Biens immobiliers

*** VENDU ***

Vous recherchez une maison libre des quatre côtés, proche de la nature et desservant toutes les facilités quotidiennes ? Jeune couple ou famille ? Ne cherchez plus ! La commune de Junglinster, à 13min du Kirchberg, vous apporte ces principales qualités recherchées et prisées par de nombreux acquéreurs.

Notre nouvelle et superbe propriété en vente vous séduira grâce à ces quatre (4) principaux critères :
1. Elle se situe dans une impasse au centre du quartier résidentiel.
2. Chaque pièce dispose de beaux volumes et aménageables de différentes manières.
3. Lumière traversante dans toute la demeure grâce à ses multiples esplanades et fenêtres.
4. SPA / Wellness de la marque luxueuse « KLAFS ».

Etant donné que toutes les demeures avoisinantes sont bien espacées entre-elles, cette propriété, de style moderne, offre une exposition à 360°.
Notre Villa junior, construite en 2009 sur un terrain de 4.54 ares, est répartie sur trois (3) niveaux et voici de quelle manière elle se compose :
1er niveau (étage 0) :
- Grand garage avec une porte automatique ; possibilité d’y garer deux voitures type SUV
- Un espace vélos
- Un atelier ou salle de sport avec ventilation
- Un garde-manger ou cave
- Une cave et/ou vestiaire
- Zone SPA / Wellness

2ème niveau (étage 1) :
- Hall d’entrée lumineux
- Un spacieux living-room de 48.16m² donnant accès à une grande terrasse et un jardin
- Une grande pièce de 16,91m² qui permet de concrétiser votre loisir (bibliothèque, salle de jeux, fumoir, espace privatif pour une fille au pair, etc)
- Une belle cuisine équipée faite sur mesure par KicheConcept (2016) avec espace petit-déjeuner et donnant accès à une terrasse ensoleillée d’une surface de 13.31m²
- Un WC séparé avec un lave-mains
- Salle de douche à l’italienne avec une vasque, incluant les branchements pour les machines à laver et une trappe à linge

3ème niveau (étage 2) :
- Trois (3) chambres à coucher : 15.28m², 13.46m² et 14.41m²
- Une salle de bain, en carrelage mosaïque, comprenant une baignoire, deux (2) vasques et un WC
- Une belle suite parentale incluant une vaste salle de douche, type « Rainshower Forest » avec deux (2) vasques et un WC, puis un dressing de 5,27m² et pour finir une terrasse privative d’une surface de 13.45m²

Bon à savoir :
- Possibilité d’extension par l’arrière pour créer un jardin d’hiver.
- Chauffage au sol dans toute la maison.
- Système de détection d’intrusion par la société « G4S ».
- Les espaces verts ont été créés et entretenus par la société « Floreal ».
- Dressing conçu sur-mesure par la menuiserie de renom « Willy Putz ».
- Le passeport énergétique est en cours. (B/B actuellement)
- Cheminée installée par la société haut de gamme de « Feuerloft ».
- 5 syphons de sol au niveau 1.
- Fibre optique.

Plus de détails concernant la totalité des m²:
- surface habitable de 207m²
- surface utile (hors extérieur) de 112m²

Lumineux appartement de 3 chambres à coucher de ±105 m² avec terrasse de ±8 m². L’appartement, situé au deuxième étage d’une résidence achevée en 1974 avec 2 blocs de 5 unités est équipée d’un ascenseur. L’appartement est libre de 3 côtés et se compose ainsi :

- Hall d’entrée avec interphone, garde-robe et WC invités.
- Séjour de ±36 m² donnant sur un balcon de ±8 m² exposé ouest et offrant une vue magnifique sur toute la ville.
- 3 chambres à coucher (±15,6 m², ±13,3 m², ±10 m²).
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC.
- 1 grand garage pour 2 voitures et 1 cave privative de ±5,3 m².
- L’immeuble dispose d’une buanderie commune, et d'un jardin commun à l'arrière de l'immeuble.

L’appartement a été rénové partiellement en 2007/2008 (cuisine, salle de bains, parquet dans les chambres, électricité).
Les charges de Copropriété sont de 350€/mois (Eau, chauffage, entretien, nettoyage des communs et entretien ascenseur, assurance du bâtiment, poubelles, Frais bancaires et de Syndic).

Le hall commun, la buanderie et la cage d’escalier viennent d'être repeints.

Les avantages de ce bien : possibilité de convertir en 4 chambres, belle vue dégagée, situation très calme dans un quartier prisé, proximité de la Cloche d’Or.

