Biens vendus

Situation exceptionnelle pour cet appartement vendu meublé et équipé.
Dans une petite rue du quartier historique, ville haute, au 3-9 rue du Nord, tout le centre de la capitale s’offre à vous : Commerces, transports, restaurants…

Usage mixte possible. Possibilité d’y établir aussi un commerce, bureau, ou profession libérale.

La surface de 35,33 m² est ainsi optimisée :
- Une entrée ;
- Une jolie pièce de vie avec salon et table pour manger ;
- Une cuisine équipée avec lave-vaisselle ;
- Une salle de douche avec WC et lave-linge ;
- Un espace chambre séparée.

Entièrement refait en 2015.
Lumineux, au 3ème étage.

Les charges mensuelles sont seulement de 70 € par mois.

Hyper centre de Luxembourg-ville.
Rentabilité assurée.
Location long terme ou saisonnière.

Pour davantage de renseignements et visites, contactez l’agence LD Home au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

RENTABILITE DE 3 %
Cet appartement est actuellement loué pour 1 995 € + 250 € de charges / mois.

Appartement 1 chambre, à Luxembourg-Limpertsberg, idéal pour un pied à terre habitable immédiatement, ou pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif.
Localisation privilégiée, dans un des plus beaux quartiers de la ville, à proximité d'un parc et des écoles, arrêt de bus en face, vignette de stationnement possible.

Au 1er étage d'une petite résidence de 3 appartements (expertisée en 08/2020), libre des 3 cotés, entièrement rénovée en 2015 (double vitrage, chauffage gaz...).

Appartement aménagé avec goût, vendu entièrement meublé et équipé :
- Une entrée avec placards,
- Un living / salle à manger,
- Une chambre avec rangements,
- Une cuisine complètement équipée,
- Une salle de douche avec WC.
Au sous-sol : caves et buanderie communes, avec lave linge et sèche linge privatifs.

Un forfait de 30 K€ (pas de frais de notaire applicables) sera ajouté au prix de vente pour la partie meubles et électroménager.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

A vendre : Charmant appartement avec balcon et stationnement privé à Luxembourg-ville.

Nous sommes ravies de vous présenter ce coquet appartement bien entretenu situé au 3ème étage avec ascenseur.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple ou pour un investisseur.
Il offre une superficie habitable de 52,12 m² et dispose d'un accès direct depuis le living sur un balcon spacieux de 7,50 m², offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours ensoleillés.
Il comprend une chambre confortable avec un grand placard. Sa large entrée et son couloir vous permettront d’autant plus de stockage.
De plus, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée est à votre disposition, vous permettant de préparer de délicieux repas dans un environnement pratique et fonctionnel.

En plus de ces caractéristiques attrayantes, ce bien bénéficie d'une cave pour stocker vos affaires personnelles en toute sécurité. Un place de stationnement est à vendre dans la même résidence.

La résidence dispose d'une buanderie commune au rez-de-chaussée, vous permettant d’étendre votre linge sans encombrer votre logement.

Les charges d'environ 200 € par mois comprennent : taxe communale, assurance de la résidence, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, électricité, nettoyage hebdomadaire et entretien des poubelles) et les frais de syndic.

Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement ne serait-ce uniquement de décoration
- Fibre optique
- Chaudière collective au Gaz de 2011, marque Buderus

L'emplacement est tout simplement idéal. Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, il offre une accessibilité exceptionnelle pour le quotidien, les voyageurs ou pour un pied à terre. Vous pourrez facilement rejoindre votre destination sans avoir à vous soucier des tracas du transport.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce logement, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

Contactez-nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"

Joli appartement d’environ 58 m² à Luxembourg-centre, quartier Hollerich. Le Tram passera à proximité dans quelques années.

Situé 14 rue de la Fonderie, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite résidence composée de 4 appartements.

Vendu meublé, l’appartement est en très bon état.
La toiture vient d’être refaite. Aucuns travaux à prévoir.

