Biens immobiliers

RENTABILITE DE 3 %
Cet appartement est actuellement loué pour 1 995 € + 250 € de charges / mois.

Appartement 1 chambre, à Luxembourg-Limpertsberg, idéal pour un pied à terre habitable immédiatement, ou pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif.
Localisation privilégiée, dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité d'un parc et des écoles, arrêt de bus en face, vignette de stationnement possible.

Au 1er étage d'une petite résidence de 3 appartements (expertisée en 08/2020), libre des 3 cotés, entièrement rénovée en 2015 (double vitrage, chauffage gaz...).

Appartement aménagé avec goût, vendu entièrement meublé et équipé :
- Une entrée avec placards,
- Un living / salle à manger,
- Une chambre avec rangements,
- Une cuisine complètement équipée,
- Une salle de douche avec WC.
Au sous-sol : caves et buanderie communes, avec lave linge et sèche linge privatifs.

Un forfait de 30 K€ (pas de frais de notaire applicables) sera ajouté au prix de vente pour la partie meubles et électroménager.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

A vendre : Charmant appartement avec balcon et stationnement privé à Luxembourg-ville.

Nous sommes ravies de vous présenter ce coquet appartement bien entretenu situé au 3ème étage avec ascenseur.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple ou pour un investisseur.
Il offre une superficie habitable de 52,12 m² et dispose d'un accès direct depuis le living sur un balcon spacieux de 7,50 m², offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours ensoleillés.
Il comprend une chambre confortable avec un grand placard. Sa large entrée et son couloir vous permettront d’autant plus de stockage.
De plus, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée est à votre disposition, vous permettant de préparer de délicieux repas dans un environnement pratique et fonctionnel.

En plus de ces caractéristiques attrayantes, ce bien bénéficie d'une cave pour stocker vos affaires personnelles en toute sécurité. Un place de stationnement est à vendre dans la même résidence.

La résidence dispose d'une buanderie commune au rez-de-chaussée, vous permettant d’étendre votre linge sans encombrer votre logement.

Les charges d'environ 200 € par mois comprennent : taxe communale, assurance de la résidence, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, électricité, nettoyage hebdomadaire et entretien des poubelles) et les frais de syndic.

Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement ne serait-ce uniquement de décoration
- Fibre optique
- Chaudière collective au Gaz de 2011, marque Buderus

L'emplacement est tout simplement idéal. Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, il offre une accessibilité exceptionnelle pour le quotidien, les voyageurs ou pour un pied à terre. Vous pourrez facilement rejoindre votre destination sans avoir à vous soucier des tracas du transport.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce logement, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

Contactez-nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"

L’agence LD Home, spécialiste en immobilier depuis 10 ans, a le plaisir de vous présenter ce superbe et atypique duplex, dans la charmante ville thermale de Mondorf-Les-Bains :

Ce Duplex, se situant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, est divisé en deux niveaux. Il vous offre de beaux espaces de vie incluant une belle luminosité grâce à son orientation solaire à 180°.

Pourquoi atypique et original ? Une partie du duplex est construite de manière cylindrique hébergeant un appréciable puit de lumière, d’une hauteur sous-plafond de 6 mètres, ce qui est idéal pour y suspendre un magnifique lustre ou des luminaires design type « cascade ».
De plus, vous apprécierez le revêtement de sol, mélange de marbre rose et de béton ciré de couleur noire, qui donne à la fois un effet chic et chaleureux.

