Biens immobiliers

**Coup de cœur de l’agence**
Nous vous proposons une superbe Maison individuelle de 120m2 sur 9.5 ares de terrain clos et arboré sans vis-à-vis qui se composent comme suit :
-2 terrasses carrelés
- une cuisine équipée ouverte
- Salon salle à manger
-3 chambres avec placards intégrés ,
-salle de bain au goût du jour
- un WC séparé

En bas vous trouverez un grand sous-sol entièrement aménagé avec :
-Des placards intégrés
-une cuisine d’été
-une buanderie
- un atelier
- une pièce pouvant servir de salle de sport ou bureau
- un garage pour deux voitures avec porte motorisé, le tout carrelé.
La maison à deux mode de chauffage, le premier au fioul avec cuve enterrée de 3000l ainsi qu’un insert à bois dans le salon.

Celle-ci est également équipée de volets motorisés, d’un portail électrique avec alarme et visiophone
Le terrain extérieur est piscinable pour une optimisation de l’aménagement.

Pour toutes questions n’hésitez pas à nous contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

*** COMPROMIS SIGNE ***

LD Home vous propose en exclusivité ce superbe duplex situé au 2ème et dernier étage d’une résidence de 8 logements construite en 2003.

Lumineux et très bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:

Au 1er niveau (78,64 m²) :
- Un hall d’entrée
- Une cuisine équipée
- Un vaste living (+/- 32 m²) donnant accès sur une belle terrasse (+/- 12 m²)
- Une salle de bain complète avec douche, baignoire, double vasque et WC
- 1 chambre de 13 m² donnant accès à un second balcon (+/- 4 m²) Placard intégré.

Le niveau supérieur (41,13 m²) vous mène à :
- Une très grande chambre avec espace bureau et disposant de placards
- Une salle d’eau avec un deuxième WC

Cet appartement dispose aussi d’un emplacement de parking intérieur (15,66 m²), d’une place extérieure (12,50 m²) et d’une cave (2,40 m²).

Situé à 5 minutes de Luxembourg-ville. Transports et commerces à proximité. Proche de la Cloche d’Or et des autoroutes.

Ce sublime duplex offre de jolies prestations telles que le triple vitrage.

La résidence dispose aussi d’un ascenseur, d’une buanderie commune ainsi que d’une conciergerie.

Disponible de suite.

Grand appartement meublé pour colocation : 3 chambres en tout, disponibles toutes les 3 le 1er août.
1 personne par chambre.

La cuisine est équipée de toute la vaisselle et accessoires de cuisine, lave-vaisselle, grand salon avec TV.
Lave-linge et sèche-linge.
Chaque chambre est meublée avec disposant d'un lit deux places, d'un bureau et d'une armoire.
L'appartement est au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de 3 unités.

Les photos seront bientôt disponibles, les visites sont déjà possibles.

Le loyer de 2.250 € par mois comprend tout : l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité, Internet en WIFI et les chaînes de télévision, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance du bâtiment et la taxe des ordures ménagères.
Nettoyage des parties communes une fois par semaine. (Le ménage de votre chambre peut-être effectué à votre demande et en sus du loyer).
Seule l'assurance habitation est à votre charge.
Location à la chambre possible : 750 €/mois/chambre TOUTES CHARGES COMPRISES.

Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails: http://www.ldhome.lu/options-confort

Très bien situé à Mamer, proche
Stationnement à l'extérieur très facile.
Commerces, Bus à proximité.

Court ou long terme possible.
Préavis de 2 mois.
Caution : 2.250 €
Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% TVA = 2.223 € TTC

Ancien corps de ferme rénové situé à Tétange idéal pour investissement immobilier ou pour habitation de plusieurs familles.

Les dernières rénovations datent de fin 2019.

Se composant de 3 appartements distincts tous meublés :
-Au Rdc un appartement de 35 m2
-Au 1er étage un appartement de 53 m2
-Au 2ème étage un appartement de 38 m2

Les loyers cumulent un total mensuel de 3.600 euros.

A moins de 15 kilomètres de Luxembourg ville et moins de 10 kilomètres de la frontière française.
A proximité vous trouverez restaurants et autres commodités .
Très bien desservie par la gare et les bus.

Cadastre vertical possible.

