Biens immobiliers

Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe maison individuelle, nichée dans un quartier résidentiel prisé de Flaxweiler, à quelques pas seulement de la nature et des chemins de promenade. Érigée sur un terrain généreux de 7,30 ares, cette propriété allie confort, volumes et potentiel, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et la distribution intelligente des espaces.

Le bien se compose comme ce qu'il suit :

Rez-de-chaussée :

- Spacieux hall d’entrée avec accès direct au garage
- Une première chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis
- Une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain attenante, offrant confort et intimité
- Un WC séparé
- Accès à la cave
- Un bel espace de vie ouvert, regroupant le salon et la salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées
- Cuisine ouverte et fonctionnelle
- Accès direct à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les champs, sans aucun vis-à-vis : l’endroit rêvé pour profiter de moments conviviaux en extérieur

Étage supérieur :

- Une vaste cuisine ouverte sur un second espace séjour ou salle de loisirs
- Une grande chambre parentale avec salle de bain privative
- Un deuxième WC séparé
- Une surface de plus de 50m² à aménager selon vos envies : espace bureau, atelier, salle de jeux ou chambres supplémentaires – les possibilités sont multiples !


Caractéristiques techniques :
- Chaudière au mazout récente (2022)
- Dalles en béton – gage de solidité et d’isolation phonique
- Diagnostic de performance énergétique : E-F
- Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût


Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Ce bien rare sur le marché combine calme, espace et potentiel, avec une situation privilégiée dans un cadre bucolique, à proximité des commodités et des axes de communication. Que vous recherchiez un cocon familial, un projet d’aménagement personnalisé, ou une maison aux beaux volumes et au charme indéniable, cette propriété ne manquera pas de vous séduire.


Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 661 774 711 ou lisa@ldhome.lu.

Le site web de l’agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.

L’agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l’administration de biens immobiliers.
Toute l’équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Adresse : 34 Dernier Sol, Luxembourg-Bonnevoie

Confortable et lumineux, cet appartement situé dans le quartier de Bonnevoie au centre de Luxembourg, comblera les citadins.

Situé en face de la piscine de Bonnevoie, avec tous les transports à proximité et les commerces du centre de Bonnevoie, cet appartement est ainsi bien agencé :
Hall d’entrée
Belle pièce salon/salle à manger d’environ 33 m² donnant accès au balcon
La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour
La chambre est spacieuse (+/- 15 m²) avec un sol en parquet
Salle de bain avec WC et baignoire

La résidence a été construite en 2008 (CPE E-E).
Fenêtres en double-vitrage. Volets électriques.

L’appartement est vendu avec un emplacement de parking privatif, ainsi qu’une grande cave avec fenêtre.

Buanderie commune avec un emplacement réservé à l’appartement.

Contactez Lauriane DELMER pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 - lauriane@ldhome.lu.

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L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».

Au 63 rue de Hollerich : Bureau fermé individuel clé en main, toutes charges comprises, excellente situation.

Disponible de suite. Idéal pour enregistrer le siège d'une société.

350 € toutes charges comprises (internet, électricité, eau, chauffage, nettoyage).
Ligne téléphonique non incluse.
Caution : 1 mois
Frais de dossier : 1 mois
Prix HTVA.

- Salle de réunion (équipée d’un vidéo projecteur)
- Kitchenette équipée
- Espace entretien coffee/business
- 2 WC
- Phone booth avec isolation phonique
- Réception du courrier et café à volonté

lauriane@LDHome.LU – 621 77 77 45

SOUS COMPROMIS

Rez-de-jardin lumineux avec terrasse exposée plein Sud – Quartier résidentiel prisé

Adresse : 24 rue de Contern, L-5955 Itzig

Situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce bel appartement de plain-pied vous accueille dans une résidence récente de 2011 à taille humaine, composée de seulement 9 lots.

Baigné de lumière naturelle, ce bien de 107 m² séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et sa grande terrasse et jardin orientés plein Sud de 178,27 m², offrant une vue dégagée.

Conçu pour offrir un cadre de vie confortable, l’appartement se compose comme suit :
- Hall d’entrée
- Débarras
- Cuisine entièrement équipée
- Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Trois chambres : 9.1 m², 14.5 m² et 17.5 m²
- Salle de bains
- WC séparé

Les prestations sont soignées : chauffage au sol, fenêtres en triple vitrage PVC avec stores à lamelles électriques.
Aucun travaux à prévoir, l’appartement est en excellent état d’entretien.