Voici la disposition dudit bien :
1er étage :
- Vaste hall d’entrée avec une armoire encastrée
- 1 chambre/bureau avec une armoire sur-mesure
- 1 salle de douche avec un WC comprenant un branchement pour une machine à laver
- 1 cuisine équipée de la marque « ZEIKO » avec accès balcon orienté NORD/OUEST
- 1 salle à manger avec accès balcon orienté plein SUD
- 1 espace détente
2ème étage :
- Unique accès par un bel et large escalier tournant
- 1 suite parentale avec un dressing (pièce dissimulée) fait sur-mesure, en bois, par un artisan menuisier
- 2 chambres à coucher / bureau / salle de jeux
- 1 salle de bain neuve avec un second WC
Les plus :
- 1 cave (accès escaliers ou ascenseur) surface de 3,95 m²
- 1 emplacement de parking privatif, surface de 12,60 m², dans le souterrain de la résidence (accès escaliers ou ascenseur) ; voiture : 4.9m (long.) x 2.10m (larg.) x 2.20m (h)
- Grenier
Atouts techniques :
- Fenêtres refaites en 2019 (double vitrage)
- Fibre optique
Services résidentiels :
- Espace vélos / trottinettes
- Local poubelles avec tri complet (société en charge de la collecte)
- Nettoyage hebdomadaire des parties communes ; très bien entretenues
Détails sur les surfaces :
- 164 m² précisés sur l’acte notarié (3ème étage : 94,20 m² + 4ème étage : 70 m²) + balcons
- 126,15 m² commercialisés
- Niveaux 2 : mansardé
- Prix au m² : 5.792,68 €

Les chargent sont de +/- 245 € (chauffage, eau (chaude et froide), taxe ordures, assurance du bâtiment et frais de syndic) ; électricité (actuellement) 55 €/mois ; Internet 80 €/mois.

La ville de Mondorf-les-Bains se situe dans le canton de Remich et bénéficié de tous les avantages.
Cette jolie ville est connue pour son domaine thermal, mais aussi pour ses différentes attractions culturelles comme le musée de l’Aviation luxembourgeoise, le parc au sein du Domaine Thermale qui héberge différentes sculptures, les vignes qui peuplent la région et bien sûr, sans oublier, son Casino2000.

Enfin, cette municipalité adopte quasi toutes les commodités recherchées comme par exemples : crèches, écoles, le marché local « Moselle Flavour », les magasins alimentaires, POST, banque(s), boulangeries, bureau de tabac, coiffeurs et médecins, pompe à essence, etc.

Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au +352 27 91 88 77 ou par email à info@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

Superbe penthouse prêt à vivre, très lumineux avec une magnifique vue.

Exposition de 3 côtés : Est-Sud-Ouest

La surface habitable est de +/-115 m² et la terrasse de +/-75 m².

Au dernier étage d’une petite résidence calme et à la situation avantageuse :
A proximité d’un parc et de la forêt, d’une école, de plusieurs crèches, de supermarchés et Centre commercial, de restaurants, salle de sport, médecins, avec un arrêt de bus à 4 minutes à pied pour se rendre facilement au centre-ville de Luxembourg.

Vous apprécierez le confort des volumes et de la belle distribution :

- Hall d’entrée avec dressing
- Toilette séparé
- Cuisine haut de gamme parfaitement équipée avec four multifonctions et vapeur, électroménager Siemens
- Salle de bain avec double-vasque, douche italienne et baignoire
- La grande pièce de vie exposée sud est baignée de lumière (50 m²), elle offre une très jolie vue
- 3 chambres de 17.5 m², 14.5 m² et 12 m²
- Terrasse de +/-75 m² sur 3 côtés
- L’appartement a été expertisé en septembre 2020
Cet appartement a été rénové avec goût (parquet en bois), volets électriques, peintures neuves.

La vente inclut :
2 caves privatives (+/-7.5 m² et +/-5 m²)
1 espace de rangement commun supplémentaire au grenier
1 place de parking privative en face de l’entrée de la résidence
1 box garage fermé peut être loué pour 150 € par mois.

Les charges d'environ 250 € par mois incluent la consommation d'eau, l'assurance du bâtiment, les poubelles, l'entretien des communs nettoyage et électricité, entretien des jardins, frais de Syndic).
Le chauffage électrique est payé individuellement.

