Biens immobiliers

Charmant studio situé au cœur du quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville.

Au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre :
- Une entrée desservant un bel espace fonctionnel pour maximiser le confort et l'utilisation de l'espace
- Une salle de bain équipée d'une baignoire, d’un lavabo, d’un WC, et d'un lave-linge
- Une cuisine équipée
- Ainsi qu'un agréable balcon pour profiter des beaux jours complètent ce bien.

L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard d'Avranches, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport et les autoroutes.
Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)

Grund : 5 min en vélo ou 15 min à pieds
Hyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à pieds
Gare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à pieds
Cloche d’or : 14 min en voiture ou 21 min en vélo
Kirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en vélo
Aéroport : 12 min en voiture ou 30 min en vélo
Gare de CENTS à 1 km à pied

Pour les amoureux de la nature, la situation est rêvée. Avec 10 km de chemins de promenade en forêt juste à votre porte, vous pouvez profiter de la course à pied ou d'une balade à vélo en toute tranquillité le long de l'Alzette.
Le quartier Pulvermühle est situé dans la partie Est de la capitale. Il confine au nord à Cents, à l’est à Hamm et Bonnevoie Sud, et à l’ouest à Bonnevoie Nord/Verlorenkost et Grund.
Les commodités à proximité directe incluent une station-service Shop & Go, le restaurant « La villa de Camille et Julien », ainsi qu'une station de vélo’h.
En termes d'accessibilité, les arrêts de bus facilitent les déplacements vers le centre-ville, la vieille ville, ainsi que vers le Kirchberg, la Gare et l'aéroport.
Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021.
Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL.

Surface au sol : 35,08 m²
Surface utile : 32,60 m²
+ Balcon d’environ 3 m²

Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges.

Les charges sont d’environ 100 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage et l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. Le Syndic est également l’agence LD Home qui connait bien la résidence.

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou lauriane@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Rez-de-jardin lumineux avec terrasse exposée plein Sud – Quartier résidentiel prisé

Adresse : 24 rue de Contern, L-5955 Itzig

Situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce bel appartement de plain-pied vous accueille dans une résidence récente de 2011 à taille humaine, composée de seulement 9 lots.

Baigné de lumière naturelle, ce bien de 107 m² séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa grande terrasse et jardin orientés plein Sud de 178,27 m², offrant une vue dégagée.

Conçu pour offrir un cadre de vie confortable, l’appartement se compose comme suit :
- Hall d’entrée
- Débarras
- Cuisine entièrement équipée
- Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Trois chambres : 9.1 m², 14.5 m² et 17.5 m²
- Salle de bains
- WC séparé

Les prestations sont soignées : chauffage au sol, fenêtres en triple vitrage PVC avec stores à lamelles électriques.
Aucun travaux à prévoir, l’appartement est en excellent état d’entretien.

Ce bien dispose également de deux emplacements de stationnement (un extérieur et un intérieur sécurisé) ainsi que d'une cave.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : arrêt de bus à 2 minutes à pied, supermarché Delhaize à 5 minutes, crèches, écoles, et autres services essentiels, dans un quartier paisible et recherché.

La Copropriété est bien entretenue et présente un Certificat énergétique et thermique respectivement classés : C - C.
Les charges mensuelles sont d'environ 300 € et inclus l'eau, le chauffage, les poubelles, l'assurance du bâtiment, les frais de syndic syndic, l'entretien des communs et de l'ascenseur.

Ce bien offre un équilibre idéal entre confort moderne, espace et tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer.

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou lauriane@ldhome.lu.

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Quartier le plus recherché – Lumineux – Possibilité 3 chambres

Adresse : 60 avenue de la Faïencerie, Luxembourg-Limpertsberg

Cet appartement aux multiples atouts, d’une surface nette de 112 m² à laquelle s’ajoute une terrasse de ±9m², vous offrira un cadre de vie exceptionnel :
Au cœur de la Ville, il permet d’accéder à pied à tous les transports en commun et commerces (Supermarchés, boulangerie, boucherie, fleuristes, pharmacie, médecins, coiffeurs, restaurants, cafés, cinéma…). Lycées, Ecoles, crèches, foyers de jour à proximité directe également.

