de parking intérieur (Parklift)
- Débarras
- Cave privative

Le loyer est de 2.300 € par mois.
Les charges de 190 € comprennent : l'eau, le chauffage, l'électricité pour les parties communes, l'entretien des communs et les poubelles ;
Soit un total de 2.490 € par mois.
L'électricité de l'appartement, Internet et l'assurance habitation restent à la charge du locataire.

Un abonnement Internet est déjà en place pour 39,99 € par mois. Fibre optique.

La caution est de 2 mois hors charges: 4.600 €.

Les frais d’agence sont d’un demi-mois de loyer hors charges + TVA soit 1.345.50 € TTC.

Le quartier de Neudorf est particulièrement recherché pour sa proximité avec :
- Le Kirchberg et les institutions européennes
- L'aéroport de Luxembourg
- Le centre-ville
- Les commerces et services de proximité

La ligne de bus 7 permet notamment de rejoindre rapidement Luxexpo et le Kirchberg.

Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non-négociables :
- Contrat de bail pour une ou deux personnes
- Non-fumeur
- Salaire mensuel net de 6.000 € minimum

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Pour toute demande de visite, nous vous remercions de nous faire parvenir la copie des documents suivants :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail
- Vos coordonnées et votre adresse postale actuelle

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N'hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

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