Ce nid douillet a beaucoup de charme et dans une rue tranquille. Il est ainsi disposé :
- Une entrée
- Un débarras
- Pièce à vivre : salon/salle à manger
- Cuisine ouverte moderne et équipée
- WC séparé
- Une Salle de douche avec connexion lave-linge
- Une belle chambre de 15 m² avec lit double et de nombreux rangements, vue dégagée, très calme
- Cave commune

L’appartement est actuellement loué 1.350 € hors charges par mois ;
Les charges mensuelles de +/-150 € comprennent l’eau, le chauffage, les taxes ordures ménagères, l’assurance du bâtiment, l’entretien de la chaudière.

Situation centrale recherchée : proche de la gare et des commerces. Accès à tous les bus à proximité de la résidence.

Gare : 8 min à pied – 600 mètres
Hamilius : 20 min à pied – 1.7 km
Cloche d’Or : 7 min (véhicule) – 2.6 km
Kirchberg : 14 min (véhicule) – 6.4 km

Venez découvrir ce bel appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77 et (+352) 621 77 77 45 Lauriane DELMER.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Dans la Commune recherchée de Bettembourg, A Vendre Appartement d’environ 60 m², 2 chambres avec balcon.

Avis aux amateurs de déco qui veulent mettre à leur goût ce chouette appartement et ainsi aménagé :

- Hall d’entrée
- Salle de douche avec WC (à rénover)
- Belle cuisine équipée de 2016, donnant sur le balcon de +/-6 m² et le jardin de la résidence
- Bureau de +/-12 m²
- Living de +/-15m²
- Une première chambre à coucher de +/-14 m²
- Grande cave de +15 m²
- Dans le grand grenier, vous découvrirez une pièce supplémentaire : une chambre avec sanitaires a été aménagée (cadastre en cours)

Dans une petite résidence de 6 unités, les façades sont neuves.
Buanderie commune au -1, Fibre optique.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé de la résidence, il est traversant.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

*** SOUS COMPROMIS ***

Très agréable appartement traversant et lumineux, entièrement meublé et équipé, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence calme, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pieds ou en vélo l’ascenseur de Pfaffenthal.

Vendu meublé, il sera peut-être votre premier achat pour y vivre, ou bien pour investir.
Idéal pour célibataire ou jeune couple.

La résidence est bien tenue. Bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.

Entièrement rénové en 2016, ce cocon vous offre :
- Une belle entrée avec rangements
- Un toilette séparé
- Une cuisine séparée équipée
- Une belle chambre de 14 m² donnant sur l’arrière avec une grande penderie intégrée. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche avec lave-linge séchant de marque LG
- Un spacieux living de 26 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis
A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

Les plus :
Double vitrage.
Volets électriques.
Fibre optique.
Chauffage au Gaz avec thermostat (chaudière 2018).
Vendu meublé et équipé (avec lave-linge et vaisselle).
Grande terrasse de toit en commun.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : Cactus, Match, Match, Lidl, Delhaize (Beggen) etc., salle de sport, restaurants. Stations-service, pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund.
- Accès direct au quartier de Clausen pour promenades et sorties.
- Autoroutes vers l’Allemagne à 5 minutes.

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (SFR).
Disponibilité : mi-août 2020.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

*** SOUS COMPROMIS ***

APPARTEMENT + GARAGE inclus

LD Home vous propose en exclusivité ce bel appartement 1 chambre avec terrasse, situé au 6ème et dernier étage, avec garage, dans un quartier prisé.

Surface Appartement : 47 m²
Surface terrasse : 30 m²
=> Surface commercialisée avec terrasse pondérée : 62 m²

Situé 19 rue du Commerce, c'est la vie facile que ce soit pour se déplacer à pied ou en transports (Tram, bus, train), supermarchés, boutiques, restaurants, poste, tous commerces….

