Biens immobiliers

Superbe penthouse prêt à vivre, très lumineux avec une magnifique vue.

Exposition de 3 côtés : Est-Sud-Ouest

La surface habitable est de +/-115 m² et la terrasse de +/-75 m².

Au dernier étage d’une petite résidence calme et à la situation avantageuse :
A proximité d’un parc et de la forêt, d’une école, de plusieurs crèches, de supermarchés et Centre commercial, de restaurants, salle de sport, médecins, avec un arrêt de bus à 4 minutes à pied pour se rendre facilement au centre-ville de Luxembourg.

Vous apprécierez le confort des volumes et de la belle distribution :

- Hall d’entrée avec dressing
- Toilette séparé
- Cuisine haut de gamme parfaitement équipée avec four multifonctions et vapeur, électroménager Siemens
- Salle de bain avec double-vasque, douche italienne et baignoire
- La grande pièce de vie exposée sud est baignée de lumière (50 m²), elle offre une très jolie vue
- 3 chambres de 17.5 m², 14.5 m² et 12 m²
- Terrasse de +/-75 m² sur 3 côtés
- L’appartement a été expertisé en septembre 2020
Cet appartement a été rénové avec goût (parquet en bois), volets électriques, peintures neuves.

La vente inclut :
2 caves privatives (+/-7.5 m² et +/-5 m²)
1 espace de rangement commun supplémentaire au grenier
1 place de parking privative en face de l’entrée de la résidence
1 box garage fermé peut être loué pour 150 € par mois.

Les charges d'environ 250 € par mois incluent la consommation d'eau, l'assurance du bâtiment, les poubelles, l'entretien des communs nettoyage et électricité, entretien des jardins, frais de Syndic).
Le chauffage électrique est payé individuellement.

L’immeuble est bien entretenu et géré.
Aucun travaux à prévoir ni dans l’appartement ni dans la résidence.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

Superbe duplex situé au cœur de Bettembourg, l’une des Communes les plus recherchées au Luxembourg, avec 4 chambres, jardin privé, garage, grande cave et 2 débarras.

Au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence de 2 unités, située 41 rue Lentz à Bettembourg, au cœur d'un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités.

La surface utile est de 158,50 m² (108,50 m² de surface habitable au-dessus de 1,80 m) et se compose ainsi :

Au premier niveau (surface utile 83,16 m²) :
-Une entrée
-Une cuisine séparée
-Un living de 33 m²
-Un WC séparé
-Une chambre ou bureau
-Une pièce supplémentaire sur le palier de l’appartement sert de grand espace de stockage

Au deuxième niveau (surface utile 75,76 m²) :
-3 chambres à coucher dont une disposant d'un espace dressing sur-mesure
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC

Appartement complet vendu avec également :
- Un grand garage fermé de 16,16 m²
- Une grande cave privative de 9,54 m²
- Une réserve à côté du jardin
- Une parcelle de jardin privative de 153,90 m² avec une partie en terrasse

Les plus :
Fibre optique
Double vitrage
Parquet
Luminosité (grandes baies vitrées dans chaque pièce 1er niveau)
Quartier calme, voie sans issue
Pas de frais de syndic

o Situation idéale pour une famille : à 150m de la crèche et de la maison relais de la commune (Staerenhaus, rue du Nord), 400m de l’école, 400m du cinéma Le Paris, 500m de la gare, et arrêts de bus pour l’école européenne à proximité

o Proximité de la cloche d'or

L’appartement est habitable de suite.
Excellente situation :
Boulangerie, Pharmacie, Laboratoire d'analyses, Banque, Poste, crèche.
Gare à proximité et Bus directs vers la ville.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

Joli appartement d’environ 58 m² à Luxembourg-centre, quartier Hollerich. Le Tram passera à proximité dans quelques années.

Situé 14 rue de la Fonderie, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite résidence composée de 4 appartements.

