Appartement Luxembourg Bonnevoie

Disponible le 1er juin 2025

Adresse : 23 Boulevard Friedrich Wilhelm Raiffeisen, L-2411 Luxembourg-Gasperich

Découvrez ce superbe appartement de 2 chambres avec loggia, moderne, très calme, meublé et haut de gamme, construit en 2020 et situé au 2e étage de la prestigieuse tour ZENITH 23 à La Cloche d'Or, l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg.
Idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace de travail indépendant.
- Spacieux et lumineux séjour (36 m²) avec cuisine équipée ouverte, donnant sur une loggia de 6 m² orientée nord-est, offrant une vue imprenable.
- Deux chambres confortables (15 m² et 13,3 m²), la suite parentale étant dotée d'un dressing intégré avec éclairage LED et rangements.
- Salle de bains moderne (5,6 m²) avec baignoire et WC
- WC séparé (1,8 m²)

Les plus :
Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit noir et électroménager haut de gamme : lave-vaisselle, four multifonction (y compris cuisson vapeur), réfrigérateur américain avec machine à glaçons et distributeur d'eau.
Lave-linge (Bosch) et sèche-linge directement dans l'appartement pour plus de confort.
Fenêtres à triple vitrage et stores orientables, garantissant une excellente isolation et une performance énergétique optimale.
Chauffage au sol, ventilation individuelle (VMC) et domotique pour un confort idéal.
Hauteur sous plafond de 2,62 m, favorisant la sensation d'espace et la luminosité naturelle.
Équipements exclusifs pour les résidents :
• Espace bien-être privé avec piscine, sauna, hammam et salle de sport.
• Accès sécurisé et privé à l'immeuble et aux installations avec service de conciergerie.
• Accès privé au centre commercial par ascenseur, avec entrée sécurisée depuis l'immeuble.
• Service de conciergerie et ascenseurs sécurisés réservés aux résidents.
• Centre médical et Laboratoires Réunis dans les Tours.
Emplacement et connectivité privilégiés :
• Grand parking souterrain privé disponible sur demande (pouvant accueillir un SUV et un scooter) – en supplément
• Accès direct au plus grand parc du Luxembourg, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature.
• Accès direct au tramway et proximité de la gare de Howald et des lignes de bus.
• Accès rapide aux principaux pôles d’affaires (Deloitte, PWC, Alter Domus).
• À proximité du Lycée Français Vauban et des écoles internationales.
• Excellentes infrastructures routières, autoroutières et cyclables, vous permettant de rejoindre facilement la ville et ses environs.
Économies d’énergie et finitions haut de gamme :
• Classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d’énergie.
• Matériaux haut de gamme, notamment une façade en granit noir et des plafonds en loggia aux finitions dorées.
• Système domotique intelligent pour le contrôle à distance de l’éclairage, du chauffage et de la sécurité.
Découvrez le luxe et le confort d’une vie moderne dans un emplacement privilégié, où le dynamisme urbain rencontre la tranquillité. Cet appartement d'exception offre un cadre de vie incomparable avec des prestations exclusives, un design haut de gamme et une efficacité énergétique de premier ordre.

Loyer : 2.600 € /mois
+
Charges : 450 € /mois qui comprennent l’eau, le chauffage, l'entretien et l’électricité des communs, la taxe des ordures ménagères.
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Total = 3.050 €

Les abonnements Internet/TV, l'électricité privative et l'assurance "Habitation Risque locatif" sont à la charge du locataire.

La caution est de 2 mois de loyer hors charges soit 5.200 €.
Frais d'agence : La part locataire est d'1 demi mois de loyer hors charges + TVA soit 1.521 € TTC [https://www.ldhome.lu/fr/fee/rental].

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.
Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
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