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'une triple exposition et de grandes fenêtres, offrant une belle luminosité. La résidence construite en 1990 est bien entretenue et ne prévoit pas de travaux. Les communs et la façade ont été rénovés en 2023. L’immeuble dispose également d’un ascenseur moderne (2021). Le garage souterrain a été mis aux normes incendies des dernières années (système sprinker).

L’un des atouts de cet appartement est la possibilité de créer une troisième chambre en déplaçant la cuisine dans la pièce de vie juste à côté.
Voici la configuration actuelle :
- Hall d’entrée
- WC séparé
- Cuisine équipée fonctionnelle
- Séjour spacieux orienté Sud-Est de ±38 m² avec accès terrasse (avec prise électrique)
- Hall de nuit et débarras
- 2 chambres à coucher de ±16 m² et ±13 m² donnant à l'arrière avec vue dégagée
- Salle de bain avec baignoire et WC - A rafraichir
- Un Parking intérieur privatif est inclus dans le prix
- Cave privative de ±9,04 m²
- Jardin commun
- Buanderie commune

Disponible à l’acte.
Fenêtres : double vitrage.
Parquet massif qui vient d’être poncé et vitrifié.

Les charges mensuelles d’environ 550 € comprennent l’eau, le chauffage, l’entretien des communs (nettoyage, ascenseur, jardin, électricité commune), les poubelles, l’assurance de l’immeuble, les frais de Syndic et de banque.
Luxembourg centre : Glacis à quelques dizaines de mètres
Aéroport Findel : 8,7 km - 16 min en voiture – 35 min en bus direct
Gare centrale : 2,9 km - 11 min en voiture - 10 min en Tram
Cloche d’Or : 5,4 km - 13 min en voiture - 25 min en Tram


Contactez votre agent Lauriane DELMER pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 - lauriane@ldhome.lu.

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L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Résider au sein d’INFINITY signifie être à proximité de tout ce dont vous avez besoin : transports, bureaux, écoles, crèches, hôpital, banques, commerces et loisirs. Votre mobilité est favorisée par la présence du futur arrêt de tram, à une minute à pied, ainsi que par l’accès immédiat à l’autoroute.

De plus, pour la première fois au Luxembourg, vous aurez le privilège de vivre juste en face de la Philharmonie et du Mudam et de pouvoir rejoindre le Grand Théâtre et le centre-ville en trois minutes à vélo.

Nous vous proposons cet exceptionnel appartement de 2 chambres, avec garage.

Vous habiterez dans un appartement moderne situé au 11ème étage avec une impression de hauteur.
Pensé avec beaucoup de soin et matériaux de qualité lors de sa conception, il vous offrira une très belle cuisine haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur un agréable séjour lumineux avec une vue privilégiée sur la capitale.

A l’entrée, vous disposerez d’un hall muni d’un placard fait sur-mesure ;
Un WC séparé avec lave-main ;
Une lumineuse pièce de vie avec la loggia ;
2 chambres ;
La salle de bain avec douche ET baignoire.

Le bien s’accompagne également d’une cave privative et d'un emplacement de parking privatif intérieur.

Dans tout l’appartement, vous profiterez du chauffage au sol, de nombreuses prises, ainsi que des dernières technologies domotiques.
Prestations haut de gamme : Triple-vitrages, VMC double-flux, Stores à lamelles électriques, Vidéophone, Certification énergétique AAA.