Vendu meublé, l’appartement est en très bon état.
La toiture vient d’être refaite. Aucuns travaux à prévoir.

Ce nid douillet a beaucoup de charme et dans une rue tranquille. Il est ainsi disposé :
- Une entrée
- Un débarras
- Pièce à vivre : salon/salle à manger
- Cuisine ouverte moderne et équipée
- WC séparé
- Une Salle de douche avec connexion lave-linge
- Une belle chambre de 15 m² avec lit double et de nombreux rangements, vue dégagée, très calme
- Cave commune

L’appartement est actuellement loué 1.350 € hors charges par mois ;
Les charges mensuelles de +/-150 € comprennent l’eau, le chauffage, les taxes ordures ménagères, l’assurance du bâtiment, l’entretien de la chaudière.

Situation centrale recherchée : proche de la gare et des commerces. Accès à tous les bus à proximité de la résidence.

Gare : 8 min à pied – 600 mètres
Hamilius : 20 min à pied – 1.7 km
Cloche d’Or : 7 min (véhicule) – 2.6 km
Kirchberg : 14 min (véhicule) – 6.4 km

Venez découvrir ce bel appartement en nous contactant via courriel info@ldhome.lu ou par téléphone au (+352) 27 91 88 77 et (+352) 621 77 77 45 Lauriane DELMER.

Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N’hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif !

L’agence LD Home « GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »

Ce superbe appartement lumineux est parfait pour vous si vous voulez vivre près du centre-ville, mais en même temps dans un quartier calme avec l'accès à toutes les nécessités.

L'appartement est au 1er étage avec ascenseur.

Il offre une surface de 88,67 m² et est idéalement situé car il ne faut que 10 minutes en voiture pour arriver au centre-ville, 9 minutes du centre d'affaires-Kirchberg; accès facile vers la route d'Echternach et l'autoroute vers Capellen/Munsbach; bus 10 et 11 directs vers Hamilius, la gare.

Tout ce dont vous avez besoin est à distance à pied ou en voiture, il suffit de quelques minutes :
- Centres commerciaux: Cactus, Match, Action, Lidl
- Salles du sport : JMS fitness center + Basic Fit
- Plein de restaurants
- Plusieurs stations-service
- Médecins
- Pharmacie

Dans un immeuble moderne vous profiterez :
- Hall d'entrée avec un vidéophone et une belle porte vitrée vers le salon
- Cuisine ouverte de qualitée et parfaitement équipée avec le four, le lave-vaisselle et un grand espace pour cuisiner
- Séjour spacieux donnent accées au balcon d'une surface de 8,16m²
- 1 WC séparé
- 1 grande salle de bain avec double vasque et baignoire neuve
- 2 chambres de 14m² et 20m² avec magnifique vue sur la nature
- 1 cave
- Buanderie commune
- Parking intérieur avec porte automatique
- Les fenêtres sont en triple vitrage et ont des volets électriques
- Fibre optique

Exposition de 2 côtés: Sud – Ouest, ce qui permet de profiter de la luminosité dans tout appartement et du soleil toute l'après-midi sur le balcon.

Le bâtiment, construit en 2010, est bien entretenu et géré.
Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement ni dans la résidence.
Le chauffage est au gaz.

Important à mentionner - il y a des écoles et des crèches dans ce quartier.

Les charges mensuelles sont de +/- 180 € (eau, assurance bâtiment, poubelles, nettoyage, ascenseur et électricité des parties communes).

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Vente et en Gestion Locative.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

L’agence LD Home, spécialiste en immobilier depuis 10 ans, a le plaisir de vous présenter ce superbe et atypique duplex, dans la charmante ville thermale de Mondorf-Les-Bains :

Ce Duplex, se situant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, est divisé en deux niveaux. Il vous offre de beaux espaces de vie incluant une belle luminosité grâce à son orientation solaire à 180°.

