Biens immobiliers

*** SOUS COMPROMIS ***

Vous recherchez à acquérir un bel appartement de 2 chambres à Luxembourg-ville, avec balcon, cave et garage box fermé, lumineux, et de préférence avec les WC séparés et une baignoire ?

Voici peut-être votre prochain chez vous :

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement a de grandes fenêtres et 3 côtés libres, il est très lumineux et bien agencé :

- Hall d’entrée avec WC séparé et lave-mains
- Un placard intégré
- Une cuisine séparée équipée, qui peut être ouverte partiellement ou totalement sur le séjour, donnant accès au balcon
- Un vaste living
- Une salle de bain avec baignoire et branchement pour installer lave-linge et sèche-linge
- Une grande chambre de 17 m²
- Une seconde chambre de 12,5 m²

POSSIBILITE DE FAIRE UNE TROISIEME CHAMRBE.

Cet appartement dispose aussi :
- D’un garage box fermé (inclus dans le prix) ;
- D’une cave privative.

Situation recherchée : toutes commodités à proximité à pied : transports, commerces, écoles/crèches, plusieurs magasins, boulangerie, coiffeur…

Adresse : 5 rue Jean-Baptiste Gellé à Luxembourg-Bonnevoie.

Le résidence est bien entretenue et dispose aussi d’une séchoir commun.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Ce superbe appartement traversant est situé au 2ème étage d’une résidence de 11 logements construite en 2010.

Adresse : 183 rue de Beggen à Luxembourg.

Lumineux et très bien entretenu à l’image de la résidence, d'une surface habitable de 73 m², il se compose ainsi:

- Un entrée avec grand placard intégré
- Une cuisine équipée
- Un vaste living (+/- 45 m²). Une seconde chambre ou bureau a été aménagé. Il est possible de la supprimer ou d’optimiser autrement une seconde vraie chambre.
- Un balcon de 6,60 m² orienté sud-ouest, illumine l’appartement de midi jusqu’au soir.
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et rangements
- Un WC séparé
- 1 chambre de 15 m² avec dressing intégré.

Cet appartement dispose aussi d’un emplacement de parking intérieur en plateforme mécanique, d’une cave et d’un emplacement dans la buanderie commune. Le lave-linge peut néanmoins être installé dans la salle de bain.

Aucun travaux à prévoir ni dans la résidence ni dans l’appartement.

Ce bien vous permettra d’admirer toutes les saisons grâce à sa vue imprenable sur la forêt de Bambesch !

Sa situation est un véritable atout :
Localisé à Luxembourg-ville, à 7 minutes en bus de l’hyper centre.
A quelques minutes du Kirchberg.
Bus 10 et 11 sont directs vers le théâtre des Capucins, le centre Hamilius, la gare de Luxembourg. La gare de Dommeldange est à 5 minutes en vélo.
Accès facile vers les autoroutes A7 et A1, la route d'Echternach et l'autoroute vers Capellen/Munsbach.
Se rendre à Clausen, l’ascenseur de Pfaffenthal, Strassen ou à Rollingergrund est également très pratique.
Accessibles à pied : Centre commercial Match avec boulangerie, pressing, Action, Supermarchés Cactus, Lidl.
Salles de sport, stations essences.
Restaurants : Memphis, sushis, Italien, Asiatique, Indien, Pizza Hut, Mc Donald, Mirabelle, Juegdschlass…
Ecole fondamentale, plusieurs crèches, foyer scolaire.
Aires de jeux, stade, hall omnisports, terrain de football et de tennis, centre culturel.
Beggen possède aussi des sentiers pédestres et des pistes cyclables attractifs dans les îlots de verdure de l’Eecherfeld et du mont Dommeldange.

Les charges mensuelles sont de 150 € (entretien des communs ascenseur, chaudière, nettoyage, électricité commune, assurance bâtiment, eau, chauffage, poubelles, frais de Syndic).

Disponible de suite.

Un renseignement supplémentaire ou fixer rendez-vous pour une visite : appelez le 621 77 77 45 - Lauriane Delmer.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Vous cherchez un espace de stationnement pratique et sécurisé à proximité de la gare ? Ne cherchez plus ! Nous avons le parking idéal pour vous.

À quelques pas de la gare et à proximité de Luxembourg-ville, vous n'aurez plus besoin de chercher une place de parking pendant des heures. Gagnez du temps et voyagez l'esprit tranquille.

L'emplacement est facilement accessible depuis les principales routes et autoroutes de la région, ce qui vous permet de vous rendre à votre destination rapidement et sans tracas.

La place est spacieuse et bien entretenue, vous offrant un maximum de confort lors de vos déplacements.

Prix : 90.000 €

Disponible immédiatement, alors ne manquez pas cette opportunité !

Ne laissez pas le stress du stationnement gâcher vos déplacements quotidiens.
C'est l'investissement idéal pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.