UN NOUVEAU LIEU DE VIE UNIQUE
"La composition du projet INFINITY est basée sur l’union de l’est et de l’ouest. Deux tours s’élèvent ensemble comme une seule tandis que leurs façades se déploient en un toit de verdure, apportant une unité à ce village de cubes de verre. Comme un ruban de Möbius liant les différents éléments, les toits se croisent dans un élan, unifiés au centre de la composition."
UNE IDÉE UNITAIRE
"La tour résidentielle est une lame verticale élancée. Elle émerge d’un toit de verdure plié. Sa façade aux nuances vitrées suit le mouvement du toit : elle s’enroule et se courbe tout droit vers le ciel. Le toit s’étend sur une plateforme et se sépare en deux zones qui se coupent sans s’unir, créant une double coupe ressemblant à un flanc de coteau ondoyant. La tour suit cette dualité en se scindant en deux entités qui se plient indépendamment. L’horizontalité découlant du toit et la verticalité de la tour résidentielle forment une unité."
FONCTION ET ENVIRONNEMENT
"Les proportions de la tour ont été pensées pour maximiser le nombre d’espaces bénéficiant d’une lumière naturelle directe. La grande majorité des unités font face au sud, les autres à l’est et l’ouest. La tour se séparant en deux entités, les unités du milieu profitent d’une deuxième exposition au soleil.”
LA FAÇADE
"La peau du bâtiment est habillée de composants verticaux transparents et opaques. Ils créent un motif organique nuancé tout en servant des objectifs de durabilité. Les loggias se transforment en jardins d’hiver pour être utilisées tout au long de l’année. Fermées, elles se fondent dans la façade principale. Les surfaces des deux façades se séparent au sommet pour souligner la dualité de la tour.”
ARRIVÉE
"Les parois vitrées à double hauteur révèlent un lobby dont les murs suivent le langage volumétrique extérieur aux surfaces anguleuses. Le lobby marque l’entrée et annonce l’arrivée dans une résidence de standing international offrant un sentiment d’inédit au Luxembourg.”
Le projet INFINITY est conduit en partenariat avec le bureau d’architecture luxembourgeois M3, reconnu au Luxembourg depuis près de vingt ans pour son talent et son expertise en matière de conception de projets urbains et de design d’intérieur.

INFINITY signe la rencontre de plusieurs univers où les horizons se croisent pour créer une vie plus riche. Le triptyque LIVE.SHOP.WORK. d’INFINITY s’anime autour de 20.000 m² de logements, un centre commercial de 6.500 m² avec 22 magasins, restaurants et cafés à thèmes, ainsi qu’un immeuble de bureaux de 6.800 m², le tout idéalement situé et très proche des transports publics. À deux pas des bureaux, de la Philharmonie et du Mudam, la tour résidentielle INFINITY LIVING caractérise le privilège d’une adresse d’initiés empreinte de dynamisme et de sophistication.

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La résidence SAN REMO à Strassen vous accueille dans ce confortable et lumineux appartement qui a été entièrement refait en 2022 : cuisine, SDB, fenêtres, sols, peinture, terrasse.

Adresse : 124B rue du Kiem, Luxembourg centre à 5 minutes seulement 2.8 km.
Environnement paisible, vue dégagée.

Proche CSSF, CHL, et de toutes les commodités : bus, commerces, stations Vel’oh, Centre Commercial Belle étoile, supermarché Delhaize et de nombreux restaurants et services.
Aéroport à 18 minutes (22 km).

Au 1er étage avec ascenseur, ce bien de 44,01 m² avec un balcon de 6,5 m² bénéficie d’une cave privative au rez-de-chaussée.

L’appartement est baigné de lumière, il offre :
- Un hall d’entrée avec rangements
- Une salle de bain avec baignoire
- Une cuisine équipée avec lave-vaisselle, four pyrolyse, plaques induction, four micro-ondes intégré, lave-linge séchant, grand frigo congélateur, toute la vaisselle et accessoires inclus.
- Un beau salon/salle à manger et un espace bureau
- Une chambre séparée avec des rangements
- Grand balcon aménagé

Séchoir commun au rez-de-chaussée de la résidence.
Fenêtres neuves avec volets électriques dans toutes les pièces.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane DELMER au +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu.