Baigné de lumière, l’appartement est bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:

- Un hall d’entrée avec placard
- Une belle pièce de vie lumineuse
- Une chambre séparée avec placard intégré
- Un grand balcon et terrasse exposés plein Sud d’une surface de +/- 30 m²
- Une cuisine équipée
- Une chambre séparée avec une armoire intégrée
- Une salle de bain avec baignoire, WC et branchement lave-linge
- Emplacement de Parking privatif intérieur
- Cet appartement dispose aussi d’une cave privative.

- Les fenêtres et la porte menant vers la terrasse ont été changées en 2013 (double vitrage).
- Actuellement loué 1.650 € hors charges (appartement + garage)
- Parfaite propriété pour premier achat seul ou en couple, ou pour un investissement locatif

La résidence dispose aussi d’un ascenseur.
Les charges mensuelles sont d'environ 150 €.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

Situé au premier étage d’une petite résidence de 7 unités.
De construction 2001, l’appartement bénéficie d’une orientation Est/Ouest. Traversant, belle luminosité.

Entièrement rénové avec goût et avec des matériaux robustes, ce cocon de 67 m² offre de belles prestations :
Situation avantageuse : calme et commodités réunis par l’accès au centre-ville et Kirchberg rapides ;
Transports, centres commerciaux à Kirchberg et Beggen, salles de sport, restaurants, commerces à pieds (ATM, supérette, police, P&T).

Vous n’avez plus qu’à y déposer vos meubles, la cuisine et la salle de bain de qualité, les luminaires et les rideaux (stores vénitiens) sont déjà prêts.

L’appartement est bien distribué :
- Hall d’entrée de +/- 6 m²
- Agréable séjour de +/- 36,5 m² : Salon avec placards sur-mesure, Cuisine équipée (lave-vaisselle, lave-linge séchant) et débarras très pratique
- Salle de douche italienne avec WC de +/- 5,6 m²
- Spacieuse chambre de +/- 19,7 m² m² avec grande armoire dressing sur-mesure avec vue dégagée sur un petit parc d’où on entend les oiseaux
- Cave privative de 2,34 m²
- Emplacement de parking intérieur privatif 13,75 m²
- Local à vélos, local poubelles, séchoir
- Vous pourrez flâner dans le grand jardin réservé à la Copropriété.

Les communs sont en parfait état, la résidence est bien entretenue, aucun travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.
Peu connu et pourtant situé proche du centre, le quartier de Eich permet un accès rapide au centre, Kirchberg, Rollingergrund, Clausen et Beggen.
L’appartement se trouve à une centaine de mètres de la Place Dargent. Accès aisé aux transports en commun et au centre-ville.

Pour amateur de calme, excellente isolation.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

** SOUS COMPROMIS **

Cet appartement est un bijou : il ne nécessite aucune intervention pour pourvoir s’y installer immédiatement.
Pour y vivre ou pour investissement locatif, il est très agréable car baigné de lumière. Il est libre de 3 côtés.
Les meubles peuvent être vendus avec l’appartement.

La surface de 73 m² est parfaitement optimisée :
- Hall d’entrée, placard intégré
- Cuisine équipée neuve
- WC séparé pour invités
- Spacieux living avec balcon
- 2 chambres : 10 et 15 m²
- Salle de douche moderne, toute neuve, avec fenêtre.

Vous bénéficierez aussi d’une cave privative et d’un emplacement dans la buanderie commune.

Les plus :
Volets électriques
Fibre optique
Peinture professionnelle
Double vitrage
Adoucisseur d’eau
Vrai parquet en bois massif neuf
Excellente isolation : silence total dans l’appartement !
Parking à l’arrière de la résidence, réservé aux habitants. Il est également possible d'acquérir un box privatif pour 38.000 €

Il n’y a aucun travaux à prévoir dans la résidence : la chaudière au Gaz est toute neuve (Buderus), l’ascenseur vient d’être rénové.
Jolie résidence de 8 unités construite en 1995.

Excellente situation :
Boulangerie, Pharmacie, Laboratoire d'analyses, Banque, Poste, 2 écoles.
Proche de la forêt pour la vue du balcon, les promenades et les jogging.
Gare à proximité et Bus directs vers la ville toutes les 30 minutes.