Ce bien dispose également de deux emplacements de stationnement (un extérieur et un intérieur sécurisé) ainsi que d'une cave.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : arrêt de bus à 2 minutes à pied, supermarché Delhaize à 5 minutes, crèches, écoles, et autres services essentiels, dans un quartier paisible et recherché.

La Copropriété est bien entretenue et présente un Certificat énergétique et thermique respectivement classés : C - C.
Les charges mensuelles sont d'environ 300 € et inclus l'eau, le chauffage, les poubelles, l'assurance du bâtiment, les frais de syndic syndic, l'entretien des communs et de l'ascenseur.

Ce bien offre un équilibre idéal entre confort moderne, espace et tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer.

Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 ou lauriane@ldhome.lu.

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Disponible immédiatement

Emplacement de parking couvert sis 1 rue Lemerwee, L-1954 Luxembourg.

Honoraire d'agence part locataire : 117 € TTC
https://www.ldhome.lu/fr/fee/rental

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

SOUS COMPROMIS

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cessange, cette superbe maison, parfaitement entretenue et fraichement rénovée, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Implantée sur un terrain de 1,27 ares, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg.

D’une surface totale d’environ 120 m², cette maison séduit par sa luminosité, son charme et son agencement optimisé.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall qui mène à un spacieux salon-séjour, baigné de lumière naturelle, offrant un accès direct à un jardin clos et ensoleillé. La cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur l’espace de vie, permet de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis.

À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, toutes deux très lumineuses. Une salle de douche élégante, équipée d’un WC et d’une vasque, vient compléter ce niveau.

Le dernier étage est dédié à une troisième chambre spacieuse, qui peut être aménagée en espace parental grâce à la présence d’une salle de bain privative avec vasque.

Le sous-sol offre des espaces pratiques et bien pensés. Il se compose d'une pièce servant de stockage, buanderie et chaufferie, et également d'une pièce indépendante avec un accès direct au jardin. Cet espace a été entièrement aménagé pour accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis avec sa propre salle de bain rénovée, apportant ainsi un vrai plus à cette maison.

Un emplacement idéal pour une famille souhaitant vivre dans un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités essentielles. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et aux grands axes routiers. La Cloche d’Or ainsi que le centre-ville de Luxembourg sont accessibles en quelques minutes seulement.

Cette maison est un bien rare sur le marché, offrant à la fois confort, fonctionnalité et une situation géographique privilégiée. Ne manquez pas cette opportunité !

La maison remplie vos critères ? Contactez Lisa RENAULT pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 564 323 – lisa@ldhome.lu

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Maison lumineuse avec vue imprenable sur la nature.

Située dans un cadre paisible à Alzingen, cette superbe maison offre un confort de vie exceptionnel, alliant espace, luminosité et praticité. Sa situation privilégiée, à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg, en fait une opportunité rare sur le marché.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall accueillant, d’un WC séparé, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et d’un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, donnant directement accès à une terrasse et à un jardin orientés plein sud.

À l’étage, trois chambres de 9, 14 et 16 m² offrent un espace de vie confortable, idéal pour une famille. Une salle de bain avec baignoire et WC complète cet étage.

La suite parentale de 25 m², située au dernier niveau, dispose de sa propre salle de douche et de WC privatifs, garantissant intimité et sérénité.

Le bien dispose également d’une buanderie, d’un garage pouvant accueillir deux voitures ainsi qu’un stationnement extérieur.

Sa localisation est un véritable atout. À proximité immédiate de toutes les commodités telles que le supermarché Delhaize, la pharmacie et les écoles, cette maison bénéficie d’un accès facile aux principaux axes routiers. À seulement 10 minutes de Luxembourg-ville et 15 minutes de Kirchberg, elle permet de profiter du calme de la nature tout en restant proche des centres d’activités et de la Cloche d’Or.

Un bail de location est actuellement en cours, avec une disponibilité sous 6 mois après le passage de l'acte authentique. Actuellement louée à 3.150 € hors charges, cette maison représente un investissement intéressant.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie ZENGERLE au +352 661 774 712.

