Biens immobiliers

**Coup de cœur de l’agence**
Nous vous proposons une superbe Maison individuelle de 120m2 sur 9.5 ares de terrain clos et arboré sans vis-à-vis qui se composent comme suit :
-2 terrasses carrelés
- une cuisine équipée ouverte
- Salon salle à manger
-3 chambres avec placards intégrés ,
-salle de bain au goût du jour
- un WC séparé

En bas vous trouverez un grand sous-sol entièrement aménagé avec :
-Des placards intégrés
-une cuisine d’été
-une buanderie
- un atelier
- une pièce pouvant servir de salle de sport ou bureau
- un garage pour deux voitures avec porte motorisé, le tout carrelé.
La maison à deux mode de chauffage, le premier au fioul avec cuve enterrée de 3000l ainsi qu’un insert à bois dans le salon.

Celle-ci est également équipée de volets motorisés, d’un portail électrique avec alarme et visiophone
Le terrain extérieur est piscinable pour une optimisation de l’aménagement.

Pour toutes questions n’hésitez pas à nous contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

*** COMPROMIS SIGNE ***

LD Home vous propose en exclusivité ce superbe duplex situé au 2ème et dernier étage d’une résidence de 8 logements construite en 2003.

Lumineux et très bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:

Au 1er niveau (78,64 m²) :
- Un hall d’entrée
- Une cuisine équipée
- Un vaste living (+/- 32 m²) donnant accès sur une belle terrasse (+/- 12 m²)
- Une salle de bain complète avec douche, baignoire, double vasque et WC
- 1 chambre de 13 m² donnant accès à un second balcon (+/- 4 m²) Placard intégré.

Le niveau supérieur (41,13 m²) vous mène à :
- Une très grande chambre avec espace bureau et disposant de placards
- Une salle d’eau avec un deuxième WC

Cet appartement dispose aussi d’un emplacement de parking intérieur (15,66 m²), d’une place extérieure (12,50 m²) et d’une cave (2,40 m²).

Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.

Ce sublime duplex offre de jolies prestations telles que le triple vitrage.

La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune ainsi que d’une conciergerie.

Disponible de suite.

**DISPONIBLE IMMEDIATEMENT**

Cette belle maison partiellement rénovée de 116m2 mitoyenne de deux côtés :

A l’entrée, une belle pièce de vie de 32m2 comprenant une cuisine entièrement équipée donnant sur le salon séjour.

A l’ étage :

Une chambre de 16m2 avec dressing incorporé ainsi qu’une deuxième pièce idéalement aménageable en salle de bain ou bureau.

Combles aménagés de 30m2 avec velux électrique.

Au sous-sol :

- Une salle de bain

- Une grande buanderie donnant accès à un grand jardin de 2 ares

Travaux et équipements de la maison :

- Fenêtres pvc double vitrage

- Pompe à chaleur réversible en climatisation celle-ci ayant de moins d’ un an

- Toiture en très bonne état

- Electricité refaite à neuf

Idéal pour jeune couple ou primo-accédant
Proche frontière Belge et Luxembourgeoise

Idéalement situé dans le village de Gorcy, vous trouverez écoles, commerces en tout genre, parc, médecin dans ce village très complet.

Pour tous renseignements complémentaires ou programmation de visites n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

Très bonne situation pour cet Appartement de luxe MEUBLE.

Colocation pour 2 personnes possible : chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et dressing.

Toutes commodités à proximité : commerces, transports, grand axes routiers.

* Disponible de suite *

Résidence neuve. Finitions de qualité.

L’appartement est au 4ème étage avec ascenseur. Très lumineux, il est ainsi aménagé :
- un hall d'entrée avec placard intégré
- cuisine équipée ouverte
- spacieux living avec accès au balcon
- deux chambres à coucher dont une avec salle de douche privative et dressing
- une salle de bain pour la seconde chambre
- un WC séparé
- buanderie commune

Balcon, emplacement de parking et cave privative complètent ce bien de qualité.

Les charges comprennent l’eau, le chauffage, l’entretien des communs (nettoyage, électricité, ascenseur), poubelles.
Internet, l'électricité privative et l'assurance habitation sont à charge des locataires.