L’immeuble est vendu meublé, il peut aussi accueillir une grande famille.
11 voitures peuvent stationner, la Commune a donné son accord pour la construction d’un garage fermé.

Mandat exclusif et photo non contractuelle.

Pour plus d’informations ou organisation de visites veuillez contacter le +352 691 306 303.

**Coup de cœur**

Venez découvrir cette magnifique maison de charme rénovée de 158m2.
Idéalement située dans la commune de Villerupt à 5 minutes de la frontière luxembourgeoise.
Proche de tous les commerces et de toutes commodités à moins de 100m à pied.

Cette belle bâtisse se composent comme suit :

Au Rez-de-chaussée:
-Une entrée sur un studio aménagé complètement et très fonctionnel (salon, cuisine, salle de bain)
-Un garage privatif d'une place

Au 1er étage:
-Vous arrivez sur une magnifique cuisine idéalement agencée de très haute gamme.
- S'en suit un salon, salle à manger ouvert sur la cuisine et très conviviale.
- Cet étage dispose également d'un WC séparé et d'un accès sur le jardin/terrasse.

Au 2ème étage:
-Vous trouverez un couloir donnant accès à 3 belles chambres faisant entre 10 et 14m2 chacune, ainsi qu'une pièce dressing.
-Une belle salle de bain se trouve également à cette étage avec baignoire, bidet, douche et WC dans la même pièce.

Informations complémentaires et utiles:
-Chaudière à gaz de 2018 révisé chaque année
-Poêle à pellet en forme de cheminée dans le salon révisé chaque année
-Toiture refaite en 2014
-électricité refaite aux normes

Aucun travaux à prévoir, habitable de suite.

Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à me contacter au +33 6 25 95 70 94 ou par mail à tristan@ldhome.lu

**Coup de cœur de l’agence**
Laissez-vous séduire par cette jolie maison individuelle en demi sous-sol construite en 2001, de 160 m2 sur 6 ares de terrain clos et arboré, idéalement située au calme dans une impasse d'un quartier résidentiel de Boulange où vous trouverez toutes les commodités et services (écoles, commerces, médecins...) dont vous avez besoin, ainsi qu'un accès rapide vers le Luxembourg.

Cette maison propose une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 70m2 comprenant une cuisine de marque Schmidt, ouverte sur une salle à manger et un salon donnant directement sur le jardin et la terrasse exposés sud.

La partie nuit se compose de trois belles chambres, une salle de bains double vasque et toilettes séparés.

Le sous-sol comprend deux garages avec portes motorisées ainsi qu'une buanderie / chaufferie avec accès vers l'extérieur.

Prestations : chauffage au sol, chaudière gaz Buderus, portes de garages motorisées, en cours de raccordement à la fibre optique.

Le bien ne nécessite aucun travaux.

Pour toutes questions n’hésitez pas à nous contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu

Cette maison libre de 3 côtés, avec garage, terrasse et petit jardin, fera le bonheur d’une famille recherchant le calme et la proximité des commodités (transports, commerces, écoles et Cloche d’Or).

Entièrement rénovée entre 2010 et 2016. Bâtie sur un terrain de 2ar25ca orienté sud-est, la surface habitable est de ± 164 m² pour une surface totale de ± 223 m².

- Le rez-de-chaussée dessert :
Une jolie cuisine équipée qui peut être ouverte en partie sur le séjour, une grande pièce salle à manger et salon, une salle de douche avec WC.
- Au 1er étage : 3 belles chambres (18 m², 16 m² et 9 m²) et une salle de bain avec WC.
- Le 2ème étage offre une suite parentale : la grande chambre donne accès à une salle de douche avec WC, un dressing, et encore un grenier (le tout est très bien isolé).
- Le sous-sol est très spacieux permettant du stockage.
Vous y trouverez la buanderie et la chaufferie, ainsi que le garage fermé par une porte électrique.
- 2 emplacements de stationnement extérieur.
- Terrasse et jardin

La maison est de bonne facture et elle est très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.
Chaudière au Gaz Buderus de 2011.
Toit en ardoise.
Volets électriques. Double vitrage.

