Immeuble de rapport \u00e0 Luxembourg ville id\u00e9alement situ\u00e9 \u00e0 la jonction des quartiers Merl et Hollerich.
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\nCadastre vertical en cours.
\nEgalement possibilit\u00e9 d’une promotion (d\u00e9molition et reconstruction).
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\nLa r\u00e9sidence est g\u00e9r\u00e9e enti\u00e8rement par l\u2019agence LD Home depuis 2019, la surface est d\u2019environ 257 m\u00b2 (hors cage d\u2019escalier) et se compose exclusivement de logements meubl\u00e9s tous actuellement lou\u00e9s, compl\u00e9t\u00e9s par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particuli\u00e8rement attractif pour un investisseur \u00e0 la recherche de rendement et de flexibilit\u00e9.
\nConfiguration globale de l\u2019immeuble :
\nLe bien se compose, au sous-sol du local technique du b\u00e2timent, puis au rez-de-chauss\u00e9e, de cinq caves, ainsi que trois garages.
\nLes \u00e9tages sup\u00e9rieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chauss\u00e9e et le 1er \u00e9tage, puis deux studios au 2\u1d49 \u00e9tage et pour finir, deux studios mansard\u00e9s au 3\u1d49 \u00e9tage.
\nDes travaux de rafraichissement sont \u00e0 pr\u00e9voir, notamment le syst\u00e8me de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunit\u00e9 de valorisation et d\u2019optimisation \u00e9nerg\u00e9tique.
\nD\u00e9tail des unit\u00e9s () :
\n– Studio mansard\u00e9 avant \u2013 3\u1d49 \u00e9tage, avec cave, d\u2019une surface de 31 m\u00b2
\n– Studio mansard\u00e9 arri\u00e8re \u2013 3\u1d49 \u00e9tage, avec cave, d\u2019une surface de 28 m\u00b2
\n– Studio avant \u2013 2\u1d49 \u00e9tage, avec cave, d\u2019une surface de 36 m\u00b2
\n– Studio arri\u00e8re \u2013 2\u1d49 \u00e9tage, avec cave, d\u2019une surface de 28 m\u00b2
\n– Duplex (rez-de-chauss\u00e9e + 1er \u00e9tage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle \u00e0 manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres \u00e0 coucher, deux salles de bains, un WC s\u00e9par\u00e9, pour une surface int\u00e9rieure estim\u00e9e \u00e0 128 m\u00b2, compl\u00e9t\u00e9e par deux terrasses et un jardin privatif.
\n– Garage gauche : surface de 16,79 m\u00b2
\n– Garage central : surface de 13,88 m\u00b2
\n– Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m\u00b2
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\nAtouts principaux :
\nImmeuble enti\u00e8rement compos\u00e9 de logements meubl\u00e9s
\nMultiples sc\u00e9narios d\u2019exploitation (revente en bloc ou par lots)
\nPr\u00e9sence de caves, garages et ext\u00e9rieur privatif (seulement pour le duplex)
\nImportant potentiel de revalorisation apr\u00e8s travaux
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\nCe bien constitue une opportunit\u00e9 rare pour investisseurs, recherchant un immeuble \u00e0 structuration claire, avec potentiel de rendement optimis\u00e9 et strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 moyen et long terme.
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\nContactez l’agence pour tout renseignement compl\u00e9mentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 27 91 88 77 – info@ldhome.lu.
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\nLe site web de l\u2019agence www.ldhome.lu est actualis\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement, d\u00e9couvrez-y nos offres en vente et location.
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\nL\u2019agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualit\u00e9 de ses services, pour la vente, la location et l\u2019administration de biens immobiliers.
\nToute l\u2019\u00e9quipe met en \u0153uvre ses comp\u00e9tences et est engag\u00e9e quotidiennement pour donner satisfaction \u00e0 ses clients.
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