L’immeuble est bien entretenu et géré.
Aucun travaux à prévoir ni dans l’appartement ni dans la résidence.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

** COMPROMIS SIGNE **

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich : 4 chambres, cuisine équipée, balcon, terrasses et jardin PLEIN SUD, garage et parking extérieurs.

Surface habitable: 170 m²
Immense terrasse et jardin d'un total de 235 m².

Au niveau 1 :
- Entrée
- Chambre parentale avec douche italienne
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living (accès balcon)
- 1 chambre (accès balcon). Cette chambre peut être supprimée pour faire un très grand espace living/salon

Au niveau 0 :
- Grand espace avec kitchenette sous l’escalier
- WC séparé
- 2 Chambres de 14 m² et 16 m²
- Salle de bain
- Garage à réhabiliter 25,3 m² (actuellement chambre)
- Emplacements de parking extérieurs avec grille

Disponible de suite.
Copropriété.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

Joli appartement d’environ 58 m² à Luxembourg-centre, quartier Hollerich. Le Tram passera à proximité dans quelques années.

Situé 14 rue de la Fonderie, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite résidence composée de 4 appartements.

Vendu meublé, l’appartement est en très bon état.
La toiture vient d’être refaite. Aucuns travaux à prévoir.

Ce nid douillet a beaucoup de charme et dans une rue tranquille. Il est ainsi disposé :
- Une entrée
- Un débarras
- Pièce à vivre : salon/salle à manger
- Cuisine ouverte moderne et équipée
- WC séparé
- Une Salle de douche avec connexion lave-linge
- Une belle chambre de 15 m² avec lit double et de nombreux rangements, vue dégagée, très calme
- Cave commune

L’appartement est actuellement loué 1.350 € hors charges par mois ;
Les charges mensuelles de +/-150 € comprennent l’eau, le chauffage, les taxes ordures ménagères, l’assurance du bâtiment, l’entretien de la chaudière.

Situation centrale recherchée : proche de la gare et des commerces. Accès à tous les bus à proximité de la résidence.

Gare : 8 min à pied – 600 mètres
Hamilius : 20 min à pied – 1.7 km
Cloche d’Or : 7 min (véhicule) – 2.6 km
Kirchberg : 14 min (véhicule) – 6.4 km

Venez découvrir ce bel appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77 et (+352) 621 77 77 45 Lauriane DELMER.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

*** Disponible de suite ***

Senningerberg, la Commune la plus recherchée du pays pour sa qualité de vie.
Luxueuse maison offrant à la fois un espace de travail pour une profession liée au bien être, et un lieu de vie formidable.

Cette offre est réservée à une personne seule qui souhaite développer son activité paramédicale tout en ayant un logement confortable et calme.
Le rez-de-chaussée est dédié à l’accueil et est aménagé d’un confortable salon et d’une cuisine suréquipée.
Le premier étage est aménagé de plusieurs cabinets de soin et massage, dont une pièce déjà meublée est à louer. Salle de douche moderne.
Le deuxième étage est une suite magnifiquement optimisée pour le repos.

L’atout indéniable de la maison est son jardin digne de vos plus beaux séminaires en extérieur !

Adresse :

Le loyer de 1.400 € par mois s’entend toutes charges comprises (eau, chauffage, électricité, Internet, nettoyage, poubelles).
Caution de 2 mois soit 2.800 € payable par virement ou Lettre de Garantie bancaire.
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA soit 1.638 € TTC.

Situation :

*** VENDU ***

Vous recherchez une maison libre des quatre côtés, proche de la nature et desservant toutes les facilités quotidiennes ? Jeune couple ou famille ? Ne cherchez plus ! La commune de Junglinster, à 13min du Kirchberg, vous apporte ces principales qualités recherchées et prisées par de nombreux acquéreurs.

Notre nouvelle et superbe propriété en vente vous séduira grâce à ces quatre (4) principaux critères :
1. Elle se situe dans une impasse au centre du quartier résidentiel.
2. Chaque pièce dispose de beaux volumes et aménageables de différentes manières.
3. Lumière traversante dans toute la demeure grâce à ses multiples esplanades et fenêtres.
4. SPA / Wellness de la marque luxueuse « KLAFS ».