La situation est avantageuse de part les bus et le futur Tram, les commerces (restaurants, Cactus Howald, Auchan Gasperich…), crèches et écoles à quelques minutes, la Gare d'Howald et de Luxembourg, les autoroutes et bien sûr le nouveau quartier de la Cloche d’Or est tout proche.

Je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir en personne : Lauriane Delmer : +352 621 77 77 45 ou lauriane@LDHome.lu

Amateurs de nature, cette superbe maison individuelle de 4 chambres avec piscine est idéale pour une famille.
Proche de l’école internationale de Mondorf, accès facile, en excellent état.

D'une surface d'environ 165 mètres carrés elle se compose de la manière suivante:

Au rez-de-chaussée :
Le Hall d'entrée dessert un bureau ou une chambre, et un WC séparé.
Le double living/salle à manger donne accès sur une lumineuse terrasse avec jardin et magnifique piscine.
Belle cuisine entièrement équipée récente, en retrait, complétée par un discret et pratique débarras.

Au premier niveau :
L'on trouve quatre chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec baignoire, double vasque, douche et WC.
Deux des chambres ont accès au balcon avec vue sur la piscine.

Le grenier offre un grand espace de rangement.

Au sous-sol :
Spacieux garage, cave, buanderie, chaufferie, chambre d’ami ou salle de loisir équipée d’une douche.

Emplacement de parking extérieur, stationnement dans la rue également.
L’extérieur de cette propriété invite à la détente.
Double vitrage, volets électriques.
Chauffage au Gaz.
La maison peut être louée meublée, à convenir en fonction des besoins, loyer à définir en fonction.

La maison est située dans une rue calme et proche des axes autoroutiers.
Nombreux Bus vers le Luxembourg, le N°170 vous amène à la Gare en 30 minutes. Bus scolaires et lignes vers Mondorf et Remich.
Mondorf est seulement à 5 km / 5 minutes par la route.
Les commerces sont accessibles en quelques minutes à Alzingen (Delhaize), Remich (Cactus) ;
Maison médicale à Dalheim.
Nombreuses pistes pour randonnées en VTT.
La maison vous séduira par son emplacement, sa luminosité, son calme et ses prestations.
Cette maison est disponible mi décembre 2020.

Conditions de location :
* Caution de 2 mois de loyer
* 1er mois de location payable d'avance
* Commission d'agence partagée entre le propriétaire et le locataire (1 mois de loyer + TVA).

N'hésitez pas à nous contacter au +352 621 77 77 45 pour plus d'informations ou une visite.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.
Nous recherchons en permanence pour notre clientèle des biens à louer et à vendre. (estimations gratuites)

Bel Appartement 3 chambres NON-MEUBLE

Disponible de suite

La peinture vient d'être refaite en blanc. L'appartement est situé au 1er étage d'une petite résidence de 3 unités, dans une rue calme de Mamer, proche de toutes les commodités : transports et commerces.
Ecole Européenne
Shopping center Belle Etoile
Strassen et Bertrange tout proche

Il se compose comme suit :
Entrée, spacieux salon, cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain avec WC, douche, et baignoire, un jardin d'hiver, une buanderie attenante à la cuisine, un WC séparé.

Un Garage fermé est inclus.

Ce bien convient parfaitement à un couple ou une famille.

Toutes les charges sont comprises dans le loyer de 2.000 € : eau, chauffage, électricité, poubelles, Internet et TV.

La durée du bail est de 1 an minimum.
Caution : 2 mois de loyer hors charges soit 3.400 €
Frais d'agence : 1.939 € TTC

*Coup de coeur de l'agence*

Superbe maison individuelle de plain pied de 180m2 dont :
-Un double garage
- 2 terrasses
-Salle à manger donnant sur une cuisine ouverte équipée
- 3 chambres dont une parentale avec dressing, une salle de bain baignoire, douche à l italienne ,
- un grand cellier

Equipements et détails:

-Chauffage au sol
-Double vitrage
-Volets électrique
-Alarme
-Visiophone
-Vmc double flux

La maison est hors lotissement avec vue dégagée et offre un magnifique terrain de 7 ares arborés.

Idéal pour une famille avec enfants.
La maison se situe à Mercy le bas à 20 min de la frontière Luxembourg/Belgique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour d'éventuelles questions veuillez me contacter au +352 691 306 303 ou par mail à tristan@ldhome.lu