Biens immobiliers

Ce superbe appartement meublé et équipé vient d'être refait à neuf entièrement.

*** Disponible le 1er août ***

Très bonne situation : accès centre, gare, autoroutes, Strassen...
Boulangerie, banques, restaurants, stations essences..

Au 52 rue de la Toison d'or à Luxembourg dans le quartier chic de Merl.
La résidence est calme et bien entretenue.

-Entrée
-Cuisine équipée avec lave-vaisselle et grand réfrigérateur/congélateur, vaisselle, micro-ondes, cafetière, bouilloire....
-Beau living avec salon, table à manger et bureau
-Salle de douche avec WC
-Grande chambre
-La cave est spacieuse
-Buanderie avec lave-linge et sèche-linge neuf

Toutes les charges sont comprises : eau, chauffage, électricité, entretien des communs, poubelles, Internet.

Caution : 2 mois hors charges soit 3.300 €
Garantie bancaire possible.
Frais d'agence : 1 mois hors charges + TVA = 1.930,50 € TTC

Agréable appartement meublé avec goût et entièrement équipé.

Disponible dès le 2 Juillet 2021.

Il se compose comme suit :
- Entrée
- Salle de douche avec WC
- Confortable chambre
- Grand séjour avec salon, espace bureau, rangements, cuisine flambant neuve ouverte, toute équipée, avec la vaisselle et les ustensiles de cuisine
- Lave-linge dans l'appartement
- Emplacement de Parking extérieur privatif inclus

Situé à Bonnevoie dans un environnement calme, au rez-de-chaussée, l’appartement est bien placé:
- A 15 mn pieds à pieds de la Gare de Luxembourg, Boulevard d’Avranches et Petrusse (ArcelorMittal, HSBC…)
- Arrêt de bus à proximité
- Accès facile à Gasperich, Cents et Findel
- Nombreux commerces à Bonnevoie et à la Gare

Appartement non-fumeur.
Les animaux ne sont pas admis.

Bail : courte ou longue durée.
Loyer : 1.650 €
Charges : 200 € qui comprennent l’eau, le chauffage, l’électricité, Internet/TV, la taxe des ordures ménagères.
Seule l’assurance habitation « Risque Locatif » est à la charge des locataires.

Caution de 3.300 €
Frais d’agence : 1 mois de loyer hors charges + 17% TVA soit 1.930,50 € TTC.

Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire.
Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.

L’agence LD Home est à votre service depuis 10 ans et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

*** SOUS COMPROMIS ***

Très agréable appartement traversant et lumineux, entièrement meublé et équipé, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence calme, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pieds ou en vélo l’ascenseur de Pfaffenthal.

Vendu meublé, il sera peut-être votre premier achat pour y vivre, ou bien pour investir.
Idéal pour célibataire ou jeune couple.

La résidence est bien tenue. Bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.

Entièrement rénové en 2016, ce cocon vous offre :
- Une belle entrée avec rangements
- Un toilette séparé
- Une cuisine séparée équipée
- Une belle chambre de 14 m² donnant sur l’arrière avec une grande penderie intégrée. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche avec lave-linge séchant de marque LG
- Un spacieux living de 26 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis
A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

Les plus :
Double vitrage.
Volets électriques.
Fibre optique.
Chauffage au Gaz avec thermostat (chaudière 2018).
Vendu meublé et équipé (avec lave-linge et vaisselle).
Grande terrasse de toit en commun.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : Cactus, Match, Match, Lidl, Delhaize (Beggen) etc., salle de sport, restaurants. Stations-service, pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund.
- Accès direct au quartier de Clausen pour promenades et sorties.
- Autoroutes vers l’Allemagne à 5 minutes.

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (SFR).
Disponibilité : mi-août 2020.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Appartement meublé disponible le 15 juillet 2021.