L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence qui se situe à Luxembourg-Kohlenberg qui fait partie du quartier de Cessange et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des crèches, restaurants et divers autres commerces.

Le nouveau quartier de la Cloche d’Or avec le Lycée Vauban se trouve également très proche et une des plus grandes surfaces commerciales du Luxembourg va y ouvrir ses portes prochainement.
Le quartier de Kohlenberg se compose principalement de grandes villas et on n'y retrouve que très peu de d'immeubles à appartement.

Distances vers :
- Parc de Cessange : 450 m
- Centre-Ville : 3,2km
- Kirchberg : 5,9 km
- Cloche D’Or : 1,9km
- Autoroute A1, A3 et A6 : 2,7km

*** Disponible de suite ***

Senningerberg, la Commune la plus recherchée du pays pour sa qualité de vie.
Luxueuse maison offrant à la fois un espace de travail pour une profession liée au bien être, et un lieu de vie formidable.

Cette offre est réservée à une personne seule qui souhaite développer son activité paramédicale tout en ayant un logement confortable et calme.
Le rez-de-chaussée est dédié à l’accueil et est aménagé d’un confortable salon et d’une cuisine suréquipée.
Le premier étage est aménagé de plusieurs cabinets de soin et massage, dont une pièce déjà meublée est à louer. Salle de douche moderne.
Le deuxième étage est une suite magnifiquement optimisée pour le repos.

L’atout indéniable de la maison est son jardin digne de vos plus beaux séminaires en extérieur !

Adresse :

Le loyer de 1.400 € par mois s’entend toutes charges comprises (eau, chauffage, électricité, Internet, nettoyage, poubelles).
Caution de 2 mois soit 2.800 € payable par virement ou Lettre de Garantie bancaire.
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA soit 1.638 € TTC.

Situation :

Superbe duplex situé au cœur de Bettembourg, l’une des Communes les plus recherchées au Luxembourg, avec 4 chambres, jardin privé, garage, grande cave et 2 débarras.

Au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence de 2 unités, située 41 rue Lentz à Bettembourg, au cœur d'un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités.

La surface utile est de 158,50 m² (108,50 m² de surface habitable au-dessus de 1,80 m) et se compose ainsi :

Au premier niveau (surface utile 83,16 m²) :
-Une entrée
-Une cuisine séparée
-Un living de 33 m²
-Un WC séparé
-Une chambre ou bureau
-Une pièce supplémentaire sur le palier de l’appartement sert de grand espace de stockage

Au deuxième niveau (surface utile 75,76 m²) :
-3 chambres à coucher dont une disposant d'un espace dressing sur-mesure
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC

Appartement complet vendu avec également :
- Un grand garage fermé de 16,16 m²
- Une grande cave privative de 9,54 m²
- Une réserve à côté du jardin
- Une parcelle de jardin privative de 153,90 m² avec une partie en terrasse

Les plus :
Fibre optique
Double vitrage
Parquet
Luminosité (grandes baies vitrées dans chaque pièce 1er niveau)
Quartier calme, voie sans issue
Pas de frais de syndic

o Situation idéale pour une famille : à 150m de la crèche et de la maison relais de la commune (Staerenhaus, rue du Nord), 400m de l’école, 400m du cinéma Le Paris, 500m de la gare, et arrêts de bus pour l’école européenne à proximité

o Proximité de la cloche d'or

L’appartement est habitable de suite.
Excellente situation :
Boulangerie, Pharmacie, Laboratoire d'analyses, Banque, Poste, crèche.
Gare à proximité et Bus directs vers la ville.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Situation exceptionnelle pour cet appartement vendu meublé et équipé.
Dans une petite rue du quartier historique, ville haute, au 3-9 rue du Nord, tout le centre de la capitale s’offre à vous : Commerces, transports, restaurants…

Usage mixte possible. Possibilité d’y établir aussi un commerce, bureau, ou profession libérale.

La surface de 35,33 m² est ainsi optimisée :
- Une entrée ;
- Une jolie pièce de vie avec salon et table pour manger ;
- Une cuisine équipée avec lave-vaisselle ;
- Une salle de douche avec WC et lave-linge ;
- Un espace chambre séparée.

Entièrement refait en 2015.
Lumineux, au 3ème étage.

Les charges mensuelles sont seulement de 70 € par mois.

Hyper centre de Luxembourg-ville.
Rentabilité assurée.
Location long terme ou saisonnière.

