Aperçu
- Mis à jour le :
- 13 novembre 2026
- Année de construction :1994
Description
Situé au 1, Leemerwee, au cœur du quartier recherché de Luxembourg-Gasperich, ce charmant duplex de 109,33 m², réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et espaces extérieurs.
Implanté au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement deux lots, ce bien séduit par sa configuration, ses volumes généreux et son excellent état général.
L’appartement bénéficie d’une agréable distribution des espaces, avec une séparation naturelle entre les pièces de vie et les espaces de nuit. Son vaste salon-salle à manger d’environ 53,80 m² constitue un véritable atout, offrant un environnement convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en famille.
La présence d’un jardin, d’une terrasse et d’un balcon vient compléter harmonieusement ce bien, permettant de profiter de différents espaces extérieurs au fil des saisons.
Le duplex se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée – 75,47 m² :
Un spacieux salon-salle à manger d’environ 53,80 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement,
Une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse située à l’avant du bâtiment,
Des espaces de vie fonctionnels et agréables au quotidien.
Au premier étage – 33,86 m² :
Trois chambres permettant d’accueillir une famille ou d’aménager un espace de télétravail,
Un accès aux espaces extérieurs, dont un balcon.
Les prestations et annexes
Ce duplex dispose également de plusieurs caractéristiques particulièrement appréciables :
Une cave privative d’environ 15 m², offrant un espace de rangement supplémentaire,
Un emplacement de parking extérieur d’environ 17 m²,
Un jardin privatif,
Une terrasse et un balcon,
Des fenêtres équipées de triple vitrage,
Une toiture en ardoises de type plaques,
Un système de chauffage au gaz,
Un très bon état général permettant d’envisager une installation sans travaux majeurs apparents.
Un investissement dans un quartier stratégique
Le bien est soumis à un bail emphytéotique d’une durée initiale de 99 ans, ayant pris effet en 1994.
Cette particularité constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant accéder à la propriété à Luxembourg-Gasperich, tout en bénéficiant d’un emplacement recherché et d’un bien offrant de nombreux atouts.
Sa configuration de trois chambres, ses généreux espaces de vie et ses extérieurs en font également une option attractive pour un investissement locatif, sous réserve des conditions applicables au bail.
Luxembourg-Gasperich : un emplacement privilégié
Gasperich figure parmi les quartiers les plus dynamiques de la capitale luxembourgeoise. Son développement, sa situation géographique et la diversité de ses infrastructures en font un secteur particulièrement apprécié des résidents comme des investisseurs.
Vous profiterez notamment :
D’un accès rapide au centre-ville de Luxembourg,
De la proximité du quartier d’affaires de la Cloche d’Or,
Du centre commercial Cloche d’Or et de ses nombreuses enseignes,
Des écoles, crèches, commerces et restaurants,
Des transports en commun et des principaux axes routiers,
Du parc de Gasperich et de ses vastes espaces verts.
Une opportunité à découvrir, réunissant trois chambres, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un emplacement stratégique au sein de la capitale.
Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial, ce duplex offre une combinaison particulièrement intéressante de confort, de fonctionnalité et de situation géographique.
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