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L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Exclusif, cet écrin de 73 mètres carrés parfaitement optimisés, vous comblera par son atmosphère paisible et pratique.

Bénéficiant d’une double exposition, l'appartement offre toutes les prestations d’un appartement moderne et confortable :
- Une entrée avec un placard intégré
- Un WC séparé
- Une salle de bain avec une baignoire pour vous relaxer
- Une cuisine entièrement équipée
- Une lumineuse pièce de vie
- Un espace bureau crée par une décoratrice professionnelle
- 2 chambres de 15 m² et 11 m²
- Un balcon de 6,67 m² et sa grande terrasse de +/- 30 m² orientée sud-ouest
- Un parking est inclus dans le prix, il s’agit d’une plateforme mécanique
- Une cave privative de 2,59 m²

Adresse : 183 rue de Beggen à Luxembourg-ville, avec toutes les commodités à portée de main : le bus vous emmène en seulement 10 minutes au Kirchberg et au centre-ville, centre commercial Shopping Center Espace, salle de sport.

La résidence CARINA de 11 lots a été construite en 2010, elle dispose d’une buanderie commune. Aucun travaux à prévoir. La chaudière a été remplacée à neuf en 2022.
L’appartement est au 1er étage avec ascenseur. Les charges sont de 180 € par mois, elles incluent l’entretien des communs (nettoyage, ascenseur, électricité commune), les poubelles, l’assurance du bâtiment, l’eau et le chauffage avec un décompte individuel annuel. L'agence LD Home est aussi le Syndic de l'immeuble.

Ce joyau peut aussi être vendu meublé pour un investissement réussi.

Disponible à l’acte, à visiter rapidement !

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SOUS COMPROMIS

Vous recherchez un spacieux appartement dans les beaux quartiers de la Capitale? Ne cherchez plus !

Cet appartement de +/-82 m² se trouve au 2ème étage d'un immeuble et offre une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose de deux chambres, dont une de 16 m² avec son balcon privatif et une de 12 m², d'une cuisine moderne équipée, d'un salon spacieux avec espace salle à manger, salon, une salle de bain et un WC séparé.
La cuisine peut être déplacée dans le salon afin de convertir la pièce en une 3ème petite chambre ou bureau.
En complément un garage box privatif et son emplacement de parking juste devant.

Les charges, d'un montant de 350 €, comprennent:
Eau chaude et froide, chauffage au Mazout, électricité privative et des parties communes, taxes des ordures ménagères, entretien de la chaudière et des communs.

Proche CHL et CSSF
Arrêt de bus « Belair » devant la résidence N°13 et N°24
Accès facile autoroute A6.
Centre commercial Belle étoile, Cactus, Delhaize, Lidl, restaurants, stations essences…tout ce dont vous avez besoin quotidiennement.

Hyper-centre Hamilius : 8 min – 2.8 km
Cloche d’or : 12 min – 5.3 km
Kirchberg : 11 min – 5 km
Gare : 11 min – 4.4 km

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez-nous par email à info@ldhome.lu. Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.
Si vous souhaitez réserver ou visiter, merci de nous faire parvenir la copie des documents suivants sur info@ldhome.lu :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Contrat de travail ou de stage
- vos coordonnées et votre adresse postale actuelle

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

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SOUS COMPROMIS

Situé en hyper centre, à quelques pas à peine de la Place de Paris avec tous les avantages citadins des transports et commerces, cet appartement est également très calme !
Situé au 2ème étage avec ascenseur, vous serez séduits par ses grandes fenêtres et sa configuration traversante qui le rendent très lumineux. La hauteur sous plafond de 2,60 m renforce la sensation de volume.