Pour davantage de renseignements et visites, contactez l’agence LD Home au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Ce superbe appartement lumineux est parfait pour vous si vous voulez vivre près du centre-ville, mais en même temps dans un quartier calme avec l'accès à toutes les nécessités.

L'appartement est au 1er étage avec ascenseur.

Il offre une surface de 88,67 m² et est idéalement situé car il ne faut que 10 minutes en voiture pour arriver au centre-ville, 9 minutes du centre d'affaires-Kirchberg; accès facile vers la route d'Echternach et l'autoroute vers Capellen/Munsbach; bus 10 et 11 directs vers Hamilius, la gare.

Tout ce dont vous avez besoin est à distance à pied ou en voiture, il suffit de quelques minutes :
- Centres commerciaux: Cactus, Match, Action, Lidl
- Salles du sport : JMS fitness center + Basic Fit
- Plein de restaurants
- Plusieurs stations-service
- Médecins
- Pharmacie

Dans un immeuble moderne vous profiterez :
- Hall d'entrée avec un vidéophone et une belle porte vitrée vers le salon
- Cuisine ouverte de qualitée et parfaitement équipée avec le four, le lave-vaisselle et un grand espace pour cuisiner
- Séjour spacieux donnent accées au balcon d'une surface de 8,16m²
- 1 WC séparé
- 1 grande salle de bain avec double vasque et baignoire neuve
- 2 chambres de 14m² et 20m² avec magnifique vue sur la nature
- 1 cave
- Buanderie commune
- Parking intérieur avec porte automatique
- Les fenêtres sont en triple vitrage et ont des volets électriques
- Fibre optique

Exposition de 2 côtés: Sud – Ouest, ce qui permet de profiter de la luminosité dans tout appartement et du soleil toute l'après-midi sur le balcon.

Le bâtiment, construit en 2010, est bien entretenu et géré.
Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement ni dans la résidence.
Le chauffage est au gaz.

Important à mentionner - il y a des écoles et des crèches dans ce quartier.

Les charges mensuelles sont de +/- 180 € (eau, assurance bâtiment, poubelles, nettoyage, ascenseur et électricité des parties communes).

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

L’agence LD Home, spécialiste en immobilier depuis 10 ans, a le plaisir de vous présenter ce superbe et atypique duplex, dans la charmante ville thermale de Mondorf-Les-Bains :

Ce Duplex, se situant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, est divisé en deux niveaux. Il vous offre de beaux espaces de vie incluant une belle luminosité grâce à son orientation solaire à 180°.

Pourquoi atypique et original ? Une partie du duplex est construite de manière cylindrique hébergeant un appréciable puit de lumière, d’une hauteur sous-plafond de 6 mètres, ce qui est idéal pour y suspendre un magnifique lustre ou des luminaires design type « cascade ».
De plus, vous apprécierez le revêtement de sol, mélange de marbre rose et de béton ciré de couleur noire, qui donne à la fois un effet chic et chaleureux.

Voici la disposition dudit bien :
1er étage :
- Vaste hall d’entrée avec une armoire encastrée
- 1 chambre/bureau avec une armoire sur-mesure
- 1 salle de douche avec un WC comprenant un branchement pour une machine à laver
- 1 cuisine équipée de la marque « ZEIKO » avec accès balcon orienté NORD/OUEST
- 1 salle à manger avec accès balcon orienté plein SUD
- 1 espace détente
2ème étage :
- Unique accès par un bel et large escalier tournant
- 1 suite parentale avec un dressing (pièce dissimulée) fait sur-mesure, en bois, par un artisan menuisier
- 2 chambres à coucher / bureau / salle de jeux
- 1 salle de bain neuve avec un second WC
Les plus :
- 1 cave (accès escaliers ou ascenseur) surface de 3,95 m²
- 1 emplacement de parking privatif, surface de 12,60 m², dans le souterrain de la résidence (accès escaliers ou ascenseur) ; voiture : 4.9m (long.) x 2.10m (larg.) x 2.20m (h)
- Grenier
Atouts techniques :
- Fenêtres refaites en 2019 (double vitrage)
- Fibre optique
Services résidentiels :
- Espace vélos / trottinettes
- Local poubelles avec tri complet (société en charge de la collecte)
- Nettoyage hebdomadaire des parties communes ; très bien entretenues
Détails sur les surfaces :
- 164 m² précisés sur l’acte notarié (3ème étage : 94,20 m² + 4ème étage : 70 m²) + balcons
- 126,15 m² commercialisés
- Niveaux 2 : mansardé
- Prix au m² : 5.792,68 €

Les chargent sont de +/- 245 € (chauffage, eau (chaude et froide), taxe ordures, assurance du bâtiment et frais de syndic) ; électricité (actuellement) 55 €/mois ; Internet 80 €/mois.

