Nous vous proposons cet immeuble de rapport offrant une configuration idéale tant pour une vente en intégralité que pour une revente ou exploitation par unités distinctes, dans le cadre d’un cadastre vertical actuellement en cours de réalisation.
L’immeuble développe une surface commerciale estimée à environ 257 m² (hors cage d’escalier) et se compose exclusivement de logements meublés et actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l’immeuble :
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages.
Les étages supérieurs accueillent un duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, deux studios au 2ᵉ étage et deux studios mansardés au 3ᵉ étage.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment en lien avec le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d’optimisation énergétique, mais peut être aussi garder en état.
Détail des unités (selon cadastre vertical - en cours) :
- Studio mansardé avant – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière – 3ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Studio avant – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 36 m²
- Studio arrière – 2ᵉ étage, avec cave, d’une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²
Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d’exploitation (vente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif pour le duplex
Cadastre vertical en cours, offrant une forte valeur ajoutée à terme
Important potentiel de revalorisation après travaux
Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.
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À vendre
2.250.000 €