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Disponible immédiatement

À la recherche d'un bureau pour domicilier le siège de votre société en toute quiétude : ce bureau individuel meublé est parfait et situé dans l'un des quartiers les plus prestigieuxde la ville, à Luxembourg-Belair avenue Gaston Diderich à Belair.

Disponible de suite, pour 750 € HTVA, toutes charges comprises.
Accès 24/7.
Court ou long terme possible.

Au deuxième étage avec ascenseur, le bureau offre une surface de 17 m² pour accueillir un ou plusieurs postes de travail.
Elégance du parquet, grande fenêtre offrant une vue dégagée et lumineuse. Calme du quartier.

Possibilité de louer un emplacement de parking intérieur pour 180 € par mois, espaces de stationnement à proximité à l extérieur également.

Que vous soyez une startup en pleine croissance, un travailleur indépendant ou une entreprise établie, ce bureau offre l'environnement de travail idéal et bénéficier d une belle adresse.

Caution : 2 mois de loyer

Loyer : 650 € /mois
Charges : 100 € / mois
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TOTAL PAR MOIS = 750 € HTVA charges comprises

Sont inclus dans les charges :
- Electricité
- Eau
- Chauffage
- Nettoyage
- Internet WIFI
- Accès cuisine

Frais d'agence part locataire : 1 demi mois de loyer hors charges = 380,25 € TTC

Commerces et transports à proximité.
Visites en présentiel uniquement.

Avant de vous projeter dans ce bureau, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non négociables :
- Profession calme
- Peu, voir pas de réception de clientèle

Les copie des documents suivants sera nécessaire si vous souhaitez déposer un dossier de location :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Extrait RCS ou projet de statuts pour les sociétés non encore constituées
- Preuve de domicile

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même cet espace de travail exceptionnel.

AGENCE LD Home
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Disponible de suite

Senningerberg, la Commune la plus recherchée du pays pour sa qualité de vie.
Luxueuse maison offrant à la fois un espace de travail pour une profession liée au bien être, et un lieu de vie formidable.

Cette offre est réservée à une personne seule qui souhaite développer son activité paramédicale tout en ayant un logement confortable et calme.
Le rez-de-chaussée est dédié à l’accueil et est aménagé d’un confortable salon et d’une cuisine suréquipée.
Le premier étage est aménagé de plusieurs cabinets de soin et massage, dont une pièce déjà meublée est à louer. Salle de douche moderne.
Le deuxième étage est une suite magnifiquement optimisée pour le repos.

L’atout indéniable de la maison est son jardin digne de vos plus beaux séminaires en extérieur !

Adresse :

Le loyer de 1.400 € par mois s’entend toutes charges comprises (eau, chauffage, électricité, Internet, nettoyage, poubelles).
Caution de 2 mois soit 2.800 € payable par virement ou Lettre de Garantie bancaire.
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA soit 1.638 € TTC.

Situation :

Très agréable appartement traversant et lumineux, refait à neuf, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pied, ou à vélo, le superbe ascenseur panoramique de Pfaffenthal.
Idéal pour les aimants de la vie citadine, que ce soit pour un célibataire ou un jeune couple, pour un premier achat ou un investissement.

La résidence est composée de 8 lots, deux (2) par étage, et est bien entretenue et isolée. Entièrement rénové, ce superbe appartement vous offre :
- Une belle entrée avec des rangements et espace vestiaire
- Un WC séparé
- Une cuisine équipée neuve
- Une confortable chambre de 14 m² donnant sur l’arrière. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche est neuve et comporte les branchements pour le lave-linge
- Un spacieux living de 36,5 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis avec une orientation à 360°

Les plus :
- Hauteur sous-plafond de 2,60 m
- Revêtement en bois de cerisier
- Fibre optique
- Grande terrasse de toit en commun
- A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : l’hyper centre avec Monoprix, Alima etc., à Beggen : Cactus, Lidl, Delhaize, salles de sport, restaurants. Stations-service, Pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund
- Accès direct au quartier de Clausen et du Grund pour des promenades et sorties
- Autoroutes vers l’aéroporte, l’Allemagne et la France, à 5 minutes
- Rue des Bains (piscine) et Plateau de Kirchberg à 5 minutes en bus ; accès tram

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de +/-150 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet.
Disponibilité immédiate.

Venez découvrir ce ravissant appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».