Pourquoi atypique et original ? Une partie du duplex est construite de manière cylindrique hébergeant un appréciable puit de lumière, d’une hauteur sous-plafond de 6 mètres, ce qui est idéal pour y suspendre un magnifique lustre ou des luminaires design type « cascade ».
De plus, vous apprécierez le revêtement de sol, mélange de marbre rose et de béton ciré de couleur noire, qui donne à la fois un effet chic et chaleureux.

Voici la disposition dudit bien :
1er étage :
- Vaste hall d’entrée avec une armoire encastrée
- 1 chambre/bureau avec une armoire sur-mesure
- 1 salle de douche avec un WC comprenant un branchement pour une machine à laver
- 1 cuisine équipée de la marque « ZEIKO » avec accès balcon orienté NORD/OUEST
- 1 salle à manger avec accès balcon orienté plein SUD
- 1 espace détente
2ème étage :
- Unique accès par un bel et large escalier tournant
- 1 suite parentale avec un dressing (pièce dissimulée) fait sur-mesure, en bois, par un artisan menuisier
- 2 chambres à coucher / bureau / salle de jeux
- 1 salle de bain neuve avec un second WC
Les plus :
- 1 cave (accès escaliers ou ascenseur) surface de 3,95 m²
- 1 emplacement de parking privatif, surface de 12,60 m², dans le souterrain de la résidence (accès escaliers ou ascenseur) ; voiture : 4.9m (long.) x 2.10m (larg.) x 2.20m (h)
- Grenier
Atouts techniques :
- Fenêtres refaites en 2019 (double vitrage)
- Fibre optique
Services résidentiels :
- Espace vélos / trottinettes
- Local poubelles avec tri complet (société en charge de la collecte)
- Nettoyage hebdomadaire des parties communes ; très bien entretenues
Détails sur les surfaces :
- 164 m² précisés sur l’acte notarié (3ème étage : 94,20 m² + 4ème étage : 70 m²) + balcons
- 126,15 m² commercialisés
- Niveaux 2 : mansardé
- Prix au m² : 5.792,68 €

Les chargent sont de +/- 245 € (chauffage, eau (chaude et froide), taxe ordures, assurance du bâtiment et frais de syndic) ; électricité (actuellement) 55 €/mois ; Internet 80 €/mois.

La ville de Mondorf-les-Bains se situe dans le canton de Remich et bénéficié de tous les avantages.
Cette jolie ville est connue pour son domaine thermal, mais aussi pour ses différentes attractions culturelles comme le musée de l’Aviation luxembourgeoise, le parc au sein du Domaine Thermale qui héberge différentes sculptures, les vignes qui peuplent la région et bien sûr, sans oublier, son Casino2000.

Enfin, cette municipalité adopte quasi toutes les commodités recherchées comme par exemples : crèches, écoles, le marché local « Moselle Flavour », les magasins alimentaires, POST, banque(s), boulangeries, bureau de tabac, coiffeurs et médecins, pompe à essence, etc.

Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au +352 27 91 88 77 ou par email à info@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

DERNIER APPARTEMENT !!

Appartement exceptionnel de 90,75 m² au rez-de-chaussée avec une grande terrasse de 43,94 m² et un jardin privatif de 62,77 m².
Composé de 2 chambres, cuisine, séjour, salle de bain, Wc séparé, et une cave.

Un emplacement de parking intérieur est disponible en supplément au prix de 45.000€ hors TVA.

Il s'agit d'une vente en l'état futur d'achèvement.
En optant pour un achat en VEFA vous profitez de la personnalisation de votre logement.
Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, vous serez invités par nos fournisseurs en leur locaux afin de choisir vos aménagements intérieurs (couleurs, revêtements de sols, faïences murales, meuble de salle de bain, vasque). Ces différents choix sont compris dans le prix de l'appartement suivant cahier des charges.

