Appartement Luxembourg Clausen

Esplanade Privative « Le Clos des Pêcheurs », Clausen, au bord de la rivière de l'Alzette.

Adresse prestigieuse, dans la partie historique du centre de Luxembourg, à l'écart des Rives de Clausen,
2-8 Allée Pierre De Mansfeld.

Disponible dès le 1er mai 2022.

L’édifice, dessiné par l’architecte Marc Gubbini et mis en oeuvre par Logis Concept, a été construit en 2018 avec des finitions haut de gamme.

Le Plazza est entièrement sécurisé et privatisé grâce à son pont, uniquement accessible par ses citadins privilégiés.
Ce splendide appartement, meublé avec style et comprenant une surface de 65 m², offre une situation unique:
En état neuf, vous vivrez dans une propriété aux finitions de luxe et dans un cadre de vie calme à l'abri de la zone animée.

L’appartement se compose d’un sas d'entrée lumineux, d’une cuisine équipée luxueuse et
ouverte sur le grand séjour de +/-30,47 m². Un WC séparé ainsi qu’une master suite de +/-32,66 m² comprenant une chambre à coucher avec dressing fait sur mesure et une salle de douche design en marbre blanc.
Il s’agit d’une demeure exceptionnelle grâce à sa menuiserie faite sur-mesure par "l'artisan Braconnier'' qui est reconnu pour ses multiples chef-d’œuvres en matière de design.
Le sol est constitué intégralement en parquet bois massif et les fenêtres sont en triple vitrage avec volets électriques intégrant un système d'alarme.

La belle terrasse privative, d'une surface de 33,24 m², donne sur l’Alzette et vous permettra ainsi de passer des moments reposants.

Pour finir, une cave se trouve à l’intérieur de l’immeuble principal qui abrite également une grande buanderie avec lave-linge séchant, le local des poubelles, ainsi qu’un local à vélos.

Finitions haut de gamme :
- Triple vitrage et volets électriques (stores à lamelles)
- Chauffage au sol
- Fibre optique
- Domotique
- Mobilier du salon Roche Bobois
- Mobilier en bois fait sur mesure par un artisan
- Alarme

Distances :
- Gare CFL et funiculaire vers Kirchberg et la station de Tram
- Bus desservis : lignes 23 et 26 Arrêt Ste Cunégonde
- Kirchberg-Roud Bréck : 1km
- Kirchberg : 2,9km/7 minutes en voiture
- Ascenseur Pfaffenthal panoramique – Ville haute : 850 m
- Vieille-Ville / rue Marché-aux-Herbes : 950 m
- Aéroport 6,8 km

Le loyer est de 2.200 € par mois
Les charges de 300 € par mois comprennent :
- Eau (chaude et froide)
- Chauffage
- Internet Wifi
- Electricité des parties communes
- Nettoyage et entretien courant des communs
- Taxes d’enlèvement et d’incinération des ordures ménagères
L’assurance habitation et l’électricité de l’appartement sont à la charge du locataire.
Soit un loyer avec charges de 2.500 € par mois.

La caution est de 2 mois hors charges soit 4.400 €.
Les frais d’agence sont de 2.574 € TTC.

Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non-négociables :
- Contrat de bail pour deux (2) personnes maximums
- Salaire mensuel net de 6.300 € minimum

Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au (+352) 27 91 88 77 ou par email à info@ldhome.lu.
Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.

L'agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et Vente.
N'hésitez pas à nous solliciter pour vous aider à créer votre business plan afin d'optimiser votre investissement immobilier ou pour une expertise de votre bien.