Etant donné que toutes les demeures avoisinantes sont bien espacées entre-elles, cette propriété, de style moderne, offre une exposition à 360°.
Notre Villa junior, construite en 2009 sur un terrain de 4.54 ares, est répartie sur trois (3) niveaux et voici de quelle manière elle se compose :
1er niveau (étage 0) :
- Grand garage avec une porte automatique ; possibilité d’y garer deux voitures type SUV
- Un espace vélos
- Un atelier ou salle de sport avec ventilation
- Un garde-manger ou cave
- Une cave et/ou vestiaire
- Zone SPA / Wellness

2ème niveau (étage 1) :
- Hall d’entrée lumineux
- Un spacieux living-room de 48.16m² donnant accès à une grande terrasse et un jardin
- Une grande pièce de 16,91m² qui permet de concrétiser votre loisir (bibliothèque, salle de jeux, fumoir, espace privatif pour une fille au pair, etc)
- Une belle cuisine équipée faite sur mesure par KicheConcept (2016) avec espace petit-déjeuner et donnant accès à une terrasse ensoleillée d’une surface de 13.31m²
- Un WC séparé avec un lave-mains
- Salle de douche à l’italienne avec une vasque, incluant les branchements pour les machines à laver et une trappe à linge

3ème niveau (étage 2) :
- Trois (3) chambres à coucher : 15.28m², 13.46m² et 14.41m²
- Une salle de bain, en carrelage mosaïque, comprenant une baignoire, deux (2) vasques et un WC
- Une belle suite parentale incluant une vaste salle de douche, type « Rainshower Forest » avec deux (2) vasques et un WC, puis un dressing de 5,27m² et pour finir une terrasse privative d’une surface de 13.45m²

Bon à savoir :
- Possibilité d’extension par l’arrière pour créer un jardin d’hiver.
- Chauffage au sol dans toute la maison.
- Système de détection d’intrusion par la société « G4S ».
- Les espaces verts ont été créés et entretenus par la société « Floreal ».
- Dressing conçu sur-mesure par la menuiserie de renom « Willy Putz ».
- Le passeport énergétique est en cours. (B/B actuellement)
- Cheminée installée par la société haut de gamme de « Feuerloft ».
- 5 syphons de sol au niveau 1.
- Fibre optique.

Plus de détails concernant la totalité des m²:
- surface habitable de 207m²
- surface utile (hors extérieur) de 112m²

Très agréable appartement traversant et lumineux, refait à neuf, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pied, ou à vélo, le superbe ascenseur panoramique de Pfaffenthal.
Idéal pour les aimants de la vie citadine, que ce soit pour un célibataire ou un jeune couple, pour un premier achat ou un investissement.

La résidence est composée de 8 lots, deux (2) par étage, et est bien entretenue et isolée. Entièrement rénové, ce superbe appartement vous offre :
- Une belle entrée avec des rangements et espace vestiaire
- Un WC séparé
- Une cuisine équipée neuve
- Une confortable chambre de 14 m² donnant sur l’arrière. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche est neuve et comporte les branchements pour le lave-linge
- Un spacieux living de 36,5 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis avec une orientation à 360°

Les plus :
- Hauteur sous-plafond de 2,60 m
- Revêtement en bois de cerisier
- Fibre optique
- Grande terrasse de toit en commun
- A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : l’hyper centre avec Monoprix, Alima etc., à Beggen : Cactus, Lidl, Delhaize, salles de sport, restaurants. Stations-service, Pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund
- Accès direct au quartier de Clausen et du Grund pour des promenades et sorties
- Autoroutes vers l’aéroporte, l’Allemagne et la France, à 5 minutes
- Rue des Bains (piscine) et Plateau de Kirchberg à 5 minutes en bus ; accès tram

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de +/-150 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet.
Disponibilité immédiate.

Venez découvrir ce ravissant appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».