Nos petits amis animaux domestiques sont bienvenus.

Lumineux appartement de 3 chambres à coucher de ±105 m² avec terrasse de ±8 m². L’appartement, situé au deuxième étage d’une résidence achevée en 1974 avec 2 blocs de 5 unités est équipée d’un ascenseur. L’appartement est libre de 3 côtés et se compose ainsi :

- Hall d’entrée avec interphone, garde-robe et WC invités.
- Séjour de ±36 m² donnant sur un balcon de ±8 m² exposé ouest et offrant une vue magnifique sur toute la ville.
- 3 chambres à coucher (±15,6 m², ±13,3 m², ±10 m²).
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC.
- 1 grand garage pour 2 voitures et 1 cave privative de ±5,3 m².
- L’immeuble dispose d’une buanderie commune, et d'un jardin commun à l'arrière de l'immeuble.

L’appartement a été rénové partiellement en 2007/2008 (cuisine, salle de bains, parquet dans les chambres, électricité).
Les charges de Copropriété sont de 350€/mois (Eau, chauffage, entretien, nettoyage des communs et entretien ascenseur, assurance du bâtiment, poubelles, Frais bancaires et de Syndic).

Le hall commun, la buanderie et la cage d’escalier viennent d'être repeints.

Les avantages de ce bien : possibilité de convertir en 4 chambres, belle vue dégagée, situation très calme dans un quartier prisé, proximité de la Cloche d’Or.

L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence qui se situe à Luxembourg-Kohlenberg qui fait partie du quartier de Cessange et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des crèches, restaurants et divers autres commerces.

Le nouveau quartier de la Cloche d’Or avec le Lycée Vauban se trouve également très proche et une des plus grandes surfaces commerciales du Luxembourg va y ouvrir ses portes prochainement.
Le quartier de Kohlenberg se compose principalement de grandes villas et on n'y retrouve que très peu de d'immeubles à appartement.

Distances vers :
- Parc de Cessange : 450 m
- Centre-Ville : 3,2km
- Kirchberg : 5,9 km
- Cloche D’Or : 1,9km
- Autoroute A1, A3 et A6 : 2,7km

Disponible de suite.

Ce spacieux appartement meublé offre une 2 chambres et une très belle vue (6ème étage).

Parmi ses 105 m², vous y trouverez :

- Une entrée
- Un living avec balcon orienté plein sud
- Une cuisine équipée
- 2 chambres à coucher dont une avec balcon
- Une Salle de bains
- Un WC séparé
- Un hall avec des placards intégrés
- Un débarras, une cave et un emplacement de parking privatif compètent le tout.

Dans le vieux Kirchberg, proche des Institutions Européennes, des banques, Auchan, Tram, bus, Hôpital et accès aux autoroutes.

Colocation acceptée

Bail de 1 an : 2.300 € + 250 € charges soit 2.550 € par mois.
Bail entre 6 mois et 1 an : 2.700 € toutes charges comprises, avec Internet et électricité inclus.

Ce luxueux appartement de 104m2 rénové avec des matériaux allemand de haute qualité.

Situé au rez de chaussée d'une copropriété de 4 logements,
proche de toutes commodités,
accès autoroute A31 rapide à 30 min de Luxembourg ville.

Celui-ci se compose :

D'un hall d entrée desservant une cuisine équipée de 15m2.

D'un salon séjour lumineux de 33m2

D' un couloir avec placards intégrés de 4m de long donnant accès à 2 grandes chambres de 16 et 14m2

D'une salle de bain avec baignoire d' angle, rangements sur mesure et un meuble vasque.

Toilette indépendant

Buanderie avec étagères de 10m2

Balcon de 6m2

Chaudière murale au gaz révisée chaque année

Fenêtres double vitrage

Volets électriques

Cave de 10m2

Garage

Aucun travaux à prévoir.

Charges de copropriété, 70 euros par mois.