Entrée, grande salle de bain, spacieuse chambre, salon, cuisine séparée.
Dans une rue calme du centre de Esch-sur-Alzette.
A 5 minutes à pied de la Commune, des commerces et restaurant.
Accès rapide à la Gare, à l'autoroute A4 et à Belval.
Parking dans la rue avec la vignette résidentielle ou parking à 2 minutes.

Loyer de 990 € par mois.
Les charges de 150 € par mois comprennent :
- L'eau chaude et froide
- Le chauffage de l’appartement
- L'électricité des parties communes

Non compris dans les charges :
- L'électricité de l'appartement
- Internet/TV
- La taxe des ordures ménagères
- L'assurance "Risque locatif"

Frais d'agence : 1.158,30 € TTC.

Bail de 6 mois minimum

*************** SOUS COMPROMIS ****************

Dans la Commune recherchée de Bettembourg, A Vendre Appartement d’environ 60 m², 2 chambres avec balcon.

Avis aux amateurs de déco qui veulent mettre à leur goût ce chouette appartement et ainsi aménagé :

- Hall d’entrée
- Salle de douche avec WC (à rénover)
- Belle cuisine équipée de 2016, donnant sur le balcon de +/-6 m² et le jardin de la résidence
- Bureau de +/-12 m²
- Living de +/-15m²
- Une première chambre à coucher de +/-14 m²
- Grande cave de +15 m²
- Dans le grand grenier, vous découvrirez une pièce supplémentaire : une chambre avec sanitaires a été aménagée (cadastre en cours)

Dans une petite résidence de 6 unités, les façades sont neuves.
Buanderie commune au -1, Fibre optique.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé de la résidence, il est traversant.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Disponible dés le 12 mars

Magnifique et spacieux appartement entièrement rénové et meublé avec goût à Hollerich, lumineux grâce à ses grandes fenêtres, grande terrasse/jardin, au rez-de -chaussée étage d'une petite résidence de 4 unités.
Entièrement équipé avec une nouvelle cuisine (vaisselle, accessoires et lave-vaisselle inclus), un coin repas, une télévision, une salle de douche avec WC, un lave-linge et sèche-linge, 2 chambres de 11 m² chacune.

Une cave complète le tout.

L'appartement est idéalement situé proche de toutes les commodités.
Accès facile, à 3 minutes à pied de Luxembourg-Gare et 7 min en bus de Luxembourg - centre.
A 300 m de la ligne de bus N°1/125 (direct vers la BEI, Kirchberg), à proximité du supermarché Cactus ouvert 7 jours sur 7 et de nombreux commerces et restaurants.

Stationnement extérieur gratuit avec la vignette.

Court ou long terme possible, 6 mois minimum.

Loyer : 1.650 € / mois
Charges : 275 € / mois tout compris
Caution : 3 mois de loyer hors charges

Frais d'agence : 1 mois de loyer hors charges + 17% TVA

Colocation acceptée.

Les charges comprennent tout : l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité, Internet, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance du bâtiment et la taxe des ordures ménagères.

Seule l'assurance habitation est à votre charge.

Disponible immédiatement

Très joli appartement non meublé de 65 m² au 2ème étage d’une petite résidence composée de 4 unités et situé dans une rue calme à Luxembourg-Belair.
Cet appartement est très lumineux et a le charme de l’ancien.

Il se compose d’une entrée avec un grand placard, d’une grande chambre et d’un salon/séjour avec parquet et balcon, d’une cuisine entièrement équipée avec un petit balcon et d’une salle de bain avec baignoire.

Au sous-sol se trouve une grande cave de 19 m² ainsi qu’un local à vélos.
Jardin commun à l'arrière de la résidence.

Parking aisé dans la rue, bus N°12 et commerces à proximité.
Loyer : 1.500 €/mois
Charges : 150 €/mois
Total = 1.650 €/mois

Caution : 3.000 € (Garantie bancaire possible)
Frais d'agence : 1.755 € TTC

Sont inclus dans les charges de 150 € par mois : l’eau, le chauffage, l’entretien des parties communes, les taxes des ordures ménagères.
L’électricité, Internet/TV et l’assurance habitation sont à la charge du locataire.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Phanumas au +352 691 306 359.
Visites par appel vidéo WhatsApp possibles.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

*** COUP DE COEUR ! ***

Situé au premier étage d’une petite résidence de 7 unités.
De construction 2003, l’appartement bénéficie d’une orientation Est/Ouest. Traversant, belle luminosité.