Étant une résidence de haut standing, les budgets alloués pour le choix des différentes prestations, sont les suivants:

Sanitaires : EUR 10.000,00 TTC hors pose,
Carrelages : EUR 70,00/m² TTC hors pose,
Portes intérieures : EUR 500,00 TTC hors pose,

Les prestations comprennent entre autres :
- Peinture,
- Système domotique,
- Chauffage au sol,
- Triple vitrage,
- Système de ventilation double flux,
- Pompe à chaleur
- Façade en panneaux TRESPA,
- Stores à lamelles électriques,
- et des finitions de qualité et des équipements provenant de marques reconnues tels que Villeroy&Boch.
Elle est conçue pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité.

Situation idéale, l'appartement se situe au Rollingergrund, à 500 m de la Place de l'Étoile, de la voie de Tram et de l'échangeur de bus.

Le prix de vente inclut le taux TVA super réduit de 3% qui est applicable sur demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et vaut uniquement dans le cas d'acquisition d'une résidence principale.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

*** SOUS COMPROMIS ***

Vous recherchez à acquérir un bel appartement de 2 chambres à Luxembourg-ville, avec balcon, cave et garage box fermé, lumineux, et de préférence avec les WC séparés et une baignoire ?

Voici peut-être votre prochain chez vous :

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement a de grandes fenêtres et 3 côtés libres, il est très lumineux et bien agencé :

- Hall d’entrée avec WC séparé et lave-mains
- Un placard intégré
- Une cuisine séparée équipée, qui peut être ouverte partiellement ou totalement sur le séjour, donnant accès au balcon
- Un vaste living
- Une salle de bain avec baignoire et branchement pour installer lave-linge et sèche-linge
- Une grande chambre de 17 m²
- Une seconde chambre de 12,5 m²

POSSIBILITE DE FAIRE UNE TROISIEME CHAMRBE.

Cet appartement dispose aussi :
- D’un garage box fermé (inclus dans le prix) ;
- D’une cave privative.

Situation recherchée : toutes commodités à proximité à pied : transports, commerces, écoles/crèches, plusieurs magasins, boulangerie, coiffeur…

Adresse : 5 rue Jean-Baptiste Gellé à Luxembourg-Bonnevoie.

Le résidence est bien entretenue et dispose aussi d’une séchoir commun.

Pour tout renseignement complémentaire contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIEN DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

*** SOUS COMPROMIS ***

APPARTEMENT + GARAGE inclus

LD Home vous propose en exclusivité ce bel appartement 1 chambre avec terrasse, situé au 6ème et dernier étage, avec garage, dans un quartier prisé.

Surface Appartement : 47 m²
Surface terrasse : 30 m²
=> Surface commercialisée avec terrasse pondérée : 62 m²

Situé 19 rue du Commerce, c'est la vie facile que ce soit pour se déplacer à pied ou en transports (Tram, bus, train), supermarchés, boutiques, restaurants, poste, tous commerces….

Baigné de lumière, l’appartement est bien entretenu à l’image de la résidence, il se compose ainsi:

- Un hall d’entrée avec placard
- Une belle pièce de vie lumineuse
- Une chambre séparée avec placard intégré
- Un grand balcon et terrasse exposés plein Sud d’une surface de +/- 30 m²
- Une cuisine équipée
- Une chambre séparée avec une armoire intégrée
- Une salle de bain avec baignoire, WC et branchement lave-linge
- Emplacement de Parking privatif intérieur
- Cet appartement dispose aussi d’une cave privative.

- Les fenêtres et la porte menant vers la terrasse ont été changées en 2013 (double vitrage).
- Actuellement loué 1.650 € hors charges (appartement + garage)
- Parfaite propriété pour premier achat seul ou en couple, ou pour un investissement locatif

La résidence dispose aussi d’un ascenseur.
Les charges mensuelles sont d'environ 150 €.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane Delmer au +352 621 77 77 45 ou lauriane@ldhome.lu.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter afin de concrétiser un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

*** SOUS COMPROMIS ***

Très agréable appartement traversant et lumineux, entièrement meublé et équipé, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence calme, face à un parc verdoyant (Parc Laval).

