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Appartement Luxembourg Merl

Full picture
Sale icon À louer 1 sept. 2021
Price icon 3.250 €
Charges icon 230 €
Caution icon 6.500 €
Bedroom icon 4
Bathroom icon 1
Parking icon 2
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Carte

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43 Rue Louis XIV, Luxembourg

Description

Spacieux appartement libre de 3 côtés disponible le 1er septembre 2021.
Pour du court ou du long terme.

Situé au cœur du quartier élégant de Merl : au calme et proche de toutes les commodités.

Cet appartement meublé réunit pleins d’avantages :
Lumineux, bien distribué, il vous offre :
- Un hall d’entrée
- Un WC séparé
- Une salle de douche avec fenêtre et un second WC
- Une jolie cuisine équipée
- Un grand balcon
- 4 belles chambres (17 m², 13 m², 9 m² et 19 m²) meublées avec goût
- Un grand garage box fermé avec porte automatique et accès direct à la cage d'escalier intérieure à l’immeuble
- Un emplacement de parking extérieur devant le garage
- Une grande buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge compris, facilement accessible au rez-de-chaussée
- Une grande cave privative
- Vous bénéficierez aussi d’un débarras privatif sur le palier près de la porte d’entrée de l’appartement

Ce cocon a été entièrement rénové avec des matériaux et finitions de qualité ;
Il est ultra lumineux grâce à ses grandes fenêtres, grand balcon exposé sud, au premier étage d'une petite résidence de 3 unités.
Double vitrage.
Entièrement équipé avec une nouvelle cuisine (vaisselle, accessoires et lave-vaisselle inclus), un coin repas, une télévision murale.
Actuellement il n’y a pas de salon, mais l’une des 4 chambres peut être remplacée par un salon avec canapé, table basse…, pour offrir alors un appartement de 3 chambres avec salon.

Accès facile en 7 min en bus de Luxembourg-Gare et du centre.
A 300 m de trois lignes de bus N°5, 6 et 213 (direct vers la BEI, Kirchberg), à 50 m d’une station Véloh, 150 m du Cactus Marché Merl ouvert 7 jours sur 7, boulangerie, nettoyage à sec et de nombreux restaurants internationaux.

Le loyer est de 3.250 € par mois hors charges ;
Les charges sont de 230 € par mois ;
Soit un total de 3.480 € par mois.

Les charges comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien et l'électricité des parties communes, la taxe des ordures ménagères.
Reste à la charge des locataires : l’électricité de l’appartement et l'assurance habitation.
Internet et TV sont offerts jusque décembre 2022.

La caution est de 2 mois hors charges, soit 6.500 €, payable par virement ou par lettre de garantie bancaire.

Les frais d’agence sont d’1 mois hors charges + 17% TVA soit 3.802,50 € TTC.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.
Visite par appel vidéo WhatsApp possible.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Détails

  • Cuisine équipée Oui
  • Etage 1
  • Ascenseur Non
  • WC séparé 1
  • Balcon Oui
  • Buanderie Yes
  • Cave Oui
  • Garage 1
  • Parking 1
  • Classe énergétique I
  • Classe d'isolation thermique I

Contact

Photo Lauriane Delmer

Lauriane Delmer

Agent immobilier

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