La ville de Mondorf-les-Bains se situe dans le canton de Remich et bénéficié de tous les avantages.
Cette jolie ville est connue pour son domaine thermal, mais aussi pour ses différentes attractions culturelles comme le musée de l’Aviation luxembourgeoise, le parc au sein du Domaine Thermale qui héberge différentes sculptures, les vignes qui peuplent la région et bien sûr, sans oublier, son Casino2000.

Enfin, cette municipalité adopte quasi toutes les commodités recherchées comme par exemples : crèches, écoles, le marché local « Moselle Flavour », les magasins alimentaires, POST, banque(s), boulangeries, bureau de tabac, coiffeurs et médecins, pompe à essence, etc.

Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au +352 27 91 88 77 ou par email à info@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
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GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

DERNIER APPARTEMENT !!

Appartement exceptionnel de 90,75 m² au rez-de-chaussée avec une grande terrasse de 43,94 m² et un jardin privatif de 62,77 m².
Composé de 2 chambres, cuisine, séjour, salle de bain, Wc séparé, et une cave.

Un emplacement de parking intérieur est disponible en supplément au prix de 45.000€ hors TVA.

Il s'agit d'une vente en l'état futur d'achèvement.
En optant pour un achat en VEFA vous profitez de la personnalisation de votre logement.
Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, vous serez invités par nos fournisseurs en leur locaux afin de choisir vos aménagements intérieurs (couleurs, revêtements de sols, faïences murales, meuble de salle de bain, vasque). Ces différents choix sont compris dans le prix de l'appartement suivant cahier des charges.

Étant une résidence de haut standing, les budgets alloués pour le choix des différentes prestations, sont les suivants:

Sanitaires : EUR 10.000,00 TTC hors pose,
Carrelages : EUR 70,00/m² TTC hors pose,
Portes intérieures : EUR 500,00 TTC hors pose,

Les prestations comprennent entre autres :
- Peinture,
- Système domotique,
- Chauffage au sol,
- Triple vitrage,
- Système de ventilation double flux,
- Pompe à chaleur
- Façade en panneaux TRESPA,
- Stores à lamelles électriques,
- et des finitions de qualité et des équipements provenant de marques reconnues tels que Villeroy&Boch.
Elle est conçue pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité.

Situation idéale, l'appartement se situe au Rollingergrund, à 500 m de la Place de l'Étoile, de la voie de Tram et de l'échangeur de bus.

Le prix de vente inclut le taux TVA super réduit de 3% qui est applicable sur demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et vaut uniquement dans le cas d'acquisition d'une résidence principale.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
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GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Dans la Commune recherchée de Bettembourg, A Vendre Appartement d’environ 60 m², 2 chambres avec balcon.

Avis aux amateurs de déco qui veulent mettre à leur goût ce chouette appartement et ainsi aménagé :

- Hall d’entrée
- Salle de douche avec WC (à rénover)
- Belle cuisine équipée de 2016, donnant sur le balcon de +/-6 m² et le jardin de la résidence
- Bureau de +/-12 m²
- Living de +/-15m²
- Une première chambre à coucher de +/-14 m²
- Grande cave de +15 m²
- Dans le grand grenier, vous découvrirez une pièce supplémentaire : une chambre avec sanitaires a été aménagée (cadastre en cours)

Dans une petite résidence de 6 unités, les façades sont neuves.
Buanderie commune au -1, Fibre optique.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé de la résidence, il est traversant.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Vous cherchez un espace de stationnement pratique et sécurisé à proximité de la gare ? Ne cherchez plus ! Nous avons le parking idéal pour vous.

À quelques pas de la gare et à proximité de Luxembourg-ville, vous n'aurez plus besoin de chercher une place de parking pendant des heures. Gagnez du temps et voyagez l'esprit tranquille.

L'emplacement est facilement accessible depuis les principales routes et autoroutes de la région, ce qui vous permet de vous rendre à votre destination rapidement et sans tracas.

La place est spacieuse et bien entretenue, vous offrant un maximum de confort lors de vos déplacements.

Prix : 90.000 €

Disponible immédiatement, alors ne manquez pas cette opportunité !

Ne laissez pas le stress du stationnement gâcher vos déplacements quotidiens.
C'est l'investissement idéal pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.

Contactez nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"