Parfaitement situé : à la fois proche du centre-ville et au pied du quartier du Kirchberg, vous pouvez aussi rejoindre en quelques minutes à pieds ou en vélo l’ascenseur de Pfaffenthal.

Vendu meublé, il sera peut-être votre premier achat pour y vivre, ou bien pour investir.
Idéal pour célibataire ou jeune couple.

La résidence est bien tenue. Bonne isolation.
Pas de travaux à prévoir ni dans l’immeuble ni dans l’appartement.

Entièrement rénové en 2016, ce cocon vous offre :
- Une belle entrée avec rangements
- Un toilette séparé
- Une cuisine séparée équipée
- Une belle chambre de 14 m² donnant sur l’arrière avec une grande penderie intégrée. La vue sur la verdure invite au repos.
- La salle de douche avec lave-linge séchant de marque LG
- Un spacieux living de 26 m²
- Un balcon de 5 m² avec une vue sur la forêt du Pfaffenthal
- Une cave privative d’environ 3 m² au sous-sol
- Sur le toit de la résidence, un grand séchoir fermé commun et une grande terrasse commune de +/- 70 m² sans vis-à-vis
A l’extérieur un parking privé réservé aux habitants et aux visiteurs.

Les plus :
Double vitrage.
Volets électriques.
Fibre optique.
Chauffage au Gaz avec thermostat (chaudière 2018).
Vendu meublé et équipé (avec lave-linge et vaisselle).
Grande terrasse de toit en commun.

L’emplacement est très pratique à vivre au quotidien :
- Tous les commerces sont à proximité : Cactus, Match, Match, Lidl, Delhaize (Beggen) etc., salle de sport, restaurants. Stations-service, pharmacie, Auchan (Kirchberg)…
- Direction aisée vers Strassen via la rue de Rollingergrund.
- Accès direct au quartier de Clausen pour promenades et sorties.
- Autoroutes vers l’Allemagne à 5 minutes.

Transports publics (gratuits au Luxembourg depuis mars 2020!):
- Arrêt de bus à 200 mètres : nombreuses lignes allant en ville, Hamilius, la Gare, Kirchberg, l’aéroport
- Funiculaire / tram / gare de Pfaffenthal à 800 mètres.

Les charges mensuelles sont de 190 € (eau, chauffage, entretien des communs, frais de Syndic), auquel il faut ajouter l’électricité et Internet (SFR).
Disponibilité : mi-août 2020.
Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Lauriane au +352 621 77 77 45.

L’agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et en Vente.
N’hésitez pas à nous solliciter pour vous remettre un business plan de votre investissement immobilier ou une estimation de votre propriété.

** COMPROMIS SIGNE **

Excellente situation : A proximité de la Cloche d’Or mais au calme, écoles, Auchan drive, futur centre commercial.
Petit parc, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Smatch, coiffeur et restaurants accessibles à pied.
Bus 2 et 23.
A 20 minutes à pied de la Gare.

Libre de 3 côtés et aucun vis-à-vis. Terrain arrière non constructible.
Situé au cœur du vieux Gasperich : 4 chambres, cuisine équipée, balcon, terrasses et jardin PLEIN SUD, garage et parking extérieurs.

Surface habitable: 170 m²
Immense terrasse et jardin d'un total de 235 m².

Au niveau 1 :
- Entrée
- Chambre parentale avec douche italienne
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Living (accès balcon)
- 1 chambre (accès balcon). Cette chambre peut être supprimée pour faire un très grand espace living/salon

Au niveau 0 :
- Grand espace avec kitchenette sous l’escalier
- WC séparé
- 2 Chambres de 14 m² et 16 m²
- Salle de bain
- Garage à réhabiliter 25,3 m² (actuellement chambre)
- Emplacements de parking extérieurs avec grille

Disponible de suite.
Copropriété.

Construction récente.
Matériaux de qualité, parquet massif
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
Alarme