Pour toutes questions d'informations complémentaires n'hésitez pas à nous contacter au +33 6 25 95 70 94 ou par mail à tristan@ldhome.lu

Très bel appartement de charme avec terrasse de 100 m², situé en plein centre-ville de Esch.
– Non-meublé –

Au 1er étage d’une petite résidence, l’appartement est ainsi disposé :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine équipée donnant accès à la terrasse (le mur sera repeint également)
- Une salle de douche avec WC
- Un Spacieux salon/salle à manger de 30 m², lumineux
- Deux chambres séparées de 16 m² et 10 m²
- Un débarras à l’étage inférieur, pour le lave-linge et pour stockage
- Un emplacement de parking privé à l'arrière de la résidence, réservé à l'appartement.

- Le loyer mensuel est de 1.500 € hors charges. Les charges de 220 € (montant à ajuster annuellement) comprennent : l’eau, le chauffage, l’électricité des communs. Les connexions TV/Internet, les taxes des poubelles ainsi que l’assurance habitation sont à charge directe des locataires
- La caution est de deux mois de loyer hors charges, soit 3.000 €, payable par virement bancaire ou lettre de garantie bancaire.
- Les frais d'agence sont de 1 mois de loyer hors charges plus 17% de TVA soit 1.755 € TTC.
L'environnement est calme tout en bénéficiant de la proximité à pieds des commerces et des transports.
Stationnement résidentiel gratuit avec la vignette et Parking sous-terrain payant à proximité.
La ville d’Esch/Alzette se situe à moins de 20 km de Luxembourg ville, desservie par les grands axes autoroutiers et ferroviaires.
L'appartement à louer se situe à 500 mètres soit 7 minutes à pieds de la Gare de Esch-sur-Alzette et des bus en direction de Luxembourg-ville.
Situé à 250 mètres de l'Hôtel de ville et de son parking public et à deux pas du piétonnier.
Ce logement est situé dans un quartier à proximité de nombreux commerces (alimentation, boulangeries, pharmacies, ...), snacks et petits restaurants variés.

Arrêt d'autobus :
(Ligne de bus 1 ) en direction de Esch - Belvaux - Differdange - Pétange - Lamadelaine
(Ligne de bus 2 ) en direction de Esch - Soleuvre - Differdange
(Ligne de bus 7 ) en direction de Esch - Lallange - Esch Belval
(Ligne de bus 12 ) en direction de Esch - Conservatoire - Hiehl - Pl. Pierre Ponath
(Ligne de bus 13 ) en direction de Esch - Ehlerange - Bascharage - Pétange - Rodange
(Ligne de bus 17 ) en direction de Esch - Ehlerange - Mondercange - Pontpierre

En voiture :
Luxembourg-centre à 20 km
Luxembourg-Kirchberg à 25 km
Luxembourg Cloche d'Or à 19 km
Esch-Belval à 3,5 km

Appartement non-fumeur, pour un couple ou une petite famille.
Pour tout renseignement supplémentaire ou une visite à votre convenance, contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

Libre de suite.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or et au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie 'Au pain de Mary', Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich, ce bel appartement offre:
- Une entrée
- 2 chambres
- 1 salle de douche avec WC
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living
- Balcon PLEIN SUDde 10,50 m²

Disponible de suite.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

SUPERBE APPARTEMENT 1 CHAMBRE Non meublé.

Disponible le 1er octobre.

Cet agréable appartement traversant est situé au 5ème et dernier étage d’une belle résidence à la situation centrale.

Il est composé d’une cuisine entièrement équipée, belle pièce à vivre de 40 m² avec de nombreux rangements, une terrasse de 9 m² avec une vue imprenable sur les toits, la Cité Judiciaire et la Cathédrale, une grande chambre ainsi qu’une une salle de bain avec baignoire.

Loyer de 1.740 € + 310 € de charges /mois incluant : eau, chauffage, électricité, entretien des parties communes, taxe des ordures ménagères et ascenseur.
Les abonnements TV et Internet et l’assurance locative sont à la charge du locataire.

Possibilité de louer une cave de 11 m² pour 140 € par mois.

Quartier animé avec beaucoup de commerces à proximité.
A côté de la place Paris et accès à de nombreuses lignes de bus.
6 minutes à pieds du centre-Ville et de la Gare.

Durée de location : minimum 3 ans.
Pour un couple maximum.
Animaux non souhaités.

Caution de 2 mois hors charges : 3.480 €.
Frais d’agence de 1 mois hors charges + 17% TVA : 2.035,80 € TTC.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.
Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.