NB: Photos professionnelles en cours de réalisation

Entièrement rénové avec goût et avec des matériaux robustes, ce cocon de 67 m² offre de belles prestations :
Situation avantageuse : calme et commodités réunis par l’accès au centre-ville et Kirchberg rapides ;
Transports, centres commerciaux à Kirchberg et Beggen, salles de sport, restaurants, commerces à pieds (ATM, supérette, police, P&T).

Vous n’avez plus qu’à y déposer vos meubles, la cuisine et la salle de bain de qualité, les luminaires et les rideaux (stores vénitiens) sont déjà prêts.

L’appartement est bien distribué :
- Hall d’entrée de +/- 6 m²
- Agréable séjour de +/- 36,5 m² : Salon avec placards sur-mesure, Cuisine équipée (lave-vaisselle, lave-linge séchant) et débarras très pratique
- Salle de douche italienne avec WC de +/- 5,6 m²
- Spacieuse chambre de +/- 19,7 m² m² avec grande armoire dressing sur-mesure avec vue dégagée sur un petit parc d’où on entend les oiseaux
- Cave privative de 2,34 m²
- Emplacement de parking intérieur privatif 13,75 m²
- Local à vélos, local poubelles, séchoir
- Vous pourrez flâner dans le grand jardin réservé à la Copropriété.

Les communs sont en parfait état, la résidence est bien entretenue, aucun travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.
Peu connu et pourtant situé proche du centre, le quartier de Eich permet un accès rapide au centre, Kirchberg, Rollingergrund, Clausen et Beggen.
L’appartement se trouve à une centaine de mètres de la Place Dargent. Accès aisé aux transports en commun et au centre-ville.

Pour amateur de calme, excellente isolation.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Il s'agit d'un bel appartement de 3 chambres destiné à la colocation pour 3 personnes.
Chaque chambre est meublée avec goût et confort:
Un grand lit avec chevets, lampes, un bureau, une armoire et une commode.
Les meubles sont neufs.
L'aménagement est encours de finition, toutes les photos seront bientôt disponibles, les visites sont déjà possibles.

L'appartement peut être loué en entier pour 2.640 € charges comprises, ou bien par chambre à 880 €/mois chaque chambre, charges comprises.
Le loyer comprend tout : l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité, Internet en WIFI, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance du bâtiment et la taxe des ordures ménagères.
Nettoyage des parties communes une fois par semaine inclus. (Le ménage des chambres peut-être effectué à votre demande et en sus du loyer).
Seule l'assurance habitation est à votre charge (environ 115-150 € par an par locataire).

La cuisine commune est équipée de toute la vaisselle et accessoires de cuisine, lave-vaisselle et avec TV, salle de douche avec WC.
Buanderie avec Lave-linge et sèche-linge neufs.

Nous proposons également des options pour votre confort, contactez-nous pour plus de détails: http://www.ldhome.lu/options-confort

Très bien situé à Rollingergrund, proche de la place de l'étoile et du Tram direct vers Kirchberg.
Stationnement à l'extérieur très facile.
Commerces, Bus à proximité.

Possibilité de louer un grand garage Box fermé pour 250 €/mois.

Location court ou long terme possible.

Les frais d'agence chez LD Home correspondent à la durée de votre bail:
- Pour une durée de séjour comprise entre 1 et 3 mois : 350 € + 17% TVA = 409,50 € TTC
- Pour une durée de séjour comprise entre 3 et 6 mois : 550 € + 17% TVA = 643,50 € TTC
- Pour une durée de séjour supérieure à 6 mois : 1 mois de loyer + 17% TVA = 1.029,60 € TTC