La surface de 71 m² est ainsi agencée :
- Un hall d’entrée
- Une buanderie privative/débarras avec chauffe-eau (2014)
- Une première chambre à coucher d’environ 15 m²
- Une spacieuse salle de bain avec baignoire et WC
- Une seconde chambre à coucher d’environ 13 m²
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour/salon salle à manger

Ce nid douillet se trouve dans une petite copropriété bien entretenue de 8 lots.
Il a été entièrement rénové en 2008 (cuisine, salle de de bain, fenêtres). Il n’y a aucun travaux à prévoir car il était utilisé comme pied à terre. Vous n’aurez plus qu’à le personnaliser avec vos meubles préférés et votre décoration.
Les charges mensuelles sont d’environ 200 € par mois.

Fenêtres en PVC double vitrage.
La chaudière au Gaz est neuve [Avril 2024].
Fibre optique.
Disponibilité : mi-juillet 2024.

Visitez sans tarder car ce bien plaira aussi bien aux primo accédants, aux investisseurs, qu'aux actifs souhaitant habiter au cœur névralgique de la capitale et proche de la Gare !
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*** SOUS COMPROMIS ***

LD Home vous propose en exclusivité ce superbe appartement parfaitement optimisé situé dans une résidence de 8 logements construite en 2003.

Lumineux et décoré avec goût, il se compose ainsi :
- Un hall d’entrée avec des placards
- Un débarras
- Un WC séparé
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Une jolie pièce de vie (+/- 25 m²) donnant accès sur le balcon (+/- 3.5 m²)
- 3 chambres à coucher (15,47 m² avec dressing intégré, 12,05 m² et 9,50m²)
- La salle de bain offre actuellement une grande douche italienne, une double vasque, ainsi qu’un second WC et de nombreux rangements. Il est possible d’y installer un lave-linge.
L’atmosphère très paisible est renforcée par la jouissance d’un espace terrasse aménagé.
- Ce bien est vendu avec un garage box fermé à l’intérieur de la résidence, ainsi qu’un emplacement de parking extérieur et une cave privative (2,32 m²).
Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.
La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune.
Disponibilité : à convenir.

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***** Sous compromis *****

Tombez sous le charme de ce bel appartement très lumineux libre de 3 côtés !

Au 2ème et dernier étage d’une petite résidence soignée, vous profiterez de beaux volumes avec une grande hauteur sous plafond et une superbe vue.
Le balcon exposé Ouest, vous permettra d’admirer les couchers de soleil avec un café ou une coupe.

- La porte s’ouvre sur un hall d’entrée avec un espace de rangement
- Spacieux living room avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Salon donnant sur le balcon
- Une première chambre à coucher de 12,7 m2 avec accès balcon
- Une seconde chambre à coucher de 9,3 m² pouvant aussi servir de bureau ou bien aménagée selon vos besoins
- WC séparé invité avec lave-mains
- Belle salle de bain avec une fenêtre (lavabo, baignoire, second WC)

Nombreux atouts supplémentaires :
- 1 emplacement de parking intérieur est inclus dans le prix, très pratique à utiliser car le garage est spacieux
- 1 cave privative
- Buanderie commune avec emplacement privatif/individuel. Le lave-linge peut aussi être installé dans la salle de bain ou la cuisine de l’appartement moyennant l'aménagement nécessaire
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques
Vidéophone
Fibre optique
Aucun vis-à-vis
Libre de suite
Excellente isolation, l'appartement reste frais en été

Situation recherchée : l’environnement est calme et très agréable tout en étant proche de toutes les commodités, telles que piscine, boulangerie, écoles, crèche, maison relais, supermarché, axes routiers, transports en commun et parcs, cet appartement offre beaucoup d'avantages.
Les charges sont d’environ 200 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage au gaz et l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic, et couvrent aussi l'appel de Fonds de travaux obligatoire.
Aucun travaux à prévoir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au +352 621 777 745 ou par email à lauriane@ldhome.lu.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

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