Contactez nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"

Lumineux appartement de 3 chambres à coucher de ±105 m² avec terrasse de ±8 m². L’appartement, situé au deuxième étage d’une résidence achevée en 1974 avec 2 blocs de 5 unités est équipée d’un ascenseur. L’appartement est libre de 3 côtés et se compose ainsi :

- Hall d’entrée avec interphone, garde-robe et WC invités.
- Séjour de ±36 m² donnant sur un balcon de ±8 m² exposé ouest et offrant une vue magnifique sur toute la ville.
- 3 chambres à coucher (±15,6 m², ±13,3 m², ±10 m²).
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC.
- 1 grand garage pour 2 voitures et 1 cave privative de ±5,3 m².
- L’immeuble dispose d’une buanderie commune, et d'un jardin commun à l'arrière de l'immeuble.

L’appartement a été rénové partiellement en 2007/2008 (cuisine, salle de bains, parquet dans les chambres, électricité).
Les charges de Copropriété sont de 350€/mois (Eau, chauffage, entretien, nettoyage des communs et entretien ascenseur, assurance du bâtiment, poubelles, Frais bancaires et de Syndic).

Le hall commun, la buanderie et la cage d’escalier viennent d'être repeints.

Les avantages de ce bien : possibilité de convertir en 4 chambres, belle vue dégagée, situation très calme dans un quartier prisé, proximité de la Cloche d’Or.

L’appartement se trouve au 2ème étage d’une résidence qui se situe à Luxembourg-Kohlenberg qui fait partie du quartier de Cessange et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des crèches, restaurants et divers autres commerces.

Le nouveau quartier de la Cloche d’Or avec le Lycée Vauban se trouve également très proche et une des plus grandes surfaces commerciales du Luxembourg va y ouvrir ses portes prochainement.
Le quartier de Kohlenberg se compose principalement de grandes villas et on n'y retrouve que très peu de d'immeubles à appartement.

Distances vers :
- Parc de Cessange : 450 m
- Centre-Ville : 3,2km
- Kirchberg : 5,9 km
- Cloche D’Or : 1,9km
- Autoroute A1, A3 et A6 : 2,7km

SOUS COMPROMIS

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Cet appartement de 1 chambre, situé au cœur de Gasperich, en rez-de-chaussée surélevé était jusqu’à présent exploité en crèche.
Nous vous proposons d’en faire un bel appartement pour vous, ou bien pour un investissement locatif.

Actuellement l’appartement est ainsi disposé :
- Entrée
- Chambre de +16 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau
- WC séparé
- Grand living de +32 m²

Avec le budget suivant vous pourriez obtenir un retour sur investissement de 4,9%/an.

Création de la cuisine dans le living : 10.000 €
Salle de bain : 15.000 €
Murs : 8.000 €
Sols/plinthes : 4.000 €
Retirer la cuisine existante pour créer un dressing ou un bureau : 1.000 €
Portes : 1.000 €
Imprévus : 4.000 €
Mobilier : 7.000 € (vaisselle et literie inclues)
————————–
Total = 50.000 €

Résumé du business plan :

Achat appartement : 500.000 €
Travaux : 50.000 €
Frais de notaire : 35.000 € (-20.000 €/personne si vous bénéficiez du crédit d'impôt)
————————–
Total = 585.000 €

Les loyers escomptés pour ce nouvel appartement meublé sont de 1.750 €/mois hors charges, soit 21.000 €/an ;
Ou bien si vous faites une colocation de 3 chambres : 2.400 €/mois hors charges, soit 28.800 €/an.

Fort de notre expérience de ce domaine, notre agence peut vous accompagner dans ce projet.

Disponible de suite.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or et au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie 'Au pain de Mary', Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich, ce bel appartement offre:
- Une entrée
- 2 chambres
- 1 salle de douche avec WC
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living
- Balcon PLEIN SUDde 10,50 m²

Disponible de suite.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme

*** COMPROMIS SIGNE ***

Beaux volumes pour cet appartement à vendre de 145 m² sur un premier plateau et au niveau inférieur 115 m², vendue comme cave à réaménager. Cette partie dispose de 2 entrées séparées. Il y a 2 porte-fenêtres.

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23. Night bus.
A 20 minutes à pied de la Gare.
Dans une petite résidence située dans le quartier du vieux Gasperich, proche de la Cloche d’Or mais au calme.

Lumineux
Auparavant exploité en crèche, peut encore être une crèche ou bien des bureaux ou une habitation.

Au 1er niveau :
- Entrée
- WC séparé
- 2 Chambres de 15 m² et 13 m²
- Petite cuisine
- Salle d’eau (douche ou baignoire à remettre)
- Grand volume pour laisser libre cours à votre imagination
- Chambre de 14 m²

Au Niveau 0 :
- 1 Espace aménagé en bureau
- 1 Salle de détente
- WC séparé
- Terrasse de 27 m²
- Espace à aménager
- Buanderie

Disponible de suite.

** SOUS COMPROMIS **

Cet appartement est un bijou : il ne nécessite aucune intervention pour pourvoir s’y installer immédiatement.
Pour y vivre ou pour investissement locatif, il est très agréable car baigné de lumière. Il est libre de 3 côtés.
Les meubles peuvent être vendus avec l’appartement.

La surface de 73 m² est parfaitement optimisée :
- Hall d’entrée, placard intégré
- Cuisine équipée neuve
- WC séparé pour invités
- Spacieux living avec balcon
- 2 chambres : 10 et 15 m²
- Salle de douche moderne, toute neuve, avec fenêtre.

Vous bénéficierez aussi d’une cave privative et d’un emplacement dans la buanderie commune.

Les plus :
Volets électriques
Fibre optique
Peinture professionnelle
Double vitrage
Adoucisseur d’eau
Vrai parquet en bois massif neuf
Excellente isolation : silence total dans l’appartement !
Parking à l’arrière de la résidence, réservé aux habitants. Il est également possible d'acquérir un box privatif pour 38.000 €

Il n’y a aucun travaux à prévoir dans la résidence : la chaudière au Gaz est toute neuve (Buderus), l’ascenseur vient d’être rénové.
Jolie résidence de 8 unités construite en 1995.

Excellente situation :
Boulangerie, Pharmacie, Laboratoire d'analyses, Banque, Poste, 2 écoles.
Proche de la forêt pour la vue du balcon, les promenades et les jogging.
Gare à proximité et Bus directs vers la ville toutes les 30 minutes.

*** SOUS COMPROMIS ***

Très agréable appartement traversant et lumineux, entièrement meublé et équipé, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence calme, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pieds ou en vélo l’ascenseur de Pfaffenthal.

Vendu meublé, il sera peut-être votre premier achat pour y vivre, ou bien pour investir.
Idéal pour célibataire ou jeune couple.

La résidence est bien tenue. Bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.

Entièrement rénové en 2016, ce cocon vous offre :
- Une belle entrée avec rangements
- Un toilette séparé
- Une cuisine séparée équipée
- Une belle chambre de 14 m² donnant sur l’arrière avec une grande penderie intégrée. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche avec lave-linge séchant de marque LG
- Un spacieux living de 26 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis
A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

Les plus :
Double vitrage.
Volets électriques.
Fibre optique.
Chauffage au Gaz avec thermostat (chaudière 2018).
Vendu meublé et équipé (avec lave-linge et vaisselle).
Grande terrasse de toit en commun.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : Cactus, Match, Match, Lidl, Delhaize (Beggen) etc., salle de sport, restaurants. Stations-service, pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund.
- Accès direct au quartier de Clausen pour promenades et sorties.
- Autoroutes vers l’Allemagne à 5 minutes.

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (SFR).
Disponibilité : mi-août 2020.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

A vendre : Charmant appartement avec balcon et stationnement privé à Luxembourg-ville.

Nous sommes ravies de vous présenter ce coquet appartement bien entretenu situé au 3ème étage avec ascenseur.
Idéal comme premier achat pour une personne seule, un couple ou pour un investisseur.
Il offre une superficie habitable de 52,12 m² et dispose d'un accès direct depuis le living sur un balcon spacieux de 7,50 m², offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours ensoleillés.
Il comprend une chambre confortable avec un grand placard. Sa large entrée et son couloir vous permettront d’autant plus de stockage.
De plus, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée est à votre disposition, vous permettant de préparer de délicieux repas dans un environnement pratique et fonctionnel.

En plus de ces caractéristiques attrayantes, ce bien bénéficie d'une cave pour stocker vos affaires personnelles en toute sécurité. Un place de stationnement est à vendre dans la même résidence.

La résidence dispose d'une buanderie commune au rez-de-chaussée, vous permettant d’étendre votre linge sans encombrer votre logement.

Les charges d'environ 200 € par mois comprennent : taxe communale, assurance de la résidence, l’entretien des communs (ascenseur, chaufferie, électricité, nettoyage hebdomadaire et entretien des poubelles) et les frais de syndic.

Cet appartement offre beaucoup d’atouts :
- Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement ne serait-ce uniquement de décoration
- Fibre optique
- Chaudière collective au Gaz de 2011, marque Buderus

L'emplacement est tout simplement idéal. Situé dans une rue calme à proximité immédiate de la gare, il offre une accessibilité exceptionnelle pour le quotidien, les voyageurs ou pour un pied à terre. Vous pourrez facilement rejoindre votre destination sans avoir à vous soucier des tracas du transport.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce logement